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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 705251" data-attributes="member: 72232"><p>Premetto che trovo anch'io non consigliabile mettere in vendita un immobile senza sapere con precisione quali problemi presenta, e soprattutto senza chiarire all'aspirante acquirente che dei problemi potrebbero esserci, perché nessuno ha fatto controlli preventivi.</p><p> </p><p>Ma forse sono io che non ho ben compreso la situazione concreta; mi pare che tu non abbia specificato se hai già firmato una proposta, e se questa è già stata accettata ( ma temo di si).</p><p>Se così fosse, al di là delle belle intenzioni e dei suggerimenti ricevuti, devi fare quanto pattuito contrattualmente, cioè versare caparra o integrazione della stessa (se previsto), anche se l'immobile presenta attualmente degli abusi; sarà responsabilità del venditore regolarizzare l'immobile prima del rogito, per non essere inadempiente.</p><p>Nel caso di problemi che impediscono di comprare , dovrà rendere il doppio della caparra, o risarcire i danni, provvigioni pagate dall'acquirente comprese.</p><p>Ma nel frattempo le provvigioni sono dovute ( a meno che l'agente abbia nascosto scientemente la presenza di problemi a lui noti e irrisolvibili), e non possono essere inserite condizioni sospensive ex novo senza l'accordo del venditore.</p><p></p><p>A meno di concordare che il venditore non è tenuto a fornire il certificato.</p><p></p><p>Questo è incomprensibile; casomai, per ovvie ragioni di sfiducia, il notaio normalmente lo sceglie l'acquirente, a meno che si tratti di vendita di nuova costruzione, nel qual caso di solito ci si avvale dello stesso notaio, proposto dal costruttore, perché conosce già la situazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 705251, member: 72232"] Premetto che trovo anch'io non consigliabile mettere in vendita un immobile senza sapere con precisione quali problemi presenta, e soprattutto senza chiarire all'aspirante acquirente che dei problemi potrebbero esserci, perché nessuno ha fatto controlli preventivi. Ma forse sono io che non ho ben compreso la situazione concreta; mi pare che tu non abbia specificato se hai già firmato una proposta, e se questa è già stata accettata ( ma temo di si). Se così fosse, al di là delle belle intenzioni e dei suggerimenti ricevuti, devi fare quanto pattuito contrattualmente, cioè versare caparra o integrazione della stessa (se previsto), anche se l'immobile presenta attualmente degli abusi; sarà responsabilità del venditore regolarizzare l'immobile prima del rogito, per non essere inadempiente. Nel caso di problemi che impediscono di comprare , dovrà rendere il doppio della caparra, o risarcire i danni, provvigioni pagate dall'acquirente comprese. Ma nel frattempo le provvigioni sono dovute ( a meno che l'agente abbia nascosto scientemente la presenza di problemi a lui noti e irrisolvibili), e non possono essere inserite condizioni sospensive ex novo senza l'accordo del venditore. A meno di concordare che il venditore non è tenuto a fornire il certificato. Questo è incomprensibile; casomai, per ovvie ragioni di sfiducia, il notaio normalmente lo sceglie l'acquirente, a meno che si tratti di vendita di nuova costruzione, nel qual caso di solito ci si avvale dello stesso notaio, proposto dal costruttore, perché conosce già la situazione. [/QUOTE]
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