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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
In assenza di certificato di abitabilità , il compratore è costretto ad accettare la vendita ?
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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 505747" data-attributes="member: 50541"><p>Se non parliamo di nuovo, il certificato non è necessario SE l'acquirente è d'accordo.</p><p>Se nella proposta o preliminare gli è stato promesso o non è stato menzionato, al rogito potrà, a sua discrezione, rifiutarsi o accettare. O metterlo sul banco della trattativa per ottenere uno sconto</p><p></p><p></p><p>Senza certificazione il notaio non puo' rogitare.</p><p></p><p></p><p></p><p>Il notaio in genere la chiede ma non è indispensabile se l'acquirente è d'accordo.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Se i problemi sono solo quelli che hai descritto, l'appartamento è perfettamente vendibile.</p><p></p><p>- La certificazione energetica basta produrla entro il rogito</p><p>(in realtà servirebbe anche prima, per la pubblicità, ma questi sono cavoli dell'agenzia che non c'entrano nulla con la vendibilità)</p><p></p><p>Il resto ho scritto sopra.</p><p></p><p>Neanche il pignoramento è un problema se si avvisa l'acquirente.</p><p></p><p>Tieni conto che un appartamento pignorato puo' essere venduto ANCHE se non viene prima cancellato il pignoramento.</p><p></p><p>Il notaio mette in guardia l'acquirente ma se uno vuole ...</p><p>Certo, difficile trovare un acquirente disposto a farlo (perche' i debiti seguono l'immobile) ma questa è altra storia.</p><p></p><p>Quello che invece succede nella pratica è che il venditore cancella il pignoramento/estingue i debiti prima del rogito o contestualmente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 505747, member: 50541"] Se non parliamo di nuovo, il certificato non è necessario SE l'acquirente è d'accordo. Se nella proposta o preliminare gli è stato promesso o non è stato menzionato, al rogito potrà, a sua discrezione, rifiutarsi o accettare. O metterlo sul banco della trattativa per ottenere uno sconto Senza certificazione il notaio non puo' rogitare. Il notaio in genere la chiede ma non è indispensabile se l'acquirente è d'accordo. Se i problemi sono solo quelli che hai descritto, l'appartamento è perfettamente vendibile. - La certificazione energetica basta produrla entro il rogito (in realtà servirebbe anche prima, per la pubblicità, ma questi sono cavoli dell'agenzia che non c'entrano nulla con la vendibilità) Il resto ho scritto sopra. Neanche il pignoramento è un problema se si avvisa l'acquirente. Tieni conto che un appartamento pignorato puo' essere venduto ANCHE se non viene prima cancellato il pignoramento. Il notaio mette in guardia l'acquirente ma se uno vuole ... Certo, difficile trovare un acquirente disposto a farlo (perche' i debiti seguono l'immobile) ma questa è altra storia. Quello che invece succede nella pratica è che il venditore cancella il pignoramento/estingue i debiti prima del rogito o contestualmente. [/QUOTE]
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