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<blockquote data-quote="Michele Caracas" data-source="post: 550627" data-attributes="member: 72521"><p>Ciao a tutti,</p><p>vi espongo il nostro problema.</p><p></p><p>Abbiamo visto una bella casetta poco fuori città, composta ad oggi da due appartamenti collegati da scala sia esterna (da giardino a terrazzo) sia interna (da porta di ingresso scale tipo condominio verso primo piano e piano sottotetto). Oltre a questa casetta, lo stesso proprietario vende anche un terreno antistante la villetta a nord, che ha come "abitazione" una porzione di casolare in muratura dell'800, attualmente in stato di rudere, e un ulteriore terreno che amplia il giardino della villetta stessa. Vi incollo la mappa per capire meglio.</p><p></p><p><img src="http://i68.tinypic.com/m9c1zr.png" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p></p><p>Le richieste del proprietario sono le seguenti:</p><p>Soluzione principale (rossa): due appartamenti più giardino a 165k</p><p>Soluzione rudere (blu): rudere con terreno a 50k</p><p>Intera soluzione: 189k</p><p></p><p>Noi saremmo interessati all'acquisto di tutta la soluzione, per cui avremo necessità di accendere un mutuo con agevolazioni prima casa. Durante le nostre verifiche preliminari, però, ci accorgiamo che il tutto è accatastato come quattro differenti subalterni della stessa particella, con il rudere come abitazione popolare, e il piano terra e il secondo piano più sottotetto della villetta come abitazione civile:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">F, Piano T cat. A/4, classe 2, 5 vani, rendita 111,04</li> <li data-xf-list-type="ul">F, Piano T cat. A/2, classe 2, 6 vani, rendita 511,29</li> <li data-xf-list-type="ul">F, Piano 12 cat. A/2, classe 2, 6,5 vani, rendita 553,90</li> <li data-xf-list-type="ul">T, - cat. PRATO, 5 are, r.d. 2,72 - r.a. 1,86</li> </ul><p>In pratica i due appartamenti della villetta sono accatastati come abitazioni singole, e il rudere al momento risulta abitazione popolare, nonostante sia in evidente stato di abbandono da più di cento anni. Siccome la casa ci piace molto, abbiamo fatto presente il nostro interesse all'agente immobiliare e ci è stato risposto che i due appartamenti possono essere uniti senza problemi in un'unica abitazione di classe media, e che previa autorizzazione del comune il rustico può passare da A4 a C2 (deposito) visto il suo stato di abbandono.</p><p></p><p>La domanda che volevamo porvi è la seguente: è possibile stilare una proposta d'acquisto vincolata al cambio di classe catastale di tutti gli immobili? Se dopo l'acquisto risultassimo proprietari di una prima casa e due seconde case attigue lo stato ci spennerebbe di tasse, per non parlare delle spese di apertura mutuo e atto notarile moltiplicate per tre... Come dovremmo comportarci? Chi dovrebbe prendersi in carico gli oneri per le operazioni di cambio classe?</p><p></p><p>Grazie a tutti per l'aiuto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Michele Caracas, post: 550627, member: 72521"] Ciao a tutti, vi espongo il nostro problema. Abbiamo visto una bella casetta poco fuori città, composta ad oggi da due appartamenti collegati da scala sia esterna (da giardino a terrazzo) sia interna (da porta di ingresso scale tipo condominio verso primo piano e piano sottotetto). Oltre a questa casetta, lo stesso proprietario vende anche un terreno antistante la villetta a nord, che ha come "abitazione" una porzione di casolare in muratura dell'800, attualmente in stato di rudere, e un ulteriore terreno che amplia il giardino della villetta stessa. Vi incollo la mappa per capire meglio. [IMG]http://i68.tinypic.com/m9c1zr.png[/IMG] Le richieste del proprietario sono le seguenti: Soluzione principale (rossa): due appartamenti più giardino a 165k Soluzione rudere (blu): rudere con terreno a 50k Intera soluzione: 189k Noi saremmo interessati all'acquisto di tutta la soluzione, per cui avremo necessità di accendere un mutuo con agevolazioni prima casa. Durante le nostre verifiche preliminari, però, ci accorgiamo che il tutto è accatastato come quattro differenti subalterni della stessa particella, con il rudere come abitazione popolare, e il piano terra e il secondo piano più sottotetto della villetta come abitazione civile: [LIST] [*]F, Piano T cat. A/4, classe 2, 5 vani, rendita 111,04 [*]F, Piano T cat. A/2, classe 2, 6 vani, rendita 511,29 [*]F, Piano 12 cat. A/2, classe 2, 6,5 vani, rendita 553,90 [*]T, - cat. PRATO, 5 are, r.d. 2,72 - r.a. 1,86 [/LIST] In pratica i due appartamenti della villetta sono accatastati come abitazioni singole, e il rudere al momento risulta abitazione popolare, nonostante sia in evidente stato di abbandono da più di cento anni. Siccome la casa ci piace molto, abbiamo fatto presente il nostro interesse all'agente immobiliare e ci è stato risposto che i due appartamenti possono essere uniti senza problemi in un'unica abitazione di classe media, e che previa autorizzazione del comune il rustico può passare da A4 a C2 (deposito) visto il suo stato di abbandono. La domanda che volevamo porvi è la seguente: è possibile stilare una proposta d'acquisto vincolata al cambio di classe catastale di tutti gli immobili? Se dopo l'acquisto risultassimo proprietari di una prima casa e due seconde case attigue lo stato ci spennerebbe di tasse, per non parlare delle spese di apertura mutuo e atto notarile moltiplicate per tre... Come dovremmo comportarci? Chi dovrebbe prendersi in carico gli oneri per le operazioni di cambio classe? Grazie a tutti per l'aiuto. [/QUOTE]
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