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Professioni legate al Settore Immobiliare
Valutatori Immobiliari
In Italia per stimare un immobile non interpelli l'agente immobiliare in modo formale ed ufficiale
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Testo
<blockquote data-quote="Formatore Agenti" data-source="post: 580415" data-attributes="member: 74848"><p>La norma UNI 11558/2014 definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare allo scopo di meglio determinare il valore degli immobili.</p><p>Il valutatore, deve possedere le competenze necessarie ad effettuare la valutazione in modo appropriato, sia nella tecnica di rilevazione dei dati e nell’applicazione dei procedimenti di stima, sia nell’audit immobiliare e nel riesame dei rapporti di valutazione.</p><p> (N.B. per audit si intende un processo sistematico, indipendente e documentato per ottenere evidenze)</p><p>Tra le competenze specifiche richieste a questa figura professionale, che deve aver maturato un’esperienza nel settore di <u>almeno tre anni</u>, rientrano le <u>conoscenze in estimo, principi di economia e mercati immobiliari, sistema catastale, fiscalità immobiliare, certificazione ambientale e, più in generale, competenze in diritto urbanistico, matematica finanziaria, statistica, scienza e tecnica delle costruzioni.</u></p><p>A livello nazionale, i valutatori immobiliari possono essere professionisti iscritti ad albi o registri (architetti, ingegneri, geometri, periti industriali, agronomi), società di valutazione immobiliare, agenti immobiliari, periti esperti iscritti presso le Camere di Commercio, studi associati di professionisti.</p><p>Tutto ciò premesso sembrerebbe quindi che l'agente immobiliare sia una delle persone più qualificate per fare le stime immobiliari e invece L’associazione bancaria italiana (ABI) ritiene che un perito che deve valutare un immobile al fine di un ottenimento di un mutuo da una banca non deve agire in conflitto di interesse. Pertanto l’agente immobiliare che abbia svolto attività di intermediazione immobiliare sull'immobile oggetto della valutazione non sia un perito idoneo alla valutazione di immobili al fine delle perizie creditizie poiché agisce in conflitto di interesse e quindi non opera in totale autonomia ed indipendenza, venendo meno quindi ai requisiti etici. (rif. R.2.2.3 “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” 14/12/2015)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Formatore Agenti, post: 580415, member: 74848"] La norma UNI 11558/2014 definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza del valutatore immobiliare allo scopo di meglio determinare il valore degli immobili. Il valutatore, deve possedere le competenze necessarie ad effettuare la valutazione in modo appropriato, sia nella tecnica di rilevazione dei dati e nell’applicazione dei procedimenti di stima, sia nell’audit immobiliare e nel riesame dei rapporti di valutazione. (N.B. per audit si intende un processo sistematico, indipendente e documentato per ottenere evidenze) Tra le competenze specifiche richieste a questa figura professionale, che deve aver maturato un’esperienza nel settore di [U]almeno tre anni[/U], rientrano le [U]conoscenze in estimo, principi di economia e mercati immobiliari, sistema catastale, fiscalità immobiliare, certificazione ambientale e, più in generale, competenze in diritto urbanistico, matematica finanziaria, statistica, scienza e tecnica delle costruzioni.[/U] A livello nazionale, i valutatori immobiliari possono essere professionisti iscritti ad albi o registri (architetti, ingegneri, geometri, periti industriali, agronomi), società di valutazione immobiliare, agenti immobiliari, periti esperti iscritti presso le Camere di Commercio, studi associati di professionisti. Tutto ciò premesso sembrerebbe quindi che l'agente immobiliare sia una delle persone più qualificate per fare le stime immobiliari e invece L’associazione bancaria italiana (ABI) ritiene che un perito che deve valutare un immobile al fine di un ottenimento di un mutuo da una banca non deve agire in conflitto di interesse. Pertanto l’agente immobiliare che abbia svolto attività di intermediazione immobiliare sull'immobile oggetto della valutazione non sia un perito idoneo alla valutazione di immobili al fine delle perizie creditizie poiché agisce in conflitto di interesse e quindi non opera in totale autonomia ed indipendenza, venendo meno quindi ai requisiti etici. (rif. R.2.2.3 “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” 14/12/2015) [/QUOTE]
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