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<blockquote data-quote="dude" data-source="post: 682505" data-attributes="member: 77156"><p>Ciao a tutti,</p><p>un anno fa ho acquistato un appartamento con terrazzo. Oggi scopro, dall'inquilino del piano di sotto, che ci sono infiltrazioni estese nel suo appartamento e balcone.</p><p></p><p>Inoltre ho scoperto che il venditore, tempo fa (molto prima della vendita), ha fatto dei lavori sul terrazzo e da quel giorno sono iniziate le perdite all'appartamento sotto al mio.</p><p>L'amministratore e tutti i condomini hanno confermato che il venditore era a conoscenza di queste perdite, documentate dai verbali delle assemblee.</p><p>Tutto questo in sede di atto (ma anche preliminare, ecc) non è stato menzionato dal venditore.</p><p></p><p>Ora siamo al punto che dobbiamo mettere mano al terrazzo per risolvere la situazione e mi chiedevo se posso far pagare le spese al venditore avvalendomi di un avvocato.</p><p></p><p>Nell'atto c'è scritta la frase "le porzioni immobiliari si vendono a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con tutti gli annessi e connessi, usi, pertinenze, servitù attive e passive, diritti, azioni e ragioni e con le quote proporzionali delle parti comuni dell'edificio ... Sono a carico della parte venditrice gli oneri condominiali fino a oggi dovuti, ivi compresi quelli liquidati successivamente purchè determinati da circostanze o da delibere anteriori a oggi, dichiarando comunque a tal proposito la parte venditrice che non sussistono insoluti a suo carico"</p><p></p><p>ancora "La parte venditrice garantisce la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità di quanto venduto, esente da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi anche fiscali e da altri oneri o vincoli straordinari, obbligandosi comunque, qualora ve ne fossero, a eliminarli a proprie spese o a semplice richiesta della parte acquirente."</p><p></p><p>Vi chiedo un cortese parere a riguardo.</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dude, post: 682505, member: 77156"] Ciao a tutti, un anno fa ho acquistato un appartamento con terrazzo. Oggi scopro, dall'inquilino del piano di sotto, che ci sono infiltrazioni estese nel suo appartamento e balcone. Inoltre ho scoperto che il venditore, tempo fa (molto prima della vendita), ha fatto dei lavori sul terrazzo e da quel giorno sono iniziate le perdite all'appartamento sotto al mio. L'amministratore e tutti i condomini hanno confermato che il venditore era a conoscenza di queste perdite, documentate dai verbali delle assemblee. Tutto questo in sede di atto (ma anche preliminare, ecc) non è stato menzionato dal venditore. Ora siamo al punto che dobbiamo mettere mano al terrazzo per risolvere la situazione e mi chiedevo se posso far pagare le spese al venditore avvalendomi di un avvocato. Nell'atto c'è scritta la frase "le porzioni immobiliari si vendono a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con tutti gli annessi e connessi, usi, pertinenze, servitù attive e passive, diritti, azioni e ragioni e con le quote proporzionali delle parti comuni dell'edificio ... Sono a carico della parte venditrice gli oneri condominiali fino a oggi dovuti, ivi compresi quelli liquidati successivamente purchè determinati da circostanze o da delibere anteriori a oggi, dichiarando comunque a tal proposito la parte venditrice che non sussistono insoluti a suo carico" ancora "La parte venditrice garantisce la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità di quanto venduto, esente da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi anche fiscali e da altri oneri o vincoli straordinari, obbligandosi comunque, qualora ve ne fossero, a eliminarli a proprie spese o a semplice richiesta della parte acquirente." Vi chiedo un cortese parere a riguardo. Grazie [/QUOTE]
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