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Io voglio prendere provvigioni solo dai Venditori!
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Testo
<blockquote data-quote="Oris" data-source="post: 71986"><p>L'acquirente vorrebbe appunto non sottostare al mercato, ma io ritengo che l'esclusiva danneggi anche il proprietario in quella fase, se è vero che il cliente acquirente deve avere nell'Ai un aiuto totale, con interruzione delle altre trattative in fase di proposta irrevocabile (per la sua durata fino all'estinzione o alla accettazione) non si può dire GIUSTO che il proprietario non abbia aperte altre vie, rappresentate dalle altre agenzie appunto, questo si chiama EQUILIBRIO DI MERCATO dove sia il venditore che l'acquirente hanno le stesse possibilità e l'uno non deve stare ad aspettare l'altro.</p><p></p><p>Io sono molto orgoglioso del fatto che un proprietario sia libero di fare quello che vuole come sono molto orgoglioso del fatto che lo sono pure io avendo talmente tanti immobili da mostrare prima all'acquirente da permettermi di scegliere assieme a lui dove concentrarci senza dover avere per forza un minimo prestazionale nei confronti di chi mi da l'incarico... io propongo, il mercato comanda.</p><p></p><p>Quindi come da una parte non si può avallare le richieste di quel proprietario che chiede lo 0% (o comunque una provvigione inferiore a quella dell'acquirente) per darti al sua casa in vendita, non si può avallare nemmeno la richiesta dell'acquirente che vorrebbe iniziare una trattativa FUORI dal mercato.</p><p></p><p>IN fatto lo stesso tuo discorso (quando attribuisci a me le parole di Seroli) dice tutto:</p><p>permettimi di dire che è una minxiata.</p><p></p><p>LA concorrenza non è nel momento dell'acquisizione, quel momento è falso, fasullo, pieno di finte verità e di speranze ma non ha nulla a che fare con il MERCATO, infatti spesso chi prende l'esclusiva NON è chi vende poi l'immobile (si vendono sapete, spesso, quando l'esclusiva decade...).</p><p></p><p>Questo significa (come se ci fosse da spiegarlo) che prendere l'esclusiva è un tentativo di SFUGGIRE alle regole del mercato, addirittura alla più importante per la robustezza e salute dello stesso: la concorrenza SUL CAMPO.</p><p></p><p>RIuscire a convincere un proprietario con le belle parole o con altro significa spesso saper mentire bene "noi siamo bravi, ci lavoriamo, gli altri no" di faccia, di "pelle" o di qualsiasi altra cosa ma NON è affatto un segnale indiscutibile della capacità dell'AI, semmai è un segnale di come sia stato, in quel caso, più bravo a far credere le sue ragioni al proprietario.</p><p></p><p>CI sono poi una minima parte di proprietari che GIUSTAMENTE vogliono aver a che fare con meno persone possibile (in termini di ai) quini propensi a dare l'esclusiva con piccole aggiunte di "sale.</p><p></p><p>Poi lo dici tu stesso </p><p>Quindi è chiaro che è una forzatura <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> che i clienti vorrebbero se possono evitare (nei mercati dove questa piaga non ha distrutto la figura del mediatore intendo).</p><p></p><p>MA mi rendo conto che è inutile, sarebbe come andare dai banchieri a dirgli di tornare a fare quello che facevano prima: credito alle imprese.</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>IN soldoni, mi rendo conto che cercare di parlare con un esclusivista in termini onesti sull'esclusiva è assolutamente inutile, sordi siete e sordi rimarrete (per comodo), solo il tempo, con i suoi accadimenti potrà farvi cambiare idea <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> quindi... aspettiamo che faccia il suo lavoro.</p><p></p><p>Io vi dico invece cosa servirebbe a mio parere per migliorare la categoria:</p><p></p><p>1) Diminuire il numero di addetti di almeno il 60%. Diminuendo il numero degli operatori si aumentano chiaramente le NTN a operatore e quindi anche il suo guadagno annuo e quindi si può pensare nel momento in cui la penetrazione del mercato salisse a livelli accettabili di vedere calate le provvigioni totali.</p><p>2) Legislazione chiara e veloce con garanzie per tutte le parti univoche e indiscutibili (per acq, vend, ai). Poter esser sicuri di comprare casa senza rischiare per cavilli e beghe, di venderla sapendo cosa si fa e come, di lavorarci sapendo ch per riscuotere non dovrai chiamare l'avvocato e il prete è un buon inizio.</p><p>3) RIduzione drastica dell'iter burocratico e semplificazione dello stesso. Il perchè lo conoscete se lavorate a modo.</p><p>4) UN tizio si sveglia tutto sudato e scopre che gli italiani si sono tutti estinti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oris, post: 71986"] L'acquirente vorrebbe appunto non sottostare al mercato, ma io ritengo che l'esclusiva danneggi anche il proprietario in quella fase, se è vero che il cliente acquirente deve avere nell'Ai un aiuto totale, con interruzione delle altre trattative in fase di proposta irrevocabile (per la sua durata fino all'estinzione o alla accettazione) non si può dire GIUSTO che il proprietario non abbia aperte altre vie, rappresentate dalle altre agenzie appunto, questo si chiama EQUILIBRIO DI MERCATO dove sia il venditore che l'acquirente hanno le stesse possibilità e l'uno non deve stare ad aspettare l'altro. Io sono molto orgoglioso del fatto che un proprietario sia libero di fare quello che vuole come sono molto orgoglioso del fatto che lo sono pure io avendo talmente tanti immobili da mostrare prima all'acquirente da permettermi di scegliere assieme a lui dove concentrarci senza dover avere per forza un minimo prestazionale nei confronti di chi mi da l'incarico... io propongo, il mercato comanda. Quindi come da una parte non si può avallare le richieste di quel proprietario che chiede lo 0% (o comunque una provvigione inferiore a quella dell'acquirente) per darti al sua casa in vendita, non si può avallare nemmeno la richiesta dell'acquirente che vorrebbe iniziare una trattativa FUORI dal mercato. IN fatto lo stesso tuo discorso (quando attribuisci a me le parole di Seroli) dice tutto: permettimi di dire che è una minxiata. LA concorrenza non è nel momento dell'acquisizione, quel momento è falso, fasullo, pieno di finte verità e di speranze ma non ha nulla a che fare con il MERCATO, infatti spesso chi prende l'esclusiva NON è chi vende poi l'immobile (si vendono sapete, spesso, quando l'esclusiva decade...). Questo significa (come se ci fosse da spiegarlo) che prendere l'esclusiva è un tentativo di SFUGGIRE alle regole del mercato, addirittura alla più importante per la robustezza e salute dello stesso: la concorrenza SUL CAMPO. RIuscire a convincere un proprietario con le belle parole o con altro significa spesso saper mentire bene "noi siamo bravi, ci lavoriamo, gli altri no" di faccia, di "pelle" o di qualsiasi altra cosa ma NON è affatto un segnale indiscutibile della capacità dell'AI, semmai è un segnale di come sia stato, in quel caso, più bravo a far credere le sue ragioni al proprietario. CI sono poi una minima parte di proprietari che GIUSTAMENTE vogliono aver a che fare con meno persone possibile (in termini di ai) quini propensi a dare l'esclusiva con piccole aggiunte di "sale. Poi lo dici tu stesso Quindi è chiaro che è una forzatura ;) che i clienti vorrebbero se possono evitare (nei mercati dove questa piaga non ha distrutto la figura del mediatore intendo). MA mi rendo conto che è inutile, sarebbe come andare dai banchieri a dirgli di tornare a fare quello che facevano prima: credito alle imprese. :D IN soldoni, mi rendo conto che cercare di parlare con un esclusivista in termini onesti sull'esclusiva è assolutamente inutile, sordi siete e sordi rimarrete (per comodo), solo il tempo, con i suoi accadimenti potrà farvi cambiare idea :) quindi... aspettiamo che faccia il suo lavoro. Io vi dico invece cosa servirebbe a mio parere per migliorare la categoria: 1) Diminuire il numero di addetti di almeno il 60%. Diminuendo il numero degli operatori si aumentano chiaramente le NTN a operatore e quindi anche il suo guadagno annuo e quindi si può pensare nel momento in cui la penetrazione del mercato salisse a livelli accettabili di vedere calate le provvigioni totali. 2) Legislazione chiara e veloce con garanzie per tutte le parti univoche e indiscutibili (per acq, vend, ai). Poter esser sicuri di comprare casa senza rischiare per cavilli e beghe, di venderla sapendo cosa si fa e come, di lavorarci sapendo ch per riscuotere non dovrai chiamare l'avvocato e il prete è un buon inizio. 3) RIduzione drastica dell'iter burocratico e semplificazione dello stesso. Il perchè lo conoscete se lavorate a modo. 4) UN tizio si sveglia tutto sudato e scopre che gli italiani si sono tutti estinti. [/QUOTE]
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