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<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 14820" data-attributes="member: 3"><p>Falso. Io riesco a fare mutui in 20 giorni quindi è matematicamente impossibile che la delibera avvenga in 30 <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>Ad ogni modo visto il periodo sicuramente sarà così.</p><p></p><p>Ad ogni modo, se il mutuo ti viene accettato dal funzionario vuol dire che sta in piedi secondo dei parametri prestabiliti, altrimenti non accolgono nemmeno la richiesta.</p><p>Dopodichè fanno i controlli. E sono di due tipi: Sull'immobile su di te.</p><p>Se l'immobile è a posto sotto il profilo ipotecario/urbanistico non hai problemi di sicuro visto che non lo stai strapagando da quello che racconti.</p><p>Su di te invece una stupida segnalazione in CRIFF o alla Centrale Rischi può far retrocedere la banca. Ma questo lo puoi sapere solo tu.</p><p></p><p>Questo per dire che: Se l'immobile è sano (e il notaio lo può sapere in un giorno attraverso le visure di rito) e se la vostra posizione "rischi" è intonsa e la banca vi accetta la pratica di mutuo, al 99,9% il mutuo verrà deliberato.</p><p></p><p>In genere i periti delle banche chiedono al loro accompagnatore quanto la congruità della perizia in modo da non creare problemi per piccole differenze rispetto ai loro calcoli. Anche perchè in genere i periti sono geometri che di mercato immobiliare ne sanno pochissimo (chiedo scusa ai professionisti ma di solito chiedono a me quanto valgono gli immobili da periziare o addirittura mi telefonano il giorno prima).</p><p></p><p>Ad ogni modo puoi istruire la pratica con la banca, e sottoscrivere il preliminare dopo che:</p><p></p><p>1. La banca ti abbia detto che non ci sono problemi di parametri sulla tua richiesta di mutuo.</p><p>2. Il notaio abbia verificato che la posizione ipotecario/urbanistica sia perfetta.</p><p>3. Tu abbia la certezza di non aver MAI ritardato di un solo giorno un rata di un precedente prestito, prestituccio e abbia tutte le bollette di casa pagate con regolarità svizzera</p><p>4. Il perito sia venuto a visionare l'immobile e abbia convenuto una valore congruo a rientrare nei parametri adatti alla concessione del mutuo.</p><p></p><p>Resta il consiglio di base di sedere a un tavolo dal notaio (e non in agenzia) con i venditori per cercare un rinvio necessario a ottenere il mutuo in serenità.</p><p></p><p>g</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 14820, member: 3"] Falso. Io riesco a fare mutui in 20 giorni quindi è matematicamente impossibile che la delibera avvenga in 30 ;) Ad ogni modo visto il periodo sicuramente sarà così. Ad ogni modo, se il mutuo ti viene accettato dal funzionario vuol dire che sta in piedi secondo dei parametri prestabiliti, altrimenti non accolgono nemmeno la richiesta. Dopodichè fanno i controlli. E sono di due tipi: Sull'immobile su di te. Se l'immobile è a posto sotto il profilo ipotecario/urbanistico non hai problemi di sicuro visto che non lo stai strapagando da quello che racconti. Su di te invece una stupida segnalazione in CRIFF o alla Centrale Rischi può far retrocedere la banca. Ma questo lo puoi sapere solo tu. Questo per dire che: Se l'immobile è sano (e il notaio lo può sapere in un giorno attraverso le visure di rito) e se la vostra posizione "rischi" è intonsa e la banca vi accetta la pratica di mutuo, al 99,9% il mutuo verrà deliberato. In genere i periti delle banche chiedono al loro accompagnatore quanto la congruità della perizia in modo da non creare problemi per piccole differenze rispetto ai loro calcoli. Anche perchè in genere i periti sono geometri che di mercato immobiliare ne sanno pochissimo (chiedo scusa ai professionisti ma di solito chiedono a me quanto valgono gli immobili da periziare o addirittura mi telefonano il giorno prima). Ad ogni modo puoi istruire la pratica con la banca, e sottoscrivere il preliminare dopo che: 1. La banca ti abbia detto che non ci sono problemi di parametri sulla tua richiesta di mutuo. 2. Il notaio abbia verificato che la posizione ipotecario/urbanistica sia perfetta. 3. Tu abbia la certezza di non aver MAI ritardato di un solo giorno un rata di un precedente prestito, prestituccio e abbia tutte le bollette di casa pagate con regolarità svizzera 4. Il perito sia venuto a visionare l'immobile e abbia convenuto una valore congruo a rientrare nei parametri adatti alla concessione del mutuo. Resta il consiglio di base di sedere a un tavolo dal notaio (e non in agenzia) con i venditori per cercare un rinvio necessario a ottenere il mutuo in serenità. g [/QUOTE]
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