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  1. Anthony636

    Anthony636 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, spero di essere nella sezione giusta per trattare questo argomento, ho usato la funzione cerca ma non ho trovato chiarimenti al mio dilemma. Vi spiego brevemente: vorrei acquistare un villino a schiera finito nei primi mesi del 2009 il quale subito dopo il termine dei lavori è stato venduto dalla società costruttrice ad una società srl, ora se io acquisto da questa srl rientro nel caso
    quando si acquista da impresa non costruttrice che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione oppure si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 5 anni all’ultimazione dei lavori quindi esente da IVA e tenuto a pagare il 2% di imposta di registro? L'AI mi ha detto che essendo una società devo pagare l'IVA al 4% essendo prima casa. grazie in anticipo

     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    prova col notaio che forse sei piu' fortunato
     
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  3. Anthony636

    Anthony636 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille per la risposta, avevo già pensato ad un notaio ma in questo periodo sono tutti in vacanza e questo dubbio mi tormenta:triste:
     
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  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    vai sereno
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    mi sembra che ne sai di piu' del tuo AI ma è meglio parlare col notaio per vedere le carte
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in questi casi, di solito, l'IVA è già stata pagata dall'srl acquirente e tu dovresti pagare imposta di registro
     
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  7. Anthony636

    Anthony636 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    io sono del tutto incompetente in materia, le poche notizie le prendo dal web e le confronto con la mia situazione, a questo punto mi sorge un dubbio: che vantaggi potrebbe avere l'AI dandomi questa info errata? sarà perché non sono stato io a contattarlo ma la srl venditrice dato che io ho contattato direttamente i proprietari e loro mi hanno fatto chiamare d'AI per farmi vedere casa. magari cerca di distogliermi da questo immobile dato che non stà facendo da mediatore?
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non saprei, magari semplicemente non lo sa[DOUBLEPOST=1408806506,1408806489][/DOUBLEPOST]
    o magari sbaglio io
     
  9. Anthony636

    Anthony636 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok che l'AI era giovanissimo, ma queste tematiche non sono l'abc per chi fa questo mestiere?
     
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ciao @Anthony636 ,
    secondo me devi informarti direttamento con la ditta venditrice o con il commercialista della medesima.
    La questione è molto semplice.
    La vendita dell'immobile è obbligatoriamente soggetta ad IVA se il costruttore la conclude entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori. Superati i 5 anni resta soggetta ad IVA se il costruttore esercita in atto apposita opzione.
    Una società di gestione immobiliare e comunque qualunque società ti venda un immobile che non abbia direttamente realizzato o pesantemente ristrutturato (anche tramite uno o più appalti), deve vendere l'immobile in regime di esenzione IVA (con imposta di registro).
    Se la società venditrice è una società di gestione immobiliare o una società artigiana che avesse ricevuto in permuta un immobile non sorgerebbe alcun problema interpretativo quindi.
    il problema potrebbe nascere se la società che ti vende l'immobile avesse come oggetto sociale sia la costruzione che la gestione immobiliare, perchè potrebbe anche essere che detta società non abbia acquistato l'immobile completamente finito ed abbia effettuato alcune opere di ultimazione (opere che non possono limitarsi alla manutenzione per intenderci). In questo caso la vendita potrebbe essere assogettata ad IVA.
    Per risolvere il dubbio, il notaio che non disponga di tutta la documentazione potrebbe faticare a darti una consulenza ottimale. Mentre la ditta venditrice, magari, dopo aver consultato il proprio commercialista, dovrebbe essere in grado di fornirti l'informazione corretta.
     
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  11. Anthony636

    Anthony636 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il mio caso dovrebbe rientrare in questi termini, comunque ti ringrazio per la spiegazione molto esaustiva, contatterò la società per questa informazione:ok:
     
  12. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Per l'acquisto di immobili abitativi da impresa non costruttrice/ristrutturatrice è prevista l'imposta di registro.
     
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  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    molto probabile che sia imposta registro 2% sul valore catastale!
     
  14. Alessandro Trento

    Alessandro Trento Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se non sono state fatte delle Concessioni a Edificare, imposta di registro al 2%. Il tuo notaio chiederà questi documenti.
    I documenti fino al 2009, li ha consegnati la SRL che ti vende l'appartamento quando ha acquistato 5 anni fa. Da lì in avanti, va fatta una verifica. Se la SRL non è mai intervenuta sull'appartamento in questione, ti farà una fattura IVA esente. Ciao!
     

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