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In questo periodo di mercato, esclusiva: sì o no?
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<blockquote data-quote="Luca1978" data-source="post: 495647" data-attributes="member: 47019"><p>Negli ultimi anni l'esclusiva è stata messa duramente sotto attacco, secondo me i motivi principali sono due, da una parte il drastico crollo dei prezzi che solo nell'ultimo anno sembra aver toccato il fondo ha spiazzato gli agenti (nessuno escluso) in una corretta valutazione commerciale degli immobili, dall'altra i tempi di attesa per vendere con la relativa difficoltà nel reperire gli acquirenti hanno svilito il concetto stesso di mandato in esclusiva. Insomma è difficile valutare casa, quanto meno solo di recente cominciamo a farci un'idea "giusta" dei prezzi, è difficile reperire gli acquirenti visto il numero di immobili in vendita e la scarsità di acquirenti "validi" in giro, il risultato è chiaro, perché vincolarmi 6/12 mesi con una sola agenzia? !. Quindi per darti una risposta risulta comprensibile la perplessità del venditore all'esclusiva ma è anche vero che ancor più restano valide le motivazioni positive di dare l'esclusiva in questa giungla immobiliare ad alto rischio di "sp...amento immobiliare" , secondo il mio parere sta alla singola agenzia proporre una soluzione intelligente che plachi le apprensioni legittime del venditore, ad esempio aprendo la prospettiva alle collaborazioni, anche se qui si apre un'altro capitolo sull'importanza di selezionare attentamente le potenziali collaborazioni, ma questo è un'altra storia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luca1978, post: 495647, member: 47019"] Negli ultimi anni l'esclusiva è stata messa duramente sotto attacco, secondo me i motivi principali sono due, da una parte il drastico crollo dei prezzi che solo nell'ultimo anno sembra aver toccato il fondo ha spiazzato gli agenti (nessuno escluso) in una corretta valutazione commerciale degli immobili, dall'altra i tempi di attesa per vendere con la relativa difficoltà nel reperire gli acquirenti hanno svilito il concetto stesso di mandato in esclusiva. Insomma è difficile valutare casa, quanto meno solo di recente cominciamo a farci un'idea "giusta" dei prezzi, è difficile reperire gli acquirenti visto il numero di immobili in vendita e la scarsità di acquirenti "validi" in giro, il risultato è chiaro, perché vincolarmi 6/12 mesi con una sola agenzia? !. Quindi per darti una risposta risulta comprensibile la perplessità del venditore all'esclusiva ma è anche vero che ancor più restano valide le motivazioni positive di dare l'esclusiva in questa giungla immobiliare ad alto rischio di "sp...amento immobiliare" , secondo il mio parere sta alla singola agenzia proporre una soluzione intelligente che plachi le apprensioni legittime del venditore, ad esempio aprendo la prospettiva alle collaborazioni, anche se qui si apre un'altro capitolo sull'importanza di selezionare attentamente le potenziali collaborazioni, ma questo è un'altra storia. [/QUOTE]
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