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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 480363" data-attributes="member: 55799"><p>Potresti costituire "ad hoc", una societa' a rischi limitati, per effettuare quel genere di servizi che intendi prestare e proporre.</p><p></p><p>Posto che in qualsiasi caso, il preliminare consenso dei proprietari, al subaffitto, e' fondamentale, se vuoi che la tua iniziativa perduri con serenita' nel tempo.</p><p></p><p>Quindi prima di costituire qualsiasi societa', o peggio esporti economicamente e giridicamente in prima persona, dovresti verificare l'effettiva disponibilita' di quei proprietari alla procedura subaffitto.</p><p></p><p>Procedura abbastanza invisa da molti.</p><p></p><p>Sondato e o ottenuto dai proprietari, un discreto numero di "nulla osta", alla concessione della procedura - servizio - subaffitto, che proponi, o nel mentre che le vai ricercando, se non sei ferrato in materia contrattualistica, potresti farti elaborare da un legale, un contratto "pilota".</p><p></p><p>Da mostrare ai proprietari, che possa dar loro sufficienti garanzie, tanto in ordine al pagamento di quanto nel contratto concorderete, quanto alla conservazione e manutenzione delle loro proprieta', oggetto del servizio da te proposto.</p><p></p><p>Se la zona ove vuoi operare, possiede vocazione turistica, oppure possiede quella "effervescenza", come possono avere quelle zone ove sono presenti diverse facolta' universitarie, l'idea potrebbe dare buone soddisfazioni.</p><p></p><p>Consueto e', vederla messa in pratica, in localita' turistiche, come ad esempio Ibiza e Formentera.</p><p></p><p>Se prendi in affitto dei locali a 500 e li subaffitti a 1000 genererai 500 di utile lordo.</p><p></p><p>Quindi, resta inteso, che dovrai farne parecchi di contratti.</p><p></p><p>Fare parecchi contratti determina avere buona disponibilita'.</p><p></p><p>Risorse che occorrono per prestare le dovute garanzie, ovvero le cauzioni, da versare, per poter entrare nel possesso del titolo contrattuale e che giocoforza ogni proprietario vorra' avere nelle proprie disponibilita'.</p><p></p><p>In alternativa, per questo senso, pure una convenzione o un accordo con una societa' assicurativa, che garantisca a mezzo fidejussioni i locatori, e' da valutare.</p><p></p><p>Opportunita', tuttavia, che ha sempre dei costi.</p><p></p><p>Occorre precisare, che il subentrante che favorisce il godimento tramite il subaffitto, non esula il primo contraente, cioe' tu, dalle responsabilita' giuridiche e da ciascun obbligho contrattuale per i quali, in primo luogo, ti sarai impegnato.</p><p></p><p>Da qui il consiglio di operare attraverso una apposita costituenda societa'.</p><p></p><p>In regime "intra vires" quindi.</p><p></p><p>Ovvero con una responsabilita' limitata solo al proprio capitale sociale.</p><p></p><p>A questo proposito, le nuove srl semplificate, si possono costituire con un solo euro di capitale e l'atto notarile per costituirle e' gratuito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 480363, member: 55799"] Potresti costituire "ad hoc", una societa' a rischi limitati, per effettuare quel genere di servizi che intendi prestare e proporre. Posto che in qualsiasi caso, il preliminare consenso dei proprietari, al subaffitto, e' fondamentale, se vuoi che la tua iniziativa perduri con serenita' nel tempo. Quindi prima di costituire qualsiasi societa', o peggio esporti economicamente e giridicamente in prima persona, dovresti verificare l'effettiva disponibilita' di quei proprietari alla procedura subaffitto. Procedura abbastanza invisa da molti. Sondato e o ottenuto dai proprietari, un discreto numero di "nulla osta", alla concessione della procedura - servizio - subaffitto, che proponi, o nel mentre che le vai ricercando, se non sei ferrato in materia contrattualistica, potresti farti elaborare da un legale, un contratto "pilota". Da mostrare ai proprietari, che possa dar loro sufficienti garanzie, tanto in ordine al pagamento di quanto nel contratto concorderete, quanto alla conservazione e manutenzione delle loro proprieta', oggetto del servizio da te proposto. Se la zona ove vuoi operare, possiede vocazione turistica, oppure possiede quella "effervescenza", come possono avere quelle zone ove sono presenti diverse facolta' universitarie, l'idea potrebbe dare buone soddisfazioni. Consueto e', vederla messa in pratica, in localita' turistiche, come ad esempio Ibiza e Formentera. Se prendi in affitto dei locali a 500 e li subaffitti a 1000 genererai 500 di utile lordo. Quindi, resta inteso, che dovrai farne parecchi di contratti. Fare parecchi contratti determina avere buona disponibilita'. Risorse che occorrono per prestare le dovute garanzie, ovvero le cauzioni, da versare, per poter entrare nel possesso del titolo contrattuale e che giocoforza ogni proprietario vorra' avere nelle proprie disponibilita'. In alternativa, per questo senso, pure una convenzione o un accordo con una societa' assicurativa, che garantisca a mezzo fidejussioni i locatori, e' da valutare. Opportunita', tuttavia, che ha sempre dei costi. Occorre precisare, che il subentrante che favorisce il godimento tramite il subaffitto, non esula il primo contraente, cioe' tu, dalle responsabilita' giuridiche e da ciascun obbligho contrattuale per i quali, in primo luogo, ti sarai impegnato. Da qui il consiglio di operare attraverso una apposita costituenda societa'. In regime "intra vires" quindi. Ovvero con una responsabilita' limitata solo al proprio capitale sociale. A questo proposito, le nuove srl semplificate, si possono costituire con un solo euro di capitale e l'atto notarile per costituirle e' gratuito. [/QUOTE]
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