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<blockquote data-quote="Melchiorre" data-source="post: 425299" data-attributes="member: 59754"><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Come incarico il Notaio? Cioè, per l'estinsione dell'ipoteca occorre versare un assegno all'ufficio Riscossione SERIT; Lo farebbe direttamente il notaio?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Nel sito di Montepaschi SERIT (<a href="http://www.riscossionesicilia.it/pagina.aspx?pg=420" target="_blank">Riscossione Sicilia S.p.A.</a> si parla che oltre al debito, per cancellare l'ipoteca vi sono da pagare i diritti tabellari.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Mi son cercato sti diritti e ho trovato un tabella con gli importi in Lira.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Occorre direttamente convertirli in € per avere l'importo?</span></p><p></p><p></p><p></p><p>Come faccio a verificare personalmente tutta la documentazione tipo arretrati ICI ecc... Sottotetto Abitabile?</p><p>Purtroppo non è stato possibile approfondire la discussione col tecnico/geometra, ma brevemente mi ha detto che La sanatoria è stata accettata dal comune e che mancava solo una rata per pagarla. Quindi presumo, che essendo la sanatoria accettata, il sottotetto è ora abitabile.</p><p></p><p></p><p>Quindi dovrei recarmi a Montepaschi SERIT (Equitalia) con il venditore, verificare a quanto ammonta il debito per estinguere l'ipoteca; Fare un assegno intestandolo a SERIT per estinguere il debito;</p><p></p><p>Come faccio ad descrivere tutto questo? Cioè dovrei far firmare un proposta di acquisto, dove si specifica che viene versato un assegno di importo X intestato a MontePaschi Serit per saldare il debito e quindi l'ipoteca?</p><p></p><p>Cioè la sua Paura qual'è? Che il venditore possa utilizzare quella somma per andarsi a divertire e non saldare l ipoteca con SERIT? Ma così facendo non diventerebbe inadempiente e dovrebbe restituirmi l'acconto?</p><p></p><p>Nella proposta di acquisto dell'agente immobiliare: </p><p>Verra versato € X di deposito cauzionale mediante assegno intestato al venditore, valevole come Caparra cofirmatoria...</p><p>Detta somma verrà consegnata dall'Agente Imm. al venditore solo alla firma contestuale del preliminare...</p><p></p><p></p><p>Nel caso in cui decidesse di non vendere più la casa al prezzo pattuito nella proposta di acquisto, cosa accade al venditore? In questo caso, essendo ancora proposta di acquisto, non ha validità di Caparra Cofirmatoria giusto? Quindi non sarebbe obbligato a tornarmi il doppio del deposito versato.</p><p>Come posso proteggermi da ciò? Evitando la proposta d'acquisto e scrivendo direttamente un Preliminare, o nella proposta d'acquisto è possibile far valere lo stesso valore giuridico di caparra cofirmatoria?</p><p></p><p>In che senso? Se e' un buon prezzo? E' un prezzo giusto, non troppo, non poco.</p><p></p><p>In pratica a me serve scrivere una Proposta D'acquisto (O direttamente compromesso?) dove sono tutelato e garantito che quell'immobile sia privo di ipoteche, debiti ed altro. Fare degli assegni (o bonifici) direttamente a nome di eventuali creditori nei confronti del venditore, e descrivere tutto ciò, in modo da defalcare questi assegni dal prezzo totale di vendita. Giusto?</p><p></p><p>Vi Allego la proposta di acquisto vuota, che vorrebbe farmi firmare l'agente immobiliare;</p><p>In questa proposta però non è presente la clausola sospensiva "Tale proposta si ritiene nulla, se non vi è l'accettazione del mutuo"</p><p></p><p>Cosa ne pensate di questa proposta? Occorre rivoluzionarla totalmente?</p><p></p><p></p><p></p><p>Grazie Mille Sig.na Rosa e PyerSilvio, se passate da qua, avete caffè brioches e granita già pagate al bar in centro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Melchiorre, post: 425299, member: 59754"] [FONT=LucidaGrande] Come incarico il Notaio? Cioè, per l'estinsione dell'ipoteca occorre versare un assegno all'ufficio Riscossione SERIT; Lo farebbe direttamente il notaio? Nel sito di Montepaschi SERIT ([url="http://www.riscossionesicilia.it/pagina.aspx?pg=420"]Riscossione Sicilia S.p.A.[/url] si parla che oltre al debito, per cancellare l'ipoteca vi sono da pagare i diritti tabellari. Mi son cercato sti diritti e ho trovato un tabella con gli importi in Lira. Occorre direttamente convertirli in € per avere l'importo?[/FONT] Come faccio a verificare personalmente tutta la documentazione tipo arretrati ICI ecc... Sottotetto Abitabile? Purtroppo non è stato possibile approfondire la discussione col tecnico/geometra, ma brevemente mi ha detto che La sanatoria è stata accettata dal comune e che mancava solo una rata per pagarla. Quindi presumo, che essendo la sanatoria accettata, il sottotetto è ora abitabile. Quindi dovrei recarmi a Montepaschi SERIT (Equitalia) con il venditore, verificare a quanto ammonta il debito per estinguere l'ipoteca; Fare un assegno intestandolo a SERIT per estinguere il debito; Come faccio ad descrivere tutto questo? Cioè dovrei far firmare un proposta di acquisto, dove si specifica che viene versato un assegno di importo X intestato a MontePaschi Serit per saldare il debito e quindi l'ipoteca? Cioè la sua Paura qual'è? Che il venditore possa utilizzare quella somma per andarsi a divertire e non saldare l ipoteca con SERIT? Ma così facendo non diventerebbe inadempiente e dovrebbe restituirmi l'acconto? Nella proposta di acquisto dell'agente immobiliare: Verra versato € X di deposito cauzionale mediante assegno intestato al venditore, valevole come Caparra cofirmatoria... Detta somma verrà consegnata dall'Agente Imm. al venditore solo alla firma contestuale del preliminare... Nel caso in cui decidesse di non vendere più la casa al prezzo pattuito nella proposta di acquisto, cosa accade al venditore? In questo caso, essendo ancora proposta di acquisto, non ha validità di Caparra Cofirmatoria giusto? Quindi non sarebbe obbligato a tornarmi il doppio del deposito versato. Come posso proteggermi da ciò? Evitando la proposta d'acquisto e scrivendo direttamente un Preliminare, o nella proposta d'acquisto è possibile far valere lo stesso valore giuridico di caparra cofirmatoria? In che senso? Se e' un buon prezzo? E' un prezzo giusto, non troppo, non poco. In pratica a me serve scrivere una Proposta D'acquisto (O direttamente compromesso?) dove sono tutelato e garantito che quell'immobile sia privo di ipoteche, debiti ed altro. Fare degli assegni (o bonifici) direttamente a nome di eventuali creditori nei confronti del venditore, e descrivere tutto ciò, in modo da defalcare questi assegni dal prezzo totale di vendita. Giusto? Vi Allego la proposta di acquisto vuota, che vorrebbe farmi firmare l'agente immobiliare; In questa proposta però non è presente la clausola sospensiva "Tale proposta si ritiene nulla, se non vi è l'accettazione del mutuo" Cosa ne pensate di questa proposta? Occorre rivoluzionarla totalmente? Grazie Mille Sig.na Rosa e PyerSilvio, se passate da qua, avete caffè brioches e granita già pagate al bar in centro [/QUOTE]
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