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<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 426737" data-attributes="member: 55799"><p>..Ancora non l'hai fatta la proposta...???</p><p></p><p>C'hai pensato un pò e hai deciso di "avanzare"..? bravo..</p><p></p><p>Il primo obbiettivo è andare d'accordo col prezzo.</p><p></p><p>Che scoperta che Non farai l'assegno intestandolo al serit, il debito è mica il tuo è del proprietario!</p><p>Se sei in giro a pagare i debiti altrui fai un fischio..! ti accoglieranno in tanti..</p><p></p><p>Perdona la battuta, sarà l'orario.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>L'assegno, - poco acconto, serve solo per sostenere la proposta di acquisto - , dovrai farlo ovviamente intestato al venditore è lui il titolare del bene.</p><p></p><p>L'assegno resta sospeso dall'incasso e quindi non vincolante il perfezionamento dell'affare, per almeno 30 giorni, ( e sono anche pochi)</p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Questo tempo ti Occorre per verificare la conformità urbanistica del bene e per accertare tutte le eventuali situazioni debitorie che gravano sullo stesso.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Puoi scrivere pure queste due ultime righe se ti pare, ma x ora non è questo il tuo obbiettivo, ti è stato già detto.</span></p><p></p><p>L'obbiettivo "principe" ora è fissare il prezzo, che deve essere concorrenziale per l'acquisto di una casa ad "alto rischio".</p><p></p><p>Puoi anche porre una semplice clausola <span style="font-family: 'LucidaGrande'">sospensiva, la classica subordinazione al mutuo, che ti frega di scrivere pappardelle varie sulla proposta..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Va da sè che le case devono avere tutti i requisiti a posto se non non si possono rogitare.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se ciò non si riscontra, gli interventi che si renderanno necessari sono tutiti a cura e spese del venditore.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Come già detto è lui il titolare non tu!</span></p><p></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Stipulerai il compromesso a suo tempo 30/40 giorni dopo le verifiche, quando si sarà acclarata con certezza ogni pendenza e difformità.</span></p><p></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Ti raccomando "vai piano" con gli acconti... anzi direi vai col contagocce.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Farai sempre in tempo ad integrarli e avrai così la situazione sempre sotto il tuo di controllo.</span></p><p></p><p>Il venditore venduta stà casa dove và..?</p><p></p><p>Solo per questo fine gli occorrono i soldi dell'acconto non per altro:</p><p>Per togliere le tende e lasciare libero l'immobile!</p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se gli "sganci" 20 mila di acconto e poi tutti quanti gli attori intervenuti in questa pratica si rendono conto che non sono sufficienti per regolarizzare la pratica..?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Tu avevi solo quelli, lui non ha altro che si fà..??</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Quindi il venditore deve stare calmo a casa sua, pronto a fare le valigie, in attesa di essere convocato al rogito.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se questo venditore non ha i soldi per la chiusura delle pratiche edilizie e per risanare le proprie posizioni debitorie lo farai tu certo, per suo nome e suo conto, ma solo in sede di rogito, punto e basta.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">...Vai a fare la proposta. Abbatti il prezzo. Questo ora devi fare.</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">Se non vai d'accordo col prezzo chettenefrega di tutte le difformità e dei debiti altrui...?</span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 426737, member: 55799"] ..Ancora non l'hai fatta la proposta...??? C'hai pensato un pò e hai deciso di "avanzare"..? bravo.. Il primo obbiettivo è andare d'accordo col prezzo. Che scoperta che Non farai l'assegno intestandolo al serit, il debito è mica il tuo è del proprietario! Se sei in giro a pagare i debiti altrui fai un fischio..! ti accoglieranno in tanti.. Perdona la battuta, sarà l'orario.:D L'assegno, - poco acconto, serve solo per sostenere la proposta di acquisto - , dovrai farlo ovviamente intestato al venditore è lui il titolare del bene. L'assegno resta sospeso dall'incasso e quindi non vincolante il perfezionamento dell'affare, per almeno 30 giorni, ( e sono anche pochi) [FONT=LucidaGrande] Questo tempo ti Occorre per verificare la conformità urbanistica del bene e per accertare tutte le eventuali situazioni debitorie che gravano sullo stesso. Puoi scrivere pure queste due ultime righe se ti pare, ma x ora non è questo il tuo obbiettivo, ti è stato già detto.[/FONT] L'obbiettivo "principe" ora è fissare il prezzo, che deve essere concorrenziale per l'acquisto di una casa ad "alto rischio". Puoi anche porre una semplice clausola [FONT=LucidaGrande]sospensiva, la classica subordinazione al mutuo, che ti frega di scrivere pappardelle varie sulla proposta..? Va da sè che le case devono avere tutti i requisiti a posto se non non si possono rogitare. Se ciò non si riscontra, gli interventi che si renderanno necessari sono tutiti a cura e spese del venditore. Come già detto è lui il titolare non tu![/FONT] [FONT=LucidaGrande]Stipulerai il compromesso a suo tempo 30/40 giorni dopo le verifiche, quando si sarà acclarata con certezza ogni pendenza e difformità.[/FONT] [FONT=LucidaGrande]Ti raccomando "vai piano" con gli acconti... anzi direi vai col contagocce. Farai sempre in tempo ad integrarli e avrai così la situazione sempre sotto il tuo di controllo.[/FONT] Il venditore venduta stà casa dove và..? Solo per questo fine gli occorrono i soldi dell'acconto non per altro: Per togliere le tende e lasciare libero l'immobile! [FONT=LucidaGrande] Se gli "sganci" 20 mila di acconto e poi tutti quanti gli attori intervenuti in questa pratica si rendono conto che non sono sufficienti per regolarizzare la pratica..? Tu avevi solo quelli, lui non ha altro che si fà..?? Quindi il venditore deve stare calmo a casa sua, pronto a fare le valigie, in attesa di essere convocato al rogito. Se questo venditore non ha i soldi per la chiusura delle pratiche edilizie e per risanare le proprie posizioni debitorie lo farai tu certo, per suo nome e suo conto, ma solo in sede di rogito, punto e basta. ...Vai a fare la proposta. Abbatti il prezzo. Questo ora devi fare. Se non vai d'accordo col prezzo chettenefrega di tutte le difformità e dei debiti altrui...? [/FONT] [/QUOTE]
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