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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 567798" data-attributes="member: 9646"><p>Sbagliato</p><p>L'imposta di registro, se acquisti da un privato, la paghi sulla rendita catastale rivalutata nella misura del 2% della sola unità che stai acquistando, parlando di acquisto prima casa (l'IVA al 4% sul prezzo d'acquisto se acquisti da società .. tolti alcuni casi che evito di postare)</p><p></p><p>Nel tuo caso se acquisti l'unità contigua alla tua con l'intenzione di accorparla a quella già in tuo possesso puoi beneficiare ugualmente delle agevolazioni fiscali prima casa, senza aggravio di costi se non quelli di una normale compravendita, compresa l'imposta sostitutiva allo 0.25% sull'importo di mutuo erogato.</p><p></p><p>Ovviamente l'acquisto che andrai a fare unendo successivamente i due immobili, la risultante deve essere un appartamento che non rientri nelle categorie di lusso.</p><p></p><p>Nell'atto del nuovo acquisto deve essere specificata la finalità dell'acquisto <strong>(ovvero per unificarlo all'altro contiguo ed utilizzarlo nel suo insieme come prima casa) </strong></p><p>specificazione che va fatta per richiedere ed usufruire delle agevolazioni fiscali, con l'obbligo una volta perfezionato l'acquisto di procedere alla fusione catastale aggiornando in catasto le risultanze riferite all'immobile (una unità con un unico subalterno e rendita adeguata alla consistenza).</p><p></p><p>Credo che hai un tempo massimo di 3 anni (di questo non ho piena certezza) per ultimare i lavori e gli adempimenti del caso pena la perdita delle agevolazioni oltre sanzione ed interessi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 567798, member: 9646"] Sbagliato L'imposta di registro, se acquisti da un privato, la paghi sulla rendita catastale rivalutata nella misura del 2% della sola unità che stai acquistando, parlando di acquisto prima casa (l'IVA al 4% sul prezzo d'acquisto se acquisti da società .. tolti alcuni casi che evito di postare) Nel tuo caso se acquisti l'unità contigua alla tua con l'intenzione di accorparla a quella già in tuo possesso puoi beneficiare ugualmente delle agevolazioni fiscali prima casa, senza aggravio di costi se non quelli di una normale compravendita, compresa l'imposta sostitutiva allo 0.25% sull'importo di mutuo erogato. Ovviamente l'acquisto che andrai a fare unendo successivamente i due immobili, la risultante deve essere un appartamento che non rientri nelle categorie di lusso. Nell'atto del nuovo acquisto deve essere specificata la finalità dell'acquisto [B](ovvero per unificarlo all'altro contiguo ed utilizzarlo nel suo insieme come prima casa) [/B] specificazione che va fatta per richiedere ed usufruire delle agevolazioni fiscali, con l'obbligo una volta perfezionato l'acquisto di procedere alla fusione catastale aggiornando in catasto le risultanze riferite all'immobile (una unità con un unico subalterno e rendita adeguata alla consistenza). Credo che hai un tempo massimo di 3 anni (di questo non ho piena certezza) per ultimare i lavori e gli adempimenti del caso pena la perdita delle agevolazioni oltre sanzione ed interessi. [/QUOTE]
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