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<blockquote data-quote="Valerio2202" data-source="post: 634377" data-attributes="member: 76503"><p>Ragazzi buonasera, sono ancora qui e vi volevo aggiornare sulla situazione per un vostro consiglio dato che siete sicuramente più esperti di me.</p><p></p><p>La proposta scadeva il 13 settembre, l'11 ci siamo visti in agenzia anche con i proprietari perchè come previsto, il benestare del giudice, ancora non era arrivato.</p><p>La proprietà e l'agente immobiliare però, si sono detti sicuri che entro 2/3 settimane, sarebbe arrivato il parere positivo del giudice perchè l'avvocato che sta seguendo la situazione, era andato in tribunale a verificare; per questo motivo abbiamo deciso di prolungare ancora la ns. offerta fino al 30 Ottobre, inserendo però una clausola secondo la quale, se il foglio non sarebbe arrivato entro tale data, noi comunque da 01 Novembre saremmo entrati in casa (facendo una immissione in possesso, cosi l'ha chiamata l'agente).</p><p>Settimana scorsa, ho chiamato l'agente che ovviamente non ha novità in merito (sono passate 4 settimane...) per iniziare a ricordare alla proprietà che casa il 01 Novembre deve essere libera, e lui mi ha detto che in questa settimana ci dobbiamo vedere per fare tutto il processo di immissione in possesso, trascrivendo praticamente un preliminare (dando l'acconto alla proprietà e pagando l'agenzia).</p><p>Alla mia domanda: e se il giudice dà esito negativo sulla faccenda?</p><p>L'agente ha risposto che devo stare tranquillo perchè in tribunale è già tutto ok, stiamo aspettando soltanto che la procura bla bla bla.</p><p></p><p>Ora di fatto, io non sono spaventato nel dare l'anticipo alla proprietà perchè comunque loro hanno tutto l'interesse poi a rogitare più avanti e a spingere sul loro avvocato per ottenere questo nulla osta e prendere i soldi dell'immobile.</p><p></p><p>Ma se il parere del giudice per un qualsiasi motivo, risultasse poi negativo e quindi l'immobile non si potesse vendere (Ma essendo noi già entrati in casa), l'agenzia restituirebbe la sua parte? (di fatto l'affare non si è concluso...)</p><p>Potrebbe essere una soluzione, pagare all'agenzia la metà delle provvigioni e la parte rimanente al rogito? (Di fatto noi non sappiamo neanche se la casa la possiamo comprare, stiamo andando sulla fiducia e sulle parole dell'agente, ma non abbiamo visto nessun foglio con esito positivo...)</p><p></p><p>Come consigliate di tutelarmi con la parte venditrice?</p><p>Bollette?</p><p>Condominio?</p><p>Affitto/mutuo?</p><p></p><p>Grazie a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valerio2202, post: 634377, member: 76503"] Ragazzi buonasera, sono ancora qui e vi volevo aggiornare sulla situazione per un vostro consiglio dato che siete sicuramente più esperti di me. La proposta scadeva il 13 settembre, l'11 ci siamo visti in agenzia anche con i proprietari perchè come previsto, il benestare del giudice, ancora non era arrivato. La proprietà e l'agente immobiliare però, si sono detti sicuri che entro 2/3 settimane, sarebbe arrivato il parere positivo del giudice perchè l'avvocato che sta seguendo la situazione, era andato in tribunale a verificare; per questo motivo abbiamo deciso di prolungare ancora la ns. offerta fino al 30 Ottobre, inserendo però una clausola secondo la quale, se il foglio non sarebbe arrivato entro tale data, noi comunque da 01 Novembre saremmo entrati in casa (facendo una immissione in possesso, cosi l'ha chiamata l'agente). Settimana scorsa, ho chiamato l'agente che ovviamente non ha novità in merito (sono passate 4 settimane...) per iniziare a ricordare alla proprietà che casa il 01 Novembre deve essere libera, e lui mi ha detto che in questa settimana ci dobbiamo vedere per fare tutto il processo di immissione in possesso, trascrivendo praticamente un preliminare (dando l'acconto alla proprietà e pagando l'agenzia). Alla mia domanda: e se il giudice dà esito negativo sulla faccenda? L'agente ha risposto che devo stare tranquillo perchè in tribunale è già tutto ok, stiamo aspettando soltanto che la procura bla bla bla. Ora di fatto, io non sono spaventato nel dare l'anticipo alla proprietà perchè comunque loro hanno tutto l'interesse poi a rogitare più avanti e a spingere sul loro avvocato per ottenere questo nulla osta e prendere i soldi dell'immobile. Ma se il parere del giudice per un qualsiasi motivo, risultasse poi negativo e quindi l'immobile non si potesse vendere (Ma essendo noi già entrati in casa), l'agenzia restituirebbe la sua parte? (di fatto l'affare non si è concluso...) Potrebbe essere una soluzione, pagare all'agenzia la metà delle provvigioni e la parte rimanente al rogito? (Di fatto noi non sappiamo neanche se la casa la possiamo comprare, stiamo andando sulla fiducia e sulle parole dell'agente, ma non abbiamo visto nessun foglio con esito positivo...) Come consigliate di tutelarmi con la parte venditrice? Bollette? Condominio? Affitto/mutuo? Grazie a tutti [/QUOTE]
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