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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 399170" data-attributes="member: 56079"><p>ciao @[USER=56619]Anthony636[/USER] ,</p><p>secondo me devi informarti direttamento con la ditta venditrice o con il commercialista della medesima.</p><p>La questione è molto semplice.</p><p>La vendita dell'immobile è obbligatoriamente soggetta ad IVA se il costruttore la conclude entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori. Superati i 5 anni resta soggetta ad IVA se il costruttore esercita in atto apposita opzione.</p><p>Una società di gestione immobiliare e comunque qualunque società ti venda un immobile che non abbia direttamente realizzato o pesantemente ristrutturato (anche tramite uno o più appalti), deve vendere l'immobile in regime di esenzione IVA (con imposta di registro).</p><p>Se la società venditrice è una società di gestione immobiliare o una società artigiana che avesse ricevuto in permuta un immobile non sorgerebbe alcun problema interpretativo quindi.</p><p>il problema potrebbe nascere se la società che ti vende l'immobile avesse come oggetto sociale sia la costruzione che la gestione immobiliare, perchè potrebbe anche essere che detta società non abbia acquistato l'immobile completamente finito ed abbia effettuato alcune opere di ultimazione (opere che non possono limitarsi alla manutenzione per intenderci). In questo caso la vendita potrebbe essere assogettata ad IVA.</p><p>Per risolvere il dubbio, il notaio che non disponga di tutta la documentazione potrebbe faticare a darti una consulenza ottimale. Mentre la ditta venditrice, magari, dopo aver consultato il proprio commercialista, dovrebbe essere in grado di fornirti l'informazione corretta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 399170, member: 56079"] ciao @[USER=56619]Anthony636[/USER] , secondo me devi informarti direttamento con la ditta venditrice o con il commercialista della medesima. La questione è molto semplice. La vendita dell'immobile è obbligatoriamente soggetta ad IVA se il costruttore la conclude entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori. Superati i 5 anni resta soggetta ad IVA se il costruttore esercita in atto apposita opzione. Una società di gestione immobiliare e comunque qualunque società ti venda un immobile che non abbia direttamente realizzato o pesantemente ristrutturato (anche tramite uno o più appalti), deve vendere l'immobile in regime di esenzione IVA (con imposta di registro). Se la società venditrice è una società di gestione immobiliare o una società artigiana che avesse ricevuto in permuta un immobile non sorgerebbe alcun problema interpretativo quindi. il problema potrebbe nascere se la società che ti vende l'immobile avesse come oggetto sociale sia la costruzione che la gestione immobiliare, perchè potrebbe anche essere che detta società non abbia acquistato l'immobile completamente finito ed abbia effettuato alcune opere di ultimazione (opere che non possono limitarsi alla manutenzione per intenderci). In questo caso la vendita potrebbe essere assogettata ad IVA. Per risolvere il dubbio, il notaio che non disponga di tutta la documentazione potrebbe faticare a darti una consulenza ottimale. Mentre la ditta venditrice, magari, dopo aver consultato il proprio commercialista, dovrebbe essere in grado di fornirti l'informazione corretta. [/QUOTE]
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