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<blockquote data-quote="alice78" data-source="post: 354361" data-attributes="member: 54138"><p>Buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta che avrebbe bisogno della vs. competenza. Devo acquistare il 50% di un immobile dall'ex convivente. L'appartamento ha una rendita di 553,90 euro, i due boxes di euro 39,04 ( il secondo box non gode delle agevolazioni prima casa). Premesso ciò, dovrò stipulare il preliminare di vendita ed originariamente si era pattuito 20.000 euro come caparra confirmataria alla firma del preliminare e 40.000 alla consegna delle chiavi a inizio gennaio. Il saldo prezzo al rogito, da effettuarsi entro fine febbraio. Però dovendo pagare lo 0,5 sulla caparra e il 3% sull'acconto rischio di pagare con la registrazione del preliminare più imposte di quelle che mi verranno conteggiate dal notaio al rogito in base alle rendite catastali (divise a metà xche io compro solo il 50%), pena quindi la non totale deduzione al rogito delle imposte anticipate in fase di registrazione. D'altronde il comproprietario non accetta meno soldi x lasciare libero l'immobile prima del rogito. Potete verificare se il mio dubbio sul discorso imposte è reale ( cioè se effettivamente andrò a pagare più imposte alla registrazione che al rogito) e quindi consigliarmi su come muovermi? Potrei aumentare il valore della caparra e diminuire di conseguenza quella dell'acconto ma non conosco le conseguenze di questa operazione... Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alice78, post: 354361, member: 54138"] Buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta che avrebbe bisogno della vs. competenza. Devo acquistare il 50% di un immobile dall'ex convivente. L'appartamento ha una rendita di 553,90 euro, i due boxes di euro 39,04 ( il secondo box non gode delle agevolazioni prima casa). Premesso ciò, dovrò stipulare il preliminare di vendita ed originariamente si era pattuito 20.000 euro come caparra confirmataria alla firma del preliminare e 40.000 alla consegna delle chiavi a inizio gennaio. Il saldo prezzo al rogito, da effettuarsi entro fine febbraio. Però dovendo pagare lo 0,5 sulla caparra e il 3% sull'acconto rischio di pagare con la registrazione del preliminare più imposte di quelle che mi verranno conteggiate dal notaio al rogito in base alle rendite catastali (divise a metà xche io compro solo il 50%), pena quindi la non totale deduzione al rogito delle imposte anticipate in fase di registrazione. D'altronde il comproprietario non accetta meno soldi x lasciare libero l'immobile prima del rogito. Potete verificare se il mio dubbio sul discorso imposte è reale ( cioè se effettivamente andrò a pagare più imposte alla registrazione che al rogito) e quindi consigliarmi su come muovermi? Potrei aumentare il valore della caparra e diminuire di conseguenza quella dell'acconto ma non conosco le conseguenze di questa operazione... Grazie [/QUOTE]
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