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Informazione su un atto di compravendita con riserva di proprietà
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 659923" data-attributes="member: 51516"><p>25 pagine!</p><p></p><p>Ho letto rapidamente qualcosa, e in effetti sembrerebbe che la trascrizione della compravendita debba avvenire subito (con pagamento immediato delle imposte di registro), il che porterebbe a ipotizzare che l'immobile sia stato trasferito, ma appunto l'indicazione nella nota di trascrizione toglie ogni dubbio: l'immobile è ancora di proprietà del venditore, tuttavia eventuali creditori del venditore possono compiere un sequestro conservativo (che poi si trasformerebbe in pignoramento in caso di inadempienza del compratore, ovvero nel caso in cui l'immobile "tornasse" nelle mani del venditore).</p><p></p><p>Non ho ben capito come possano agire i creditori del compratore. Credo possano iscrivere ipoteca o trascrivere pignoramento (fermorestando il pagamento totale del prezzo da parte dell'acquirente, altrimenti non avrebbero valenza).</p><p></p><p>Quindi a questo punto direi che il Notaio possa aver agito correttamente. Credo che in ogni caso sia necessario il secondo atto, ma [USER=75029]@Grasy1991[/USER] potresti chiedere al Notaio e farci sapere?</p><p></p><p>Il pagamento dell'IMU, a questo punto, direi che resta in capo all'effettivo proprietario (il venditore, salvo diverso accordo).</p><p></p><p>Sarei curioso di capire se la visura catastale riporta il vecchio, o il nuovo proprietario...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 659923, member: 51516"] 25 pagine! Ho letto rapidamente qualcosa, e in effetti sembrerebbe che la trascrizione della compravendita debba avvenire subito (con pagamento immediato delle imposte di registro), il che porterebbe a ipotizzare che l'immobile sia stato trasferito, ma appunto l'indicazione nella nota di trascrizione toglie ogni dubbio: l'immobile è ancora di proprietà del venditore, tuttavia eventuali creditori del venditore possono compiere un sequestro conservativo (che poi si trasformerebbe in pignoramento in caso di inadempienza del compratore, ovvero nel caso in cui l'immobile "tornasse" nelle mani del venditore). Non ho ben capito come possano agire i creditori del compratore. Credo possano iscrivere ipoteca o trascrivere pignoramento (fermorestando il pagamento totale del prezzo da parte dell'acquirente, altrimenti non avrebbero valenza). Quindi a questo punto direi che il Notaio possa aver agito correttamente. Credo che in ogni caso sia necessario il secondo atto, ma [USER=75029]@Grasy1991[/USER] potresti chiedere al Notaio e farci sapere? Il pagamento dell'IMU, a questo punto, direi che resta in capo all'effettivo proprietario (il venditore, salvo diverso accordo). Sarei curioso di capire se la visura catastale riporta il vecchio, o il nuovo proprietario... [/QUOTE]
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