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Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Discutiamone qui
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 23688" data-attributes="member: 553"><p><strong>Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.</strong></p><p></p><p>Quante domande <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /> speriamo di rispondere bene <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p><span style="color: #000000">1) Perchè hai scelto di lavorare con/senza incarico in esclusiva</span></p><p>Dopo aver lavorato per anni con l'esclusiva per un franchising ho scelto di lavorare senza dato che non ritengo che l'esclusiva tuteli nessuno (agenzia compresa).</p><p></p><p><span style="color: #000000">2) Cosa pensi si aspetti da te il cliente che firma un incarico in esclusiva.</span></p><p>Che la casa venga venduta velocemente al prezzo richiesto</p><p></p><p><span style="color: #000000">3) Pensi che l'esclusiva sia stato un vantaggio per la categoria?</span></p><p>Lo sarebbe se ci fosse una collaborazione fra agenzie ma allo stato attuale non serve</p><p></p><p><span style="color: #000000">4) Se sì, quali tra questi punti sono migliorati nel lavoro (per la categoria non per il singolo)?</span></p><p><span style="color: #000000">a) Facilità di acquisizione (portafoglio immobili) b) Serietà nei rapporti c) Garanzia di incasso d) Facilità nelle trattative</span></p><p>Penso che nessuno di questi aspetti è migliorato in particolar misura.</p><p></p><p><span style="color: #000000">5) Pensi che l'indicazione del prezzo minimo (dove tu riscuoti alla presentazione di una proposta conforme) o l'indicazione della metodologia di pagamento ti aiutino a rimanere neutrale o no? Perchè?</span></p><p>La metodologia di pagamento non è un ostacolo alle trattative, il prezzo minimo prevede una vendita e non una mediazione.</p><p></p><p><span style="color: #000000">6) Pensi che l'esclusiva convenga ai proprietari? Perchè?</span></p><p>L'esclusiva può convenire al proprietario perché ha di fronte un unico interlocutore con cui, si presuppone, ha un rapporto di fiducia; al contrario si trova davanti casa la processione di agenzie che portano clienti e a volte anche lo stesso cliente in momenti diversi.</p><p></p><p>7) Pensi ch<span style="color: #000000">e l'esclusiva convenga ai compratori? Perchè?</span></p><p>Per lo stesso motivo per cui conviene ai venditori: unico interlocutore, prezzo richiesto univoco, visita una sola volta alla casa; tutti problemi che possono sorgere con gli incarichi multipli.</p><p></p><p><span style="color: #000000">8) ritieni che l'esclusiva sia adatta ad ogni mercato? Perchè?</span></p><p>L'esclusiva sarebbe adatta ad ogni mercato se tutti lavorassero in esclusiva e ci fosse un portafoglio immobili condiviso (MLS) a cui attingere in maniera trasparente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 23688, member: 553"] [b]Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.[/b] Quante domande :roll: speriamo di rispondere bene :) [color=#000000]1) Perchè hai scelto di lavorare con/senza incarico in esclusiva[/color] Dopo aver lavorato per anni con l'esclusiva per un franchising ho scelto di lavorare senza dato che non ritengo che l'esclusiva tuteli nessuno (agenzia compresa). [color=#000000]2) Cosa pensi si aspetti da te il cliente che firma un incarico in esclusiva.[/color] Che la casa venga venduta velocemente al prezzo richiesto [color=#000000]3) Pensi che l'esclusiva sia stato un vantaggio per la categoria?[/color] Lo sarebbe se ci fosse una collaborazione fra agenzie ma allo stato attuale non serve [color=#000000]4) Se sì, quali tra questi punti sono migliorati nel lavoro (per la categoria non per il singolo)? a) Facilità di acquisizione (portafoglio immobili) b) Serietà nei rapporti c) Garanzia di incasso d) Facilità nelle trattative[/color] Penso che nessuno di questi aspetti è migliorato in particolar misura. [color=#000000]5) Pensi che l'indicazione del prezzo minimo (dove tu riscuoti alla presentazione di una proposta conforme) o l'indicazione della metodologia di pagamento ti aiutino a rimanere neutrale o no? Perchè?[/color] La metodologia di pagamento non è un ostacolo alle trattative, il prezzo minimo prevede una vendita e non una mediazione. [color=#000000]6) Pensi che l'esclusiva convenga ai proprietari? Perchè?[/color] L'esclusiva può convenire al proprietario perché ha di fronte un unico interlocutore con cui, si presuppone, ha un rapporto di fiducia; al contrario si trova davanti casa la processione di agenzie che portano clienti e a volte anche lo stesso cliente in momenti diversi. 7) Pensi ch[color=#000000]e l'esclusiva convenga ai compratori? Perchè?[/color] Per lo stesso motivo per cui conviene ai venditori: unico interlocutore, prezzo richiesto univoco, visita una sola volta alla casa; tutti problemi che possono sorgere con gli incarichi multipli. [color=#000000]8) ritieni che l'esclusiva sia adatta ad ogni mercato? Perchè?[/color] L'esclusiva sarebbe adatta ad ogni mercato se tutti lavorassero in esclusiva e ci fosse un portafoglio immobili condiviso (MLS) a cui attingere in maniera trasparente [/QUOTE]
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