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Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Discutiamone qui
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<blockquote data-quote="Sergio Caruso" data-source="post: 23721" data-attributes="member: 466"><p><strong>Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.</strong></p><p></p><p></p><p>Io ho scelto di lavorare con incarichi in esclusiva perché con incarichi verbali ho sempre avuto solo problemi! Certo, c'è scappata anche qualche vendita ma tra mille difficoltà e scontenti da parte dei clienti!</p><p></p><p></p><p>Innanzitutto si aspetta serietà! Si aspetta che io mantenga le mie promesse, ovvero, si aspetta che io collabori con le altre Agenzie e così è! Il venditore può in questo modo consegnarmi le chiavi del suo immobile sapendo con certezza che ne sarò responsabile. Il venditore avrà la garanzia del prezzo richiesto che non potrà essere superiore a quello indicato nell'incarico. Avrà la certezza su quanto gli verrà richiesto per la mediazione alla conclusione dell'accordo.</p><p></p><p></p><p>Ovvio! Dove non esiste una cultura della lealtà nè un disegno di legge che ci tuteli, l'esclusiva è l'unico strumento che ci permette di svolgere il nostro mestiere con una certa garanzia potendo utilizzare senza remore tutti gli strumenti di pubblicità a nostra disposizione. </p><p></p><p></p><p>a) Serietà nei rapporti</p><p>a) Facilità nelle trattative</p><p>L'incarico in esclusiva evidenzia tra le parti la volontà di serietà nei rapporti! (Purtroppo in un paese di imbroglioni come l'Italia non sempre basta!)</p><p></p><p></p><p>Prezzo minimo??? Non so di cosa parli!!! Sono appena tornato dalla Spagna dove l'AI contratta con il venditore un prezzo "minimo" che riceverà in caso di conclusione dell'affare, poi mette in vendita l'immobile ad un prezzo più alto a sua discrezione e quel che riesce a prendere in più ...buon per lui! Il risultato è evidente, a fronte di una totale inesistenza di trasparenza nelle contrattazioni, il venditore si rende conto che dare incarico di vendita vuol dire ricavare una cifra inferiore rispetto al valore dell'immobile, il compratore sa che acquistando tramite un'AI pagherebbe un prezzo al di sopra del valore di mercato, tutti furiosi verso gli AI !!!</p><p>Bene per i promotori che vendono da cantiere ma malissimo per le Agenzie che continuano a chiudere!</p><p>Fortunatamente, almeno in questo, possiamo dire di essere molto più trasparenti e, attraverso un incarico scritto, possiamo dimostrare al compratore qual'è il prezzo richiesto dal venditore e svolgere quindi con serenità la nostra attività di mediatori!</p><p></p><p></p><p>Per tante ragioni! Innanzitutto perché possono avere la possibilità di decidere se acquistare o meno l'immobile senza la fretta per paura che un'altra agenzia lo venda per prima! Per essere sicuro che in caso di offerta l'AI lo contatterà! Per essere garantito sulle reali intenzioni di vendita e sul prezzo richiesto. Per non rischiare di perdere tempo per visionare un immobile già visto un'altra agenzia per l'impossibilità di fornirgli indicazioni precise!</p><p></p><p></p><p>Fai tu!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sergio Caruso, post: 23721, member: 466"] [b]Re: Incarico in esclusiva: pregi e difetti, vantaggi e svantaggi, cosa e come. Disuctiamone qui.[/b] Io ho scelto di lavorare con incarichi in esclusiva perché con incarichi verbali ho sempre avuto solo problemi! Certo, c'è scappata anche qualche vendita ma tra mille difficoltà e scontenti da parte dei clienti! Innanzitutto si aspetta serietà! Si aspetta che io mantenga le mie promesse, ovvero, si aspetta che io collabori con le altre Agenzie e così è! Il venditore può in questo modo consegnarmi le chiavi del suo immobile sapendo con certezza che ne sarò responsabile. Il venditore avrà la garanzia del prezzo richiesto che non potrà essere superiore a quello indicato nell'incarico. Avrà la certezza su quanto gli verrà richiesto per la mediazione alla conclusione dell'accordo. Ovvio! Dove non esiste una cultura della lealtà nè un disegno di legge che ci tuteli, l'esclusiva è l'unico strumento che ci permette di svolgere il nostro mestiere con una certa garanzia potendo utilizzare senza remore tutti gli strumenti di pubblicità a nostra disposizione. a) Serietà nei rapporti a) Facilità nelle trattative L'incarico in esclusiva evidenzia tra le parti la volontà di serietà nei rapporti! (Purtroppo in un paese di imbroglioni come l'Italia non sempre basta!) Prezzo minimo??? Non so di cosa parli!!! Sono appena tornato dalla Spagna dove l'AI contratta con il venditore un prezzo "minimo" che riceverà in caso di conclusione dell'affare, poi mette in vendita l'immobile ad un prezzo più alto a sua discrezione e quel che riesce a prendere in più ...buon per lui! Il risultato è evidente, a fronte di una totale inesistenza di trasparenza nelle contrattazioni, il venditore si rende conto che dare incarico di vendita vuol dire ricavare una cifra inferiore rispetto al valore dell'immobile, il compratore sa che acquistando tramite un'AI pagherebbe un prezzo al di sopra del valore di mercato, tutti furiosi verso gli AI !!! Bene per i promotori che vendono da cantiere ma malissimo per le Agenzie che continuano a chiudere! Fortunatamente, almeno in questo, possiamo dire di essere molto più trasparenti e, attraverso un incarico scritto, possiamo dimostrare al compratore qual'è il prezzo richiesto dal venditore e svolgere quindi con serenità la nostra attività di mediatori! Per tante ragioni! Innanzitutto perché possono avere la possibilità di decidere se acquistare o meno l'immobile senza la fretta per paura che un'altra agenzia lo venda per prima! Per essere sicuro che in caso di offerta l'AI lo contatterà! Per essere garantito sulle reali intenzioni di vendita e sul prezzo richiesto. Per non rischiare di perdere tempo per visionare un immobile già visto un'altra agenzia per l'impossibilità di fornirgli indicazioni precise! Fai tu! [/QUOTE]
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