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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
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Testo
<blockquote data-quote="Andrea Russo" data-source="post: 659764" data-attributes="member: 61535"><p>Secondo me il notaio ha sbagliato a farti fare la <strong>vendita con riserva di proprietà</strong> invece del molto più tutelante <strong>Rent to Buy</strong>. Con la vendita con riserva di proprietà hai già di fatto sottoscritto un rogito con il quale non hai ceduto solamente la detenzione del bene, ma anche il possesso giuridico. La proprietà è stata parzialmente trasferita, essendo il completamento del suo trasferimento legato al verificarsi della condizione sospensiva del pagamento dell'ultima rata. E' pertanto normale che l'immobile non risulti più intestato a te.</p><p>Con il Rent to Buy avresti invece trasferito solamente la detenzione del bene, che ti potresti velocemente riprendere utilizzando la procedura abbreviata di convalida di sfratto per morosità. Qui invece ti tocca fare una causa civile e, quando tra qualche anno l'avrai vinta, ti toccherà tornare dal notaio e fare un altro rogito per reintestarti il bene. E stavolta la parcella chi la paga?</p><p></p><p>Una domanda: visto che il legislatore, spinto dal Notariato, ha creato un nuovo modello contrattuale, molto più moderno e tutelante, qual'è appunto il Rent to Buy, perché i singoli notai continuano invece a proporre l'obsoleta vendita con riserva di proprietà?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Russo, post: 659764, member: 61535"] Secondo me il notaio ha sbagliato a farti fare la [B]vendita con riserva di proprietà[/B] invece del molto più tutelante [B]Rent to Buy[/B]. Con la vendita con riserva di proprietà hai già di fatto sottoscritto un rogito con il quale non hai ceduto solamente la detenzione del bene, ma anche il possesso giuridico. La proprietà è stata parzialmente trasferita, essendo il completamento del suo trasferimento legato al verificarsi della condizione sospensiva del pagamento dell'ultima rata. E' pertanto normale che l'immobile non risulti più intestato a te. Con il Rent to Buy avresti invece trasferito solamente la detenzione del bene, che ti potresti velocemente riprendere utilizzando la procedura abbreviata di convalida di sfratto per morosità. Qui invece ti tocca fare una causa civile e, quando tra qualche anno l'avrai vinta, ti toccherà tornare dal notaio e fare un altro rogito per reintestarti il bene. E stavolta la parcella chi la paga? Una domanda: visto che il legislatore, spinto dal Notariato, ha creato un nuovo modello contrattuale, molto più moderno e tutelante, qual'è appunto il Rent to Buy, perché i singoli notai continuano invece a proporre l'obsoleta vendita con riserva di proprietà? [/QUOTE]
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