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<blockquote data-quote="Aperitivato" data-source="post: 695087" data-attributes="member: 76762"><p>Grazie mille per la risposta.</p><p>Quello che farò questa settimana sarà proprio parlarne con la mia banca.</p><p>Confermo, nonostante non vi sia stata ancora nessuna delibera reddituale, di non aver problemi di sostenibilità rate o cose simili. </p><p>Diciamo che la rata è inferiore al 30% rispetto alle entrate mensili (ma questo lo avevamo già tenuto in conto in fase di preventivi con le banche e test su quali importi sarebbero potuti essere sostenibili per noi), abbiamo dei finanziamenti in essere alcuni dei quali siamo disposti a saldare anche se ci è stato detto (mancherebbe solo qualche mensilità), testuali parole già quando chiedevamo il 100%, che non sarebbe stato necessario in quanto l'operazione è redditualmente sostenibile.</p><p></p><p>A maggior ragione, con l'80%, il rapporto rate/reddito è ancora ancora più basso.</p><p>Ribadisco, non c'è stata alcuna delibera reddituale.</p><p>La banca che il broker ha sentito ha detto che, diversamente da altri istituti, prima fa fare la perizia e poi eventualmente la delibera.</p><p></p><p>Ora, io ho l'impressione, ma è più un pensar male, che la banca avesse proposto di mutuare il 100% dei 70.000 richiesti, (a fronte probabilmente di una perizia superiore ai 90.000 del valore comunicatoci dal broker), facendoci credere che stesse facendoci un mega-favore, e che in qualche modo la stessa abbia in essere un accordo col broker per il quale al cliente si fa avere quanto chiede (anche il 100%), senza mettere in mezzo Consap, in cambio la banca, deve poter avere delle ipoteche (in sostanza delle proprietà) aggiuntive, al proprio patrimonio.</p><p>Infatti ci è stato chiesto di chiedere ai familiari. Questa sarebbe la missione del broker nei confronti della banca e nei confronti del cliente.</p><p>In effetti così a noi chiede ipoteche su immobili non di nostra proprietà, quindi senza esborso da parte nostra di denari... </p><p>Ora che io mi rendo disponibile a metterci il 20% però questo "giochino" avrebbe molto meno modo di esistere, una banca normale immagino faccia fare la perizia ed erogherebbe se venissero rispettati i normali presupposti. Quindi il broker storce il naso perché o trova una condizione per un 80-20 conveniente a noi e quando dico conveniente significa veloce, senza intoppi e con un tasso più basso di quello che una banca potrebbe richiedere, oppure saluti e baci e saprebbe benissimo di avere meno da ricavarci.</p><p></p><p>Ripeto che, al mio comunicargli "ci metto il 20%, adesso dì alla banca di non chiedere ipoteche" (anche perché l'importo richiesto sarebbe di 56.000), la risposta è stata "la vedo dura perché lì la banca non si fida dell'immobile"... io dico "ma con la perizia mi hai detto che l'han valutata 90.000", la risposta "(silenzio titubante)...si può provare a chiedere, ma la vedo dura".</p><p></p><p>Penso troppo male?</p><p></p><p>Perdonate la lunghezza, ma come consumatore, con competenze anche edili-tecniche poco praticate, ma esistenti, mi sto muovendo più che attentamente, sulle varie soluzioni ormai da tempo.</p><p>Domani proverò a muovermi in autonomia con la mia banca vedendo cosa accadrà.</p><p></p><p>Grazie mille per le riflessioni,</p><p>a presto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aperitivato, post: 695087, member: 76762"] Grazie mille per la risposta. Quello che farò questa settimana sarà proprio parlarne con la mia banca. Confermo, nonostante non vi sia stata ancora nessuna delibera reddituale, di non aver problemi di sostenibilità rate o cose simili. Diciamo che la rata è inferiore al 30% rispetto alle entrate mensili (ma questo lo avevamo già tenuto in conto in fase di preventivi con le banche e test su quali importi sarebbero potuti essere sostenibili per noi), abbiamo dei finanziamenti in essere alcuni dei quali siamo disposti a saldare anche se ci è stato detto (mancherebbe solo qualche mensilità), testuali parole già quando chiedevamo il 100%, che non sarebbe stato necessario in quanto l'operazione è redditualmente sostenibile. A maggior ragione, con l'80%, il rapporto rate/reddito è ancora ancora più basso. Ribadisco, non c'è stata alcuna delibera reddituale. La banca che il broker ha sentito ha detto che, diversamente da altri istituti, prima fa fare la perizia e poi eventualmente la delibera. Ora, io ho l'impressione, ma è più un pensar male, che la banca avesse proposto di mutuare il 100% dei 70.000 richiesti, (a fronte probabilmente di una perizia superiore ai 90.000 del valore comunicatoci dal broker), facendoci credere che stesse facendoci un mega-favore, e che in qualche modo la stessa abbia in essere un accordo col broker per il quale al cliente si fa avere quanto chiede (anche il 100%), senza mettere in mezzo Consap, in cambio la banca, deve poter avere delle ipoteche (in sostanza delle proprietà) aggiuntive, al proprio patrimonio. Infatti ci è stato chiesto di chiedere ai familiari. Questa sarebbe la missione del broker nei confronti della banca e nei confronti del cliente. In effetti così a noi chiede ipoteche su immobili non di nostra proprietà, quindi senza esborso da parte nostra di denari... Ora che io mi rendo disponibile a metterci il 20% però questo "giochino" avrebbe molto meno modo di esistere, una banca normale immagino faccia fare la perizia ed erogherebbe se venissero rispettati i normali presupposti. Quindi il broker storce il naso perché o trova una condizione per un 80-20 conveniente a noi e quando dico conveniente significa veloce, senza intoppi e con un tasso più basso di quello che una banca potrebbe richiedere, oppure saluti e baci e saprebbe benissimo di avere meno da ricavarci. Ripeto che, al mio comunicargli "ci metto il 20%, adesso dì alla banca di non chiedere ipoteche" (anche perché l'importo richiesto sarebbe di 56.000), la risposta è stata "la vedo dura perché lì la banca non si fida dell'immobile"... io dico "ma con la perizia mi hai detto che l'han valutata 90.000", la risposta "(silenzio titubante)...si può provare a chiedere, ma la vedo dura". Penso troppo male? Perdonate la lunghezza, ma come consumatore, con competenze anche edili-tecniche poco praticate, ma esistenti, mi sto muovendo più che attentamente, sulle varie soluzioni ormai da tempo. Domani proverò a muovermi in autonomia con la mia banca vedendo cosa accadrà. Grazie mille per le riflessioni, a presto. [/QUOTE]
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