Buongiorno,
Cerco di essere schematico Sperando in un vostro competente aiuto.
- chiedo a Broker mutuo 100% per acquisto prima casa al prezzo di acquisto di €70000;
- quindi viene fatta perizia con Crif la quale, a detta del broker, dice di aver valutato l'immobile €90000
- dopo qualche giorno il broker mi chiama dicendomi che la banca è disposta a darmi il mutuo se solo se aggiungessimo un immobile di proprietà della famiglia come ipoteca;
- questo perché la banca dice di non essere convinta dell'immobile che stiamo acquistando, (nonostante la perizia assegni un valore buono)... Dice che serve ristrutturare...ma vi garantisco che non è vero e che se fossero stati necessari interventi di ristrutturazione non l'avremmo presa (lo dico da tecnico). Ho il dubbio che la perizia non sia stata fatta (l'immobile è in un'altra regione rispetto la mia residenza, noi non eravamo presenti). O che siano stati guardati dei fabbricati collabenti anziché l'immobile e che nemmeno avessero aperto la porta dell'abitazione...;
- impossibilitati rinunciamo chiedendo altre strade;
- chiediamo quindi di poter riformulare la pratica non più per un 100% ma per l'80%. Pensiamo sia più facile dato che comunque il valore di perizia è alto rispetto all'importo che stiamo chiedendo.
Il broker insiste dicendo che la banca non era convinta dell'immobile e che vede difficile anche tale strada.
Chiedo a voi:
Io la perizia non l'ho vista;
Perché di fronte a una perizia ragionevole, comunque la banca non si fida di chi l'ha redatta?
Può essere, secondo voi, che il valore periziato non fosse 100.000, ma molto inferiore e che il fatto di concederci quel 100% fosse legato a cercare ipoteca su altri immobili per abbondare di garanzie?
Se ci muovessimo senza broker, per i fatti nostri chiedendo un mutuo 80%, dite che sarà più facile.
... Avanti di questo passo finisco per chiedere un finanziamento...(scherzo ovviamente, ma se avessi comprato un SUV di pari valore, adesso già sarei in giro a sgasare per il paese)...
Non capisco. Abbiamo scelto quell'immobile anche perché ne abbiamo visti di peggio messi e più costosi e ci era stato anticipato da banche che per il mutuo non ci sarebbero stati problemi fino ad un tot di importo (di gran lunga superiore a quello che stiamo chiedendo)... ci siamo fidati di un broker proprio perché la pratica era particolarmente articolata e il risultato non mi pare soddisfacente.
Grazie un saluto
Cerco di essere schematico Sperando in un vostro competente aiuto.
- chiedo a Broker mutuo 100% per acquisto prima casa al prezzo di acquisto di €70000;
- quindi viene fatta perizia con Crif la quale, a detta del broker, dice di aver valutato l'immobile €90000
- dopo qualche giorno il broker mi chiama dicendomi che la banca è disposta a darmi il mutuo se solo se aggiungessimo un immobile di proprietà della famiglia come ipoteca;
- questo perché la banca dice di non essere convinta dell'immobile che stiamo acquistando, (nonostante la perizia assegni un valore buono)... Dice che serve ristrutturare...ma vi garantisco che non è vero e che se fossero stati necessari interventi di ristrutturazione non l'avremmo presa (lo dico da tecnico). Ho il dubbio che la perizia non sia stata fatta (l'immobile è in un'altra regione rispetto la mia residenza, noi non eravamo presenti). O che siano stati guardati dei fabbricati collabenti anziché l'immobile e che nemmeno avessero aperto la porta dell'abitazione...;
- impossibilitati rinunciamo chiedendo altre strade;
- chiediamo quindi di poter riformulare la pratica non più per un 100% ma per l'80%. Pensiamo sia più facile dato che comunque il valore di perizia è alto rispetto all'importo che stiamo chiedendo.
Il broker insiste dicendo che la banca non era convinta dell'immobile e che vede difficile anche tale strada.
Chiedo a voi:
Io la perizia non l'ho vista;
Perché di fronte a una perizia ragionevole, comunque la banca non si fida di chi l'ha redatta?
Può essere, secondo voi, che il valore periziato non fosse 100.000, ma molto inferiore e che il fatto di concederci quel 100% fosse legato a cercare ipoteca su altri immobili per abbondare di garanzie?
Se ci muovessimo senza broker, per i fatti nostri chiedendo un mutuo 80%, dite che sarà più facile.
... Avanti di questo passo finisco per chiedere un finanziamento...(scherzo ovviamente, ma se avessi comprato un SUV di pari valore, adesso già sarei in giro a sgasare per il paese)...
Non capisco. Abbiamo scelto quell'immobile anche perché ne abbiamo visti di peggio messi e più costosi e ci era stato anticipato da banche che per il mutuo non ci sarebbero stati problemi fino ad un tot di importo (di gran lunga superiore a quello che stiamo chiedendo)... ci siamo fidati di un broker proprio perché la pratica era particolarmente articolata e il risultato non mi pare soddisfacente.
Grazie un saluto
