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<blockquote data-quote="leleallariscossa" data-source="post: 520136" data-attributes="member: 69801"><p>Salve, sono nuovo del forum. Premetto che ho cercato delle discussioni che potessero soddisfarmi però ho solo creato più confusione di prima, allora chiedo il vostro aiuto spiegandovi il mio caso in particolare. Vi ringrazio anticipatamente.</p><p></p><p>Sto per acquistare prima casa (ovviamente con mutuo), e a tale scopo mi sono rivolto ad un agente finanziario e sto aspettando la risposta della delibera preliminare. Tralasciando il suo costo e le condizioni del mutuo, volevo qualche info dettagliata sulle spese da affrontare per tutto l'iter. Ad oggi non ho ancora un immobile preciso da acquistare, ma ne andrò a vedere alcuni in questa settimana entrante, poniamo quindi un fantomatico acquisto di 100.000€.</p><p>Quale sarebbe l'iter preciso per l'acquisto? Vi pongo delle domande fase per fase.</p><p></p><p>Preliminare: Vado a vedere la casa, poniamo sia un privato, gli dico che mi piace e gli sparo un prezzo, occorre che ci sia una carta scritta o possiamo accordarci a voce ? Mettiamo che abbiamo trovato l'accordo, il contratto preliminare posso scriverlo in forma privata indicando un po' di clausole che potrebbero andarmi comode ? (ad esempio solo se viene stipulato un mutuo di tot € entro una certa data?? Oppure eventuale importo di acconto con ritorno del doppio se il venditore cessa la compravendita? ecc ecc ) come viene registrato? Costi?</p><p></p><p>Atto di compravendita e mutuo:</p><p></p><p>Ad oggi, ho contattato un notaio, che mi ha preventivato per un acquisto di 100.000 ed un mutuo al 100%, il costo di 4700€ IVA compresa per l'atto di mutuo e di compravendita, al quale bisogna aggiungere le imposte e visure/archiviazioni. A quanto ammontano? Io sono a conoscenza di:</p><p></p><p>IMPOSTA DI REGISTRO 2% del valore di acquisto</p><p>IMPOSTA IPOTECARIA 50</p><p>VISURA IPOTECARIA 130</p><p>TASSA IPOTECARIA CATASTALE 70</p><p>TASSA ARCHIVIO 39</p><p>IMPOSTA DI BOLLO 230</p><p>IMPOSTA CATASTALE 50</p><p></p><p>sono importi esenti IVA essendo imposte statali?? Sono tutti?</p><p></p><p>Quindi ricapitolando: Cerco casa, trovo un accordo, firmo il preliminare registrandolo, verso caparra contestualmente, avanzo la richiesta di mutuo, con perizie, verifiche ecc ecc. e relativo atto di mutuo, a mutuo erogato facciamo il rogito, la casa è mia. Corretto?</p><p></p><p>Per farvela breve io ho stimato un costo notarile (comprensivo di imposte elencate sopra e compenso, 7500€ (arrotondato per buon eccesso) , costo istruttoria perizia assicurazione obbligatoria 2000€ (anche qui sono gonfiati un po', quella sulla vita , perdita lavoro ecc me la finanziano nel mutuo), eventuale costo dell'agenzia 3700€ (3% acquisto + IVA), costo mio agente 2440€ (2% acquisto + IVA). Totale 15640€ + eventuali costi per il preliminare che non so.</p><p></p><p>Mi scuso per la lunghezza del post, però necessito vivamente di chiarezza. Grazie mille a tutti!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="leleallariscossa, post: 520136, member: 69801"] Salve, sono nuovo del forum. Premetto che ho cercato delle discussioni che potessero soddisfarmi però ho solo creato più confusione di prima, allora chiedo il vostro aiuto spiegandovi il mio caso in particolare. Vi ringrazio anticipatamente. Sto per acquistare prima casa (ovviamente con mutuo), e a tale scopo mi sono rivolto ad un agente finanziario e sto aspettando la risposta della delibera preliminare. Tralasciando il suo costo e le condizioni del mutuo, volevo qualche info dettagliata sulle spese da affrontare per tutto l'iter. Ad oggi non ho ancora un immobile preciso da acquistare, ma ne andrò a vedere alcuni in questa settimana entrante, poniamo quindi un fantomatico acquisto di 100.000€. Quale sarebbe l'iter preciso per l'acquisto? Vi pongo delle domande fase per fase. Preliminare: Vado a vedere la casa, poniamo sia un privato, gli dico che mi piace e gli sparo un prezzo, occorre che ci sia una carta scritta o possiamo accordarci a voce ? Mettiamo che abbiamo trovato l'accordo, il contratto preliminare posso scriverlo in forma privata indicando un po' di clausole che potrebbero andarmi comode ? (ad esempio solo se viene stipulato un mutuo di tot € entro una certa data?? Oppure eventuale importo di acconto con ritorno del doppio se il venditore cessa la compravendita? ecc ecc ) come viene registrato? Costi? Atto di compravendita e mutuo: Ad oggi, ho contattato un notaio, che mi ha preventivato per un acquisto di 100.000 ed un mutuo al 100%, il costo di 4700€ IVA compresa per l'atto di mutuo e di compravendita, al quale bisogna aggiungere le imposte e visure/archiviazioni. A quanto ammontano? Io sono a conoscenza di: IMPOSTA DI REGISTRO 2% del valore di acquisto IMPOSTA IPOTECARIA 50 VISURA IPOTECARIA 130 TASSA IPOTECARIA CATASTALE 70 TASSA ARCHIVIO 39 IMPOSTA DI BOLLO 230 IMPOSTA CATASTALE 50 sono importi esenti IVA essendo imposte statali?? Sono tutti? Quindi ricapitolando: Cerco casa, trovo un accordo, firmo il preliminare registrandolo, verso caparra contestualmente, avanzo la richiesta di mutuo, con perizie, verifiche ecc ecc. e relativo atto di mutuo, a mutuo erogato facciamo il rogito, la casa è mia. Corretto? Per farvela breve io ho stimato un costo notarile (comprensivo di imposte elencate sopra e compenso, 7500€ (arrotondato per buon eccesso) , costo istruttoria perizia assicurazione obbligatoria 2000€ (anche qui sono gonfiati un po', quella sulla vita , perdita lavoro ecc me la finanziano nel mutuo), eventuale costo dell'agenzia 3700€ (3% acquisto + IVA), costo mio agente 2440€ (2% acquisto + IVA). Totale 15640€ + eventuali costi per il preliminare che non so. Mi scuso per la lunghezza del post, però necessito vivamente di chiarezza. Grazie mille a tutti!! [/QUOTE]
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