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Ipoteca SERIT da estinguere con nuovo Mutuo
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<blockquote data-quote="Melchiorre" data-source="post: 425202" data-attributes="member: 59754"><p>Signori Buongiorno</p><p>vorrei capire come voi gestireste questo caso:</p><p></p><p>Dovrei acquistare un immobile</p><p>- Sull'immobile vi è iscritta un'ipoteca SERIT per 35.000 €</p><p>- Vi è una sanatoria accettata dal Comune a cui manca una rata per essere estinta (sotto tetto, diventato abitabile)</p><p>- Occorre chiedere l'abitabilità </p><p></p><p>Per l'acquisto dell'immobile necessita un mutuo</p><p>Il venditore a detta sua, è senza soldi.</p><p></p><p>L'idea dell'agente immobiliare è la seguente:</p><p></p><p>Con la proposta di acquisto verso un acconto da 20.000 €</p><p>Il venditore utilizza tale somma per pagare il debito con SERIT, pagare l'ultima rata della sanatoria, estinguere quindi l'ipoteca e rendere la casa vendibile.</p><p></p><p>Secondo voi è una cosa fattibile?</p><p></p><p>Ma se per un motivo qualsiasi, non si riesca a cancellare dai Registri l'ipoteca SERIT, e il mutuo non mi venga più accettato, e il venditore non ha l'acconto da tornarmi indietro perchè lo ha speso per estinguere i debiti, come andrebbe a finire?</p><p></p><p>Tra l'altro come posso avere la sicurezza che il venditore utilizzerà quei soldi per saldare il debito con SERIT?</p><p></p><p>Con "BANCA X" a quanto ho capito, inizialmente guarda la sola disponibilità economica e ti delibera il mutuo; successivamente, ai controlli notarili ad esempio, se vi è qualche non conformità (quale SERIT), retrocede e non perfeziona il mutuo </p><p></p><p>Si possono avere difficoltà ad estinguere un'ipoteca dove c'è SERIT in mezzo?</p><p></p><p>Come posso tutelarmi in questo caso e che clausole utilizzare nella proposta di acquisto?</p><p></p><p></p><p>Grazie Mille</p><p></p><p>Saluti Salvatore</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Melchiorre, post: 425202, member: 59754"] Signori Buongiorno vorrei capire come voi gestireste questo caso: Dovrei acquistare un immobile - Sull'immobile vi è iscritta un'ipoteca SERIT per 35.000 € - Vi è una sanatoria accettata dal Comune a cui manca una rata per essere estinta (sotto tetto, diventato abitabile) - Occorre chiedere l'abitabilità Per l'acquisto dell'immobile necessita un mutuo Il venditore a detta sua, è senza soldi. L'idea dell'agente immobiliare è la seguente: Con la proposta di acquisto verso un acconto da 20.000 € Il venditore utilizza tale somma per pagare il debito con SERIT, pagare l'ultima rata della sanatoria, estinguere quindi l'ipoteca e rendere la casa vendibile. Secondo voi è una cosa fattibile? Ma se per un motivo qualsiasi, non si riesca a cancellare dai Registri l'ipoteca SERIT, e il mutuo non mi venga più accettato, e il venditore non ha l'acconto da tornarmi indietro perchè lo ha speso per estinguere i debiti, come andrebbe a finire? Tra l'altro come posso avere la sicurezza che il venditore utilizzerà quei soldi per saldare il debito con SERIT? Con "BANCA X" a quanto ho capito, inizialmente guarda la sola disponibilità economica e ti delibera il mutuo; successivamente, ai controlli notarili ad esempio, se vi è qualche non conformità (quale SERIT), retrocede e non perfeziona il mutuo Si possono avere difficoltà ad estinguere un'ipoteca dove c'è SERIT in mezzo? Come posso tutelarmi in questo caso e che clausole utilizzare nella proposta di acquisto? Grazie Mille Saluti Salvatore [/QUOTE]
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