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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 781565" data-attributes="member: 55799"><p>Ciao [USER=87035]@Belletrix[/USER] ,</p><p></p><p>Anche se un po' rocambolesca la vicenda che stai vivendo non è così rara. </p><p></p><p>Pertanto la puoi risolvere, molto più semplicemente di quanto pensi e di quanto ti hanno risposto fino ad ora.</p><p></p><p>Chiaro è, contrariamente a quanto pensi, che in questo momento ti rirovi dalla parte del torto.</p><p></p><p>Cio' per la semplice circostanza, che sei stata tu, inviando una lettera di recesso, ad interrompere anzitempo l'esecuzione del contratto, che vincolava entrambi ad agire di conserva, in una azione di vendita.</p><p></p><p>Automatica quindi, l'azione leggittima dell'agenzia, che ricevuta la lettera di recesso ti risponde seccamente in via espressa: "Va be come vuoi tu e allora pagami!"</p><p></p><p>Un errore davvero dilettantesco da parte del tuo avvocato (ammesso che lo sia per davvero) giacché gli sarebbe bastato leggere il contratto, un normalissimo incarico di intermediazione, per capire che cosa sarebbe successo, non appena l'agenzia ne avesse ricevuto notifica.</p><p></p><p>In questo genere di contratto, invocare un inadempimento, sia dall'una che dall'altra parte, resta per davvero, una questione di "lana caprina".</p><p>Circostanze e avvenimenti che lo hanno cagionato, devono essere reiterati e precisamente dimostrati e, nel tuo caso, la presenza di un inquilino che aveva pieno possesso e gestione dell'alloggio non ti mette di certo, in una posizione di vantaggio.</p><p></p><p>Ed eccoti la soluzione:</p><p></p><p>Il contratto di intermediazione immobiliare è un contratto che si definisce a titolo oneroso. </p><p></p><p>In due parole, ciascuna delle parti mentre insegue un vantaggio, si assume l'onere di sopportare un sacrificio.</p><p>Se il tuo vantaggio, è ottenere il ricavato dalla vendita, quello dell'agenzia, è di ottenere un compenso per essere stata determinante per quel fine.</p><p></p><p>Mentre il sacrificio per ciascuna delle parti, consiste nel mettere in condizione l'altro, di poter eseguire correttamente l'azione della vendita.</p><p>Uno consentendo l'accesso, fornendo la documentazione etc. e l'altro di contattare, pubblicizzare, portare clienti etc.</p><p></p><p>Ecco che allora, ti basterà inviare una nuova raccomandata, dove dici che ti sei sbagliata e che possono continuare nella loro azione di vendita.</p><p>Ricevuto il tuo rinnovato consenso, a poter svolgere la prestazione, se e quando l'avranno conseguita, riceveranno il loro compenso.</p><p></p><p>Ristabilito ciò, non avranno più alcun titolo per pretendere sanzioni e o penali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 781565, member: 55799"] Ciao [USER=87035]@Belletrix[/USER] , Anche se un po' rocambolesca la vicenda che stai vivendo non è così rara. Pertanto la puoi risolvere, molto più semplicemente di quanto pensi e di quanto ti hanno risposto fino ad ora. Chiaro è, contrariamente a quanto pensi, che in questo momento ti rirovi dalla parte del torto. Cio' per la semplice circostanza, che sei stata tu, inviando una lettera di recesso, ad interrompere anzitempo l'esecuzione del contratto, che vincolava entrambi ad agire di conserva, in una azione di vendita. Automatica quindi, l'azione leggittima dell'agenzia, che ricevuta la lettera di recesso ti risponde seccamente in via espressa: "Va be come vuoi tu e allora pagami!" Un errore davvero dilettantesco da parte del tuo avvocato (ammesso che lo sia per davvero) giacché gli sarebbe bastato leggere il contratto, un normalissimo incarico di intermediazione, per capire che cosa sarebbe successo, non appena l'agenzia ne avesse ricevuto notifica. In questo genere di contratto, invocare un inadempimento, sia dall'una che dall'altra parte, resta per davvero, una questione di "lana caprina". Circostanze e avvenimenti che lo hanno cagionato, devono essere reiterati e precisamente dimostrati e, nel tuo caso, la presenza di un inquilino che aveva pieno possesso e gestione dell'alloggio non ti mette di certo, in una posizione di vantaggio. Ed eccoti la soluzione: Il contratto di intermediazione immobiliare è un contratto che si definisce a titolo oneroso. In due parole, ciascuna delle parti mentre insegue un vantaggio, si assume l'onere di sopportare un sacrificio. Se il tuo vantaggio, è ottenere il ricavato dalla vendita, quello dell'agenzia, è di ottenere un compenso per essere stata determinante per quel fine. Mentre il sacrificio per ciascuna delle parti, consiste nel mettere in condizione l'altro, di poter eseguire correttamente l'azione della vendita. Uno consentendo l'accesso, fornendo la documentazione etc. e l'altro di contattare, pubblicizzare, portare clienti etc. Ecco che allora, ti basterà inviare una nuova raccomandata, dove dici che ti sei sbagliata e che possono continuare nella loro azione di vendita. Ricevuto il tuo rinnovato consenso, a poter svolgere la prestazione, se e quando l'avranno conseguita, riceveranno il loro compenso. Ristabilito ciò, non avranno più alcun titolo per pretendere sanzioni e o penali. [/QUOTE]
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