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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ipoteche non risolte dall'agenzia immobiliare entro il compromesso
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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 248118" data-attributes="member: 10285"><p>Salve, prima di tutto le problematiche ipotecarie non deve risolverle l'agenzia bensì il proprietario , non conosco le problematiche ma se dovessero esserci ancora iscritte ipoteche nonostante il debito sia stato estinto... il proprietario deve interessarsi per la cancellazione, mentre se invece dovessero essere ipoteche iscritte a fronte di un debito ( verso lo Stato o verso una Banca o Finanziaria ) sempre il proprietario si deve attivare... pagando il dovuto altrimenti mai si estinguerà l'ipoteca... detto questo se ( come spero ) hai inserito 2 clausole sospensive legate all'estinzione delle ipoteche ... male hai fatto ha pagare anticipatamente l'agenzia, fino all'avverarsi della condizione ( le ipoteche estinte) il negozio giuridico non si è perfezionato e quindi la vendita non è conclusa... per logica conseguenza l'agenzia non doveva essere pagata fino a all'avverarsi delle condizioni... l'aver sottoscritto un impegno alla restituzione ( specie di questi tempi ) non va oltre la bella figura... il mio avvocato dice sempre: " vale la regola del cinque, chi ha i soldi in mano quello vince ) poniamo il caso... ma sicuramente non sarà così che l'agenzia non possa o non volgia ritornarti i soldi indietro ... dovrai iniziare un balletto. In merito poi al fatto di togliere meno l'incarico all'agenzia, sarebbe un inutile aggravio di problemi e spese oltre al fatto che non vedo i motivi per farlo, sono più propens pensare che il proprietario stia giocando ( in maniera scorretta ) a risparmiare le competenze. Comunque se spieghi meglio la natura delle problematiche ipotecarie e tutto il resto potremo essere più chiari. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 248118, member: 10285"] Salve, prima di tutto le problematiche ipotecarie non deve risolverle l'agenzia bensì il proprietario , non conosco le problematiche ma se dovessero esserci ancora iscritte ipoteche nonostante il debito sia stato estinto... il proprietario deve interessarsi per la cancellazione, mentre se invece dovessero essere ipoteche iscritte a fronte di un debito ( verso lo Stato o verso una Banca o Finanziaria ) sempre il proprietario si deve attivare... pagando il dovuto altrimenti mai si estinguerà l'ipoteca... detto questo se ( come spero ) hai inserito 2 clausole sospensive legate all'estinzione delle ipoteche ... male hai fatto ha pagare anticipatamente l'agenzia, fino all'avverarsi della condizione ( le ipoteche estinte) il negozio giuridico non si è perfezionato e quindi la vendita non è conclusa... per logica conseguenza l'agenzia non doveva essere pagata fino a all'avverarsi delle condizioni... l'aver sottoscritto un impegno alla restituzione ( specie di questi tempi ) non va oltre la bella figura... il mio avvocato dice sempre: " vale la regola del cinque, chi ha i soldi in mano quello vince ) poniamo il caso... ma sicuramente non sarà così che l'agenzia non possa o non volgia ritornarti i soldi indietro ... dovrai iniziare un balletto. In merito poi al fatto di togliere meno l'incarico all'agenzia, sarebbe un inutile aggravio di problemi e spese oltre al fatto che non vedo i motivi per farlo, sono più propens pensare che il proprietario stia giocando ( in maniera scorretta ) a risparmiare le competenze. Comunque se spieghi meglio la natura delle problematiche ipotecarie e tutto il resto potremo essere più chiari. Fabrizio [/QUOTE]
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