Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
In questo periodo di mercato, esclusiva: sì o no?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 495862" data-attributes="member: 44631"><p>Non mi convince molto... primo perchè se l'ai presenta le proposte oscene il proprietario rifiuta e l'ai torna a casa... quindi nessun danno.</p><p></p><p>Le offerte scandalose spesso sono quelle che concludi, dopo che l'immobile è stato sul mercato in mano a esclusivisti che avevano promesso il prezzo giusto (ma sono quelli che sopravvalutano, vero?), e la corsa spesso succede anche nell'esclusiva, solo che è il proprietario a farla... (aspettando la fine dell'incarico per palesarla).</p><p></p><p>In questi giorni, una signora che ha la sua casa in esclusiva, mi ha detto di averla venduta da sola, e aspetta di fare il preliminare alla fine del mese (esclusive senza exit strategy). <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>E un proprietario che riceve offerte al ribasso, una, due, tre volte capisce che il prezzo... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Ed il mercato non rimane inchiodato <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p></p><p></p><p>Si certo, al prezzo deciso dall'agente però (vedi punto sopra che proponi) però può esser preso come "vantaaggio"...</p><p>Le proposte di più agenzie con un acquirente ci sono, ma quando accade è mercato sanissimo e lecito.</p><p>Vedo molto meno lecito una agenzia che con incarico in esclusiva prende più proposte, anche quando ce n'è già una, come invece rivendica spesso chi lavora in esclusiva.</p><p></p><p>Nel primo caso infatti non ci sono conflitti di interessi: ogni agente porta avanti una trattativa con il proprio acquirente.</p><p></p><p>Nel caso dell'esclusivista mandatario occulto invece, portare più proposte per "obblighi verso il proprietario" è un chiaro conflitto: l'acquirente non ha alcun vantaggio dal fare una proposta con chi non blocca le trattative almeno fino alla sua scadenza.</p><p></p><p>Sono tutti comportamenti permessi al mediatore, ma fossi un acquirente... il proprietario e l'acquirente vanno tenuti nella stessa considerazione se si vuole riscuotere da entrambi, ed entrambi devono avere le stesse possibilità, quindi in trattativa, siamo "chiusi" insieme agente, acquirente e proprietario, fino a quando non scade o salta. Dopo avanti un altro. Se nel frattempo un collega presenta anche lui una proposta, va benissimo, ma IO sono con il mio acquirente fino in fondo, se gli porto la proposta, ci credo e ci punto.</p><p>Se no non gli chiederei una lira.</p><p></p><p></p><p>Questo invece accade.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 495862, member: 44631"] Non mi convince molto... primo perchè se l'ai presenta le proposte oscene il proprietario rifiuta e l'ai torna a casa... quindi nessun danno. Le offerte scandalose spesso sono quelle che concludi, dopo che l'immobile è stato sul mercato in mano a esclusivisti che avevano promesso il prezzo giusto (ma sono quelli che sopravvalutano, vero?), e la corsa spesso succede anche nell'esclusiva, solo che è il proprietario a farla... (aspettando la fine dell'incarico per palesarla). In questi giorni, una signora che ha la sua casa in esclusiva, mi ha detto di averla venduta da sola, e aspetta di fare il preliminare alla fine del mese (esclusive senza exit strategy). ;-) E un proprietario che riceve offerte al ribasso, una, due, tre volte capisce che il prezzo... ;-) Ed il mercato non rimane inchiodato ;-) Si certo, al prezzo deciso dall'agente però (vedi punto sopra che proponi) però può esser preso come "vantaaggio"... Le proposte di più agenzie con un acquirente ci sono, ma quando accade è mercato sanissimo e lecito. Vedo molto meno lecito una agenzia che con incarico in esclusiva prende più proposte, anche quando ce n'è già una, come invece rivendica spesso chi lavora in esclusiva. Nel primo caso infatti non ci sono conflitti di interessi: ogni agente porta avanti una trattativa con il proprio acquirente. Nel caso dell'esclusivista mandatario occulto invece, portare più proposte per "obblighi verso il proprietario" è un chiaro conflitto: l'acquirente non ha alcun vantaggio dal fare una proposta con chi non blocca le trattative almeno fino alla sua scadenza. Sono tutti comportamenti permessi al mediatore, ma fossi un acquirente... il proprietario e l'acquirente vanno tenuti nella stessa considerazione se si vuole riscuotere da entrambi, ed entrambi devono avere le stesse possibilità, quindi in trattativa, siamo "chiusi" insieme agente, acquirente e proprietario, fino a quando non scade o salta. Dopo avanti un altro. Se nel frattempo un collega presenta anche lui una proposta, va benissimo, ma IO sono con il mio acquirente fino in fondo, se gli porto la proposta, ci credo e ci punto. Se no non gli chiederei una lira. Questo invece accade. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
In questo periodo di mercato, esclusiva: sì o no?
Alto