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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Ipoteca di più di vent'anni non cancellata: che rischi ci sono?
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Testo
<blockquote data-quote="svankmajer" data-source="post: 199512" data-attributes="member: 39862"><p>Ti ringrazio. In realtà, il venditore s'era impegnato esplicitamente nel compromesso alla cancellazione - ed ha avuto quasi 2 mesi di tempo... non capisco dunque perché non l'abbia fatto. </p><p> </p><p>Quello che però temo è che un domani qualcuno cui potrei vendere l'appartamento pretenda quella cancellazione da me: infatti ho letto in rete (posterei il link ma pare non possa):</p><p> </p><p><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">"Il Codice Civile prevede numerose cause capaci di produrre la cosiddetta "estinzione" dell'ipoteca, con conseguente perdita della sua efficacia."</span></span></em></p><p></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">tra esse, il caso in cui: </span></span><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">"[...] decorrono venti anni dall'iscrizione dell'ipoteca senza che ne sia stato richiesto il rinnovo"</span></span></em></p><p></p><p><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Ma </span></span><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">"bisogna però ricordare che "estinzione" e "cancellazione" dell'ipoteca non sono la stessa cosa. </span></span></em></p><p><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000"><strong>L'estinzione dell'ipoteca la rende inutilizzabile, cioè ne annulla la consistenza e la possibilità per chiunque di adoperarla. Nella forma essa però continuerà a figurare, anche se con una presenza puramente apparente</strong>. </span></span></em></p><p><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Per esempio l'ipoteca si estingue con l'integrale rimborso del debito, ma chi eseguisse una visura ipotecaria avrebbe l'impressione che essa sussista ancora. </span></span></em></p><p><em><span style="font-family: 'verdana'"><span style="color: #000000">Così <strong>un eventuale acquirente dell'immobile pretenderà il più delle volte che esso venga liberato anche dalle annotazioni, pur se prive di contenuto</strong>."</span></span></em></p><p> </p><p>che fare, dunque?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="svankmajer, post: 199512, member: 39862"] Ti ringrazio. In realtà, il venditore s'era impegnato esplicitamente nel compromesso alla cancellazione - ed ha avuto quasi 2 mesi di tempo... non capisco dunque perché non l'abbia fatto. Quello che però temo è che un domani qualcuno cui potrei vendere l'appartamento pretenda quella cancellazione da me: infatti ho letto in rete (posterei il link ma pare non possa): [I][FONT=verdana][COLOR=#000000]"Il Codice Civile prevede numerose cause capaci di produrre la cosiddetta "estinzione" dell'ipoteca, con conseguente perdita della sua efficacia."[/COLOR][/FONT][/I] [FONT=verdana][COLOR=#000000]tra esse, il caso in cui: [/COLOR][/FONT][I][FONT=verdana][COLOR=#000000]"[...] decorrono venti anni dall'iscrizione dell'ipoteca senza che ne sia stato richiesto il rinnovo"[/COLOR][/FONT][/I] [FONT=verdana][COLOR=#000000]Ma [/COLOR][/FONT][I][FONT=verdana][COLOR=#000000]"bisogna però ricordare che "estinzione" e "cancellazione" dell'ipoteca non sono la stessa cosa. [B]L'estinzione dell'ipoteca la rende inutilizzabile, cioè ne annulla la consistenza e la possibilità per chiunque di adoperarla. Nella forma essa però continuerà a figurare, anche se con una presenza puramente apparente[/B]. Per esempio l'ipoteca si estingue con l'integrale rimborso del debito, ma chi eseguisse una visura ipotecaria avrebbe l'impressione che essa sussista ancora. Così [B]un eventuale acquirente dell'immobile pretenderà il più delle volte che esso venga liberato anche dalle annotazioni, pur se prive di contenuto[/B]."[/COLOR][/FONT][/I][FONT=verdana][COLOR=#000000][/COLOR][/FONT] che fare, dunque? [/QUOTE]
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