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Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Discutiamone qui
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<blockquote data-quote="Roby" data-source="post: 23696" data-attributes="member: 698"><p><strong>Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.</strong></p><p></p><p>VEdiamo di esporre pacatamente i propri punti di vista.</p><p></p><p>HO scelto di lavorare in esclusiva da tempo, dopo mille esperineze negative con gli incarichi verbali e le mille promesse volanti di proprietari che poi si affidavano a diverse agenzie e vendevano al primo che si presentava con una proposta d'acquisto per non parlare poi di proposte revocate perchè il giorno dopo arrivava da un'altra agenzia un acquirente migliore.</p><p></p><p></p><p>Si aspetta che gli venda l'immobile perchè visto che ho ANCHE IO accettato di lavorare con l'incarico in esclusiva a seguito di una ponderata valutazione dell'immobile.</p><p>Si aspetta serietà e competenza e se si è fidato vuol dire che l'ha riconsciuta e si instaura un rapporto di fiducia reciproca che può solo giovare alla compravendita.</p><p>Consideriamo questa risposta al di fuori della grande crisi attuale.</p><p></p><p></p><p>CErto io ritengo sia un vantaggio, l'esclusiva c'è sempre stata, prima come lettera d'incarico ora come vera contrattazione tra AI e venditore.</p><p></p><p></p><p>a) Serietà nei rapporti</p><p>a) Facilità nelle trattative</p><p></p><p></p><p>Forse non ho capito bene questo punto al limite mi corregerò, mam io non lavoro con l'indicazione del prezzo minimo, non si lavora più da anni ed è stata una bella lotta arrivare ad avere scritto negli incarichi il divieto di chiedere un prezzo differente da quello pattuito al punto.........</p><p>La metodologia di pagamento è essenziale, si indica sempre una buona percentuale di caparra per saldare in contratto per entrambe le parti. SI è Neutrali bisogna mettere daccordo le due parti se una non accetta le condizioni dell'altra non vendiamo e non portiamo a termine il nostro lavoro che è la mediazione l'incontro delle parti, noi diamo consigli ma ovvio che prescindiamo dalla volontà delle parti.</p><p></p><p></p><p>Lo penso fortemente per entrambi, per i motivi sopra elencati, per evitare speculazioni sull'immobile per evitare lotte al rialzo sintomo di poca serietà, per poter lavorare serenamente e professionalmente per un periodo stabilito che io ritengo sempre non debba essere superiore ai 3 mesi, deciderà eventualemente il proprietario se ridarmi fiducia o passare ad altro collega.</p><p>L'acquirente si puo solo sentire tutelato sapendo di interloquire con chi si farà suo porta voce delle sue condizioni di acquisto, senza contare il fatto di avere tranquillamente incontri diretti tra le parti in uffiico senza alcun probelma di sorta.</p><p></p><p></p><p>QUi non capisco che intendi se mercato immobiliare o mercato di lavoro in generale.</p><p></p><p></p><p>HO tentato di non dilungarmi troppo per ogni punto, tanto ci saranno senz'altro rispote che ci porteranno a successivi confronti e approfondimenti. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> </p><p></p><p>Per ora un saluto, Roby. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Roby, post: 23696, member: 698"] [b]Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.[/b] VEdiamo di esporre pacatamente i propri punti di vista. HO scelto di lavorare in esclusiva da tempo, dopo mille esperineze negative con gli incarichi verbali e le mille promesse volanti di proprietari che poi si affidavano a diverse agenzie e vendevano al primo che si presentava con una proposta d'acquisto per non parlare poi di proposte revocate perchè il giorno dopo arrivava da un'altra agenzia un acquirente migliore. Si aspetta che gli venda l'immobile perchè visto che ho ANCHE IO accettato di lavorare con l'incarico in esclusiva a seguito di una ponderata valutazione dell'immobile. Si aspetta serietà e competenza e se si è fidato vuol dire che l'ha riconsciuta e si instaura un rapporto di fiducia reciproca che può solo giovare alla compravendita. Consideriamo questa risposta al di fuori della grande crisi attuale. CErto io ritengo sia un vantaggio, l'esclusiva c'è sempre stata, prima come lettera d'incarico ora come vera contrattazione tra AI e venditore. a) Serietà nei rapporti a) Facilità nelle trattative Forse non ho capito bene questo punto al limite mi corregerò, mam io non lavoro con l'indicazione del prezzo minimo, non si lavora più da anni ed è stata una bella lotta arrivare ad avere scritto negli incarichi il divieto di chiedere un prezzo differente da quello pattuito al punto......... La metodologia di pagamento è essenziale, si indica sempre una buona percentuale di caparra per saldare in contratto per entrambe le parti. SI è Neutrali bisogna mettere daccordo le due parti se una non accetta le condizioni dell'altra non vendiamo e non portiamo a termine il nostro lavoro che è la mediazione l'incontro delle parti, noi diamo consigli ma ovvio che prescindiamo dalla volontà delle parti. Lo penso fortemente per entrambi, per i motivi sopra elencati, per evitare speculazioni sull'immobile per evitare lotte al rialzo sintomo di poca serietà, per poter lavorare serenamente e professionalmente per un periodo stabilito che io ritengo sempre non debba essere superiore ai 3 mesi, deciderà eventualemente il proprietario se ridarmi fiducia o passare ad altro collega. L'acquirente si puo solo sentire tutelato sapendo di interloquire con chi si farà suo porta voce delle sue condizioni di acquisto, senza contare il fatto di avere tranquillamente incontri diretti tra le parti in uffiico senza alcun probelma di sorta. QUi non capisco che intendi se mercato immobiliare o mercato di lavoro in generale. HO tentato di non dilungarmi troppo per ogni punto, tanto ci saranno senz'altro rispote che ci porteranno a successivi confronti e approfondimenti. :D Per ora un saluto, Roby. ;) [/QUOTE]
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