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In Italia per stimare un immobile non interpelli l'agente immobiliare in modo formale ed ufficiale
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<blockquote data-quote="Formatore Agenti" data-source="post: 581753" data-attributes="member: 74848"><p>Ancora con questa questione?! Ma se il valore è stato ricavato dai prezzi (dati storici) per forza la valutazione è oggettivo! E' questo il concetto importante. Dire che è oggettivo vuol dire che se 100 case uguali sono state vendute a 100.000€ vuol dire che la 101esima varrà 100.000€ come le altre. Se poi il proprietario ha una scadenza e va di fretta e preferisce svendere non vuol dire che la stima è sbagliata. Questo comunque diventa una vendita non ordinaria che non dovrebbe essere presa in considerazione per le valutazioni successive. Per questo è sempre difficile valutare, poichè non sappiamo sempre da cosa sono state influenzate le vendite precedenti, se c'erano aggiunte o detrazioni, o particolari comodi o scomodi, ed è per questo che prendere i dati aggregati OMI o di altri borsini è sempre riduttivo, ed è per questo che l'A.I è il miglior valutatore perchè conosce bene il mercato e sa da cosa i prezzi sono influenzati (e non perchè è influenzato da suoi pareri soggettivi).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Formatore Agenti, post: 581753, member: 74848"] Ancora con questa questione?! Ma se il valore è stato ricavato dai prezzi (dati storici) per forza la valutazione è oggettivo! E' questo il concetto importante. Dire che è oggettivo vuol dire che se 100 case uguali sono state vendute a 100.000€ vuol dire che la 101esima varrà 100.000€ come le altre. Se poi il proprietario ha una scadenza e va di fretta e preferisce svendere non vuol dire che la stima è sbagliata. Questo comunque diventa una vendita non ordinaria che non dovrebbe essere presa in considerazione per le valutazioni successive. Per questo è sempre difficile valutare, poichè non sappiamo sempre da cosa sono state influenzate le vendite precedenti, se c'erano aggiunte o detrazioni, o particolari comodi o scomodi, ed è per questo che prendere i dati aggregati OMI o di altri borsini è sempre riduttivo, ed è per questo che l'A.I è il miglior valutatore perchè conosce bene il mercato e sa da cosa i prezzi sono influenzati (e non perchè è influenzato da suoi pareri soggettivi). [/QUOTE]
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