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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 425206" data-attributes="member: 55799"><p>Melchiorre buonasera, o meglio notte.</p><p></p><p>Dunque amico mio, hai bisogno di un tecnico (geometra o simili) e di un notaio di fiducia.</p><p></p><p>Il tecnico ti serve per la parte urbanistica.</p><p>Qualora occorrano pratiche edilizie ( ..e mi mangio un asino se così non è...) pure queste sono da ritenersi a carico di parte venditrice.</p><p>Il notaio per convergere a rogito in sicurezza ed essere efficace nelle estinzioni che dovono essere "tombali" sul bene oggetto di compravendita.</p><p></p><p>Non esistono pendenze, ipoteche etc insanabili...</p><p>Occorre solo avere la provvista per farlo e stare accorti a mantenere sempre la situazione sotto controllo.</p><p></p><p>Quindi per il momento il portafoglio deve restare chiuso e necessita attivarsi per avere il massimo controllo sulla pratica.</p><p>Quindi il gioco deve essere in mano tua non del venditore che non ha i soldi per definire lui stesso la pratica; Intesi...?</p><p></p><p>Se Vi è stata una sanatoria, occorre recarsi in comune e "scavare" per recuperare tutti gli "anelli della catena".</p><p>Tieni sempre presente questa similitudine, infatti gli atti di compravendita sono come una vera e propria catena:</p><p>Ogni anello deve chiudersi con l'altro.</p><p></p><p>Quindi dapprima hai bisogno tutta la documentazione relativa all'immobile.</p><p>Oltre a Una ( che dubito... vedrai che troverai altro..) e pure ultima rata, occorre che il venditore paghi anche tutti gli eventuali arretrati ICI etc... tutte quante...(!!)</p><p>..Poi sottotetto abitabile.....?? verificare.</p><p></p><p>Per quanto riguarda "sganciare" la caparra al venditore perchè questi paghi il suo debito VADERETRO!</p><p></p><p>Nulla di più sbagliato.</p><p></p><p>Se l'agente ti ha dato questo consiglio, ti suggerisco la scelta di un notaio "aldìfuori dal loro circuito"</p><p>Infatti questo suggerimento, sicuramente in buona fede, non ti mette al sicuro.</p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Oltre ad essere pure ingenuo il collega, i sodi li hai in mano tu.. se il venditore come hai detto è squattrinato....</span></p><p>Il collega bene farebbe a tutelare con più oculatezza "la circolazione del sangue"...</p><p></p><p>Semmai dopo tutte le verifiche si fà un preliminare ove l'acconto è intestato direttamente al beneficiario del credito, così pure per le altre eventuali ( ma sospetto certe) pendenze in capo al venditore.</p><p>Oltre a tutte le problematiche che hai elencato tu, ve ne una assai più importante:</p><p>Quando consegni la caparra al venditore, questi "sistema" la casa, la sanatoria, l'abitabilità etc....</p><p>Quindi fatto tutto questo la casa vale di più...?? ..o no...?</p><p>Potrebbe anche decidere di non venderla più a quel prezzo...</p><p></p><p>Aproposito..</p><p>Il prezzo che hai concordato com'è...? concorrenziale.. ( ...spero...)</p><p></p><p>A me è capitato un atto del genere.</p><p>25 mila euro di multa (sorpresone dell'ultima settimana precedente il rogito mi aspettavo un 4 max 6 mila euro invece..) andavano al comune per regolarizzare un condono edilizio di anni addietro.</p><p></p><p>All'atto l'acquirente ha trattenuto i soldi e si impegnava a versare l'importo al comune nella stessa giornata, in nome e per conto del venditore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 425206, member: 55799"] Melchiorre buonasera, o meglio notte. Dunque amico mio, hai bisogno di un tecnico (geometra o simili) e di un notaio di fiducia. Il tecnico ti serve per la parte urbanistica. Qualora occorrano pratiche edilizie ( ..e mi mangio un asino se così non è...) pure queste sono da ritenersi a carico di parte venditrice. Il notaio per convergere a rogito in sicurezza ed essere efficace nelle estinzioni che dovono essere "tombali" sul bene oggetto di compravendita. Non esistono pendenze, ipoteche etc insanabili... Occorre solo avere la provvista per farlo e stare accorti a mantenere sempre la situazione sotto controllo. Quindi per il momento il portafoglio deve restare chiuso e necessita attivarsi per avere il massimo controllo sulla pratica. Quindi il gioco deve essere in mano tua non del venditore che non ha i soldi per definire lui stesso la pratica; Intesi...? Se Vi è stata una sanatoria, occorre recarsi in comune e "scavare" per recuperare tutti gli "anelli della catena". Tieni sempre presente questa similitudine, infatti gli atti di compravendita sono come una vera e propria catena: Ogni anello deve chiudersi con l'altro. Quindi dapprima hai bisogno tutta la documentazione relativa all'immobile. Oltre a Una ( che dubito... vedrai che troverai altro..) e pure ultima rata, occorre che il venditore paghi anche tutti gli eventuali arretrati ICI etc... tutte quante...(!!) ..Poi sottotetto abitabile.....?? verificare. Per quanto riguarda "sganciare" la caparra al venditore perchè questi paghi il suo debito VADERETRO! Nulla di più sbagliato. Se l'agente ti ha dato questo consiglio, ti suggerisco la scelta di un notaio "aldìfuori dal loro circuito" Infatti questo suggerimento, sicuramente in buona fede, non ti mette al sicuro. [FONT=LucidaGrande]Oltre ad essere pure ingenuo il collega, i sodi li hai in mano tu.. se il venditore come hai detto è squattrinato....[/FONT] Il collega bene farebbe a tutelare con più oculatezza "la circolazione del sangue"... Semmai dopo tutte le verifiche si fà un preliminare ove l'acconto è intestato direttamente al beneficiario del credito, così pure per le altre eventuali ( ma sospetto certe) pendenze in capo al venditore. Oltre a tutte le problematiche che hai elencato tu, ve ne una assai più importante: Quando consegni la caparra al venditore, questi "sistema" la casa, la sanatoria, l'abitabilità etc.... Quindi fatto tutto questo la casa vale di più...?? ..o no...? Potrebbe anche decidere di non venderla più a quel prezzo... Aproposito.. Il prezzo che hai concordato com'è...? concorrenziale.. ( ...spero...) A me è capitato un atto del genere. 25 mila euro di multa (sorpresone dell'ultima settimana precedente il rogito mi aspettavo un 4 max 6 mila euro invece..) andavano al comune per regolarizzare un condono edilizio di anni addietro. All'atto l'acquirente ha trattenuto i soldi e si impegnava a versare l'importo al comune nella stessa giornata, in nome e per conto del venditore. [/QUOTE]
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