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<blockquote data-quote="Aperitivato" data-source="post: 695049" data-attributes="member: 76762"><p>Buongiorno,</p><p>Cerco di essere schematico Sperando in un vostro competente aiuto.</p><p></p><p>- chiedo a Broker mutuo 100% per acquisto prima casa al prezzo di acquisto di €70000;</p><p>- quindi viene fatta perizia con Crif la quale, a detta del broker, dice di aver valutato l'immobile €90000</p><p>- dopo qualche giorno il broker mi chiama dicendomi che la banca è disposta a darmi il mutuo se solo se aggiungessimo un immobile di proprietà della famiglia come ipoteca;</p><p>- questo perché la banca dice di non essere convinta dell'immobile che stiamo acquistando, (nonostante la perizia assegni un valore buono)... Dice che serve ristrutturare...ma vi garantisco che non è vero e che se fossero stati necessari interventi di ristrutturazione non l'avremmo presa (lo dico da tecnico). Ho il dubbio che la perizia non sia stata fatta (l'immobile è in un'altra regione rispetto la mia residenza, noi non eravamo presenti). O che siano stati guardati dei fabbricati collabenti anziché l'immobile e che nemmeno avessero aperto la porta dell'abitazione...;</p><p>- impossibilitati rinunciamo chiedendo altre strade;</p><p>- chiediamo quindi di poter riformulare la pratica non più per un 100% ma per l'80%. Pensiamo sia più facile dato che comunque il valore di perizia è alto rispetto all'importo che stiamo chiedendo.</p><p>Il broker insiste dicendo che la banca non era convinta dell'immobile e che vede difficile anche tale strada.</p><p></p><p>Chiedo a voi:</p><p>Io la perizia non l'ho vista;</p><p>Perché di fronte a una perizia ragionevole, comunque la banca non si fida di chi l'ha redatta?</p><p>Può essere, secondo voi, che il valore periziato non fosse 100.000, ma molto inferiore e che il fatto di concederci quel 100% fosse legato a cercare ipoteca su altri immobili per abbondare di garanzie?</p><p>Se ci muovessimo senza broker, per i fatti nostri chiedendo un mutuo 80%, dite che sarà più facile.</p><p>... Avanti di questo passo finisco per chiedere un finanziamento...(scherzo ovviamente, ma se avessi comprato un SUV di pari valore, adesso già sarei in giro a sgasare per il paese)...</p><p></p><p>Non capisco. Abbiamo scelto quell'immobile anche perché ne abbiamo visti di peggio messi e più costosi e ci era stato anticipato da banche che per il mutuo non ci sarebbero stati problemi fino ad un tot di importo (di gran lunga superiore a quello che stiamo chiedendo)... ci siamo fidati di un broker proprio perché la pratica era particolarmente articolata e il risultato non mi pare soddisfacente.</p><p></p><p>Grazie un saluto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aperitivato, post: 695049, member: 76762"] Buongiorno, Cerco di essere schematico Sperando in un vostro competente aiuto. - chiedo a Broker mutuo 100% per acquisto prima casa al prezzo di acquisto di €70000; - quindi viene fatta perizia con Crif la quale, a detta del broker, dice di aver valutato l'immobile €90000 - dopo qualche giorno il broker mi chiama dicendomi che la banca è disposta a darmi il mutuo se solo se aggiungessimo un immobile di proprietà della famiglia come ipoteca; - questo perché la banca dice di non essere convinta dell'immobile che stiamo acquistando, (nonostante la perizia assegni un valore buono)... Dice che serve ristrutturare...ma vi garantisco che non è vero e che se fossero stati necessari interventi di ristrutturazione non l'avremmo presa (lo dico da tecnico). Ho il dubbio che la perizia non sia stata fatta (l'immobile è in un'altra regione rispetto la mia residenza, noi non eravamo presenti). O che siano stati guardati dei fabbricati collabenti anziché l'immobile e che nemmeno avessero aperto la porta dell'abitazione...; - impossibilitati rinunciamo chiedendo altre strade; - chiediamo quindi di poter riformulare la pratica non più per un 100% ma per l'80%. Pensiamo sia più facile dato che comunque il valore di perizia è alto rispetto all'importo che stiamo chiedendo. Il broker insiste dicendo che la banca non era convinta dell'immobile e che vede difficile anche tale strada. Chiedo a voi: Io la perizia non l'ho vista; Perché di fronte a una perizia ragionevole, comunque la banca non si fida di chi l'ha redatta? Può essere, secondo voi, che il valore periziato non fosse 100.000, ma molto inferiore e che il fatto di concederci quel 100% fosse legato a cercare ipoteca su altri immobili per abbondare di garanzie? Se ci muovessimo senza broker, per i fatti nostri chiedendo un mutuo 80%, dite che sarà più facile. ... Avanti di questo passo finisco per chiedere un finanziamento...(scherzo ovviamente, ma se avessi comprato un SUV di pari valore, adesso già sarei in giro a sgasare per il paese)... Non capisco. Abbiamo scelto quell'immobile anche perché ne abbiamo visti di peggio messi e più costosi e ci era stato anticipato da banche che per il mutuo non ci sarebbero stati problemi fino ad un tot di importo (di gran lunga superiore a quello che stiamo chiedendo)... ci siamo fidati di un broker proprio perché la pratica era particolarmente articolata e il risultato non mi pare soddisfacente. Grazie un saluto [/QUOTE]
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