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<blockquote data-quote="mauriziomauri" data-source="post: 49819" data-attributes="member: 1437"><p>Fermo restando qualsiasi opinione sulla validità o meno della proposta, </p><p>in questo caso il dicorso non sussiste poichè "mim007" vuol comprare l'immobile.</p><p></p><p>Sig. "Mim007", ciò che Lei rischia di più secondo me è la possibilità che i creditori del proprietario iscrivano un'ipoteca sull'immobile prima dell'atto notarile, soprattutto se la cifra a cui sta comprando è sensibilmente diversa da quella di mercato.</p><p>Se invece i 500k sono +- la cifra commerciale, con un mutuo di 470k difficilmente altri creditori ipotecano, poichè in una vendita giudiziale difficilmente verrebbero soddisfatti, trovandosi anche le spese... </p><p>Il rischio maggiore di pignoramento rimane anche per il conto corrente ove il proprietario verserà i 100k, anche se, con l'eredità ancora aperta, probabilmente vanno in mano ad un Esecutore testamentario... </p><p></p><p>L'unico modo per garantirsi è evitare di consegnare soldi al proprietario, il quale però ha il problema di avere da Lei una garanzia d'acquisto per liberare casa a gennaio.</p><p>Quindi Le consiglio di effettuare un compromesso con <strong>clausola sospensiva</strong></p><p>(che quindi ha validità anche per la restituzione della provvigione d'Agenzia) e deposito dei 100k <strong>dal notaio</strong>.</p><p>Il proprietario pur non disponendo della cifra è garantito economicamente contro di Lei;</p><p>Lei nel caso che l'immobile venga pignorato o se si creano situazioni che impediscono la compravendibilità del bene, può intanto recuperare i 100k.</p><p>Un Preliminare del genere è meglio se stilato da un Avvocato (NON l'Agenzia, specialmente se è quella in causa, e neppure il Notaio...), rimangono a Suo carico le spese legali e di registrazione del Preliminare.</p><p></p><p>Più che altro, si accerti con l'Avvocato che in seguito non vi siano rischi di rescissione dell'Atto per sottrazione del bene ai creditori; se l'immobile è venduto a prezzo commerciale un rischio del genere non sussiste poichè il ricavo è servito per coprire il mutuo, se lo "sconto" è riscontrabile commercialmente credo sia meglio cautelarsi (COME NON SO!)... sinceramente un rischio del genere è automatico con un soggetto-IVA (revocatoria fallimentare), ma credo che anche con un privato il discorso valga, forse se c'è un Esecutore testamentario basta una sua dichiarazione (???) ...</p><p></p><p>Solo un'ultima cosa, mi sembra strano che un Avvocato Le abbia dichiarato il falso, se ha testimoni faccia un esposto.</p><p></p><p>Se nella Proposta firmata è citata la cifra di mutuo (200k) naturalmente Lei ha il coltello dalla parte del manico, se non c'è tale cifra, è un po' più complicato farli accettare.</p><p>Utilizzare quei 100k per abbattere il mutuo, naturalmente è pericoloso... </p><p></p><p>Saluti,</p><p>MAURI</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mauriziomauri, post: 49819, member: 1437"] Fermo restando qualsiasi opinione sulla validità o meno della proposta, in questo caso il dicorso non sussiste poichè "mim007" vuol comprare l'immobile. Sig. "Mim007", ciò che Lei rischia di più secondo me è la possibilità che i creditori del proprietario iscrivano un'ipoteca sull'immobile prima dell'atto notarile, soprattutto se la cifra a cui sta comprando è sensibilmente diversa da quella di mercato. Se invece i 500k sono +- la cifra commerciale, con un mutuo di 470k difficilmente altri creditori ipotecano, poichè in una vendita giudiziale difficilmente verrebbero soddisfatti, trovandosi anche le spese... Il rischio maggiore di pignoramento rimane anche per il conto corrente ove il proprietario verserà i 100k, anche se, con l'eredità ancora aperta, probabilmente vanno in mano ad un Esecutore testamentario... L'unico modo per garantirsi è evitare di consegnare soldi al proprietario, il quale però ha il problema di avere da Lei una garanzia d'acquisto per liberare casa a gennaio. Quindi Le consiglio di effettuare un compromesso con [B]clausola sospensiva[/B] (che quindi ha validità anche per la restituzione della provvigione d'Agenzia) e deposito dei 100k [B]dal notaio[/B]. Il proprietario pur non disponendo della cifra è garantito economicamente contro di Lei; Lei nel caso che l'immobile venga pignorato o se si creano situazioni che impediscono la compravendibilità del bene, può intanto recuperare i 100k. Un Preliminare del genere è meglio se stilato da un Avvocato (NON l'Agenzia, specialmente se è quella in causa, e neppure il Notaio...), rimangono a Suo carico le spese legali e di registrazione del Preliminare. Più che altro, si accerti con l'Avvocato che in seguito non vi siano rischi di rescissione dell'Atto per sottrazione del bene ai creditori; se l'immobile è venduto a prezzo commerciale un rischio del genere non sussiste poichè il ricavo è servito per coprire il mutuo, se lo "sconto" è riscontrabile commercialmente credo sia meglio cautelarsi (COME NON SO!)... sinceramente un rischio del genere è automatico con un soggetto-IVA (revocatoria fallimentare), ma credo che anche con un privato il discorso valga, forse se c'è un Esecutore testamentario basta una sua dichiarazione (???) ... Solo un'ultima cosa, mi sembra strano che un Avvocato Le abbia dichiarato il falso, se ha testimoni faccia un esposto. Se nella Proposta firmata è citata la cifra di mutuo (200k) naturalmente Lei ha il coltello dalla parte del manico, se non c'è tale cifra, è un po' più complicato farli accettare. Utilizzare quei 100k per abbattere il mutuo, naturalmente è pericoloso... Saluti, MAURI [/QUOTE]
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