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<blockquote data-quote="gigizzo" data-source="post: 16168" data-attributes="member: 3087"><p>Caro Franco Luca, è chiaro che le nostre considerazioni sono ad ampio spettro non conoscendo i particolari, ma la mia esperienza mi porta a suggerire sopratutto a voi mediatori e/o agenti immobiliari che gli immobili devono avere tutti i requisiti di igiene e abitabilità. Il 90 % degli appartamenti italiani sono fuori regola in quanto costruiti male. Se pinco pallino affitta un immobile appena ritinteggiato e scopre successivamente che ci sono vari problemi, può rivalersi sulla proprietà. In sede di sopralluogo ha visto le stanze, ha valutato se entrano i suoi mobili, se c'è l'acqua calda, ecc. ma non può capire se la tamponatura è termoisolata. Se nel corso dei mesi (o degli anni) esce fuori dai muri umidità di infiltrazione o condensa, le strade sono due. La prima che il proprietario mette pesantemente mani al portafoglio e mette in regola la tamponatura (non la ritenteggiatura), ma insufflaggio di isolante nelle intercapedini, contropareti, ecc. la seconda che rischia una denuncia per lesioni colpose in quanto la muffa causata dall'umidità è pericolosa per la salute di chi abita l'immobile, quindi il tribunale di pertinenza è quello penale... e non quello civile. Se è chiaro il discorso in senso generale siamo a buon punto. O meglio siamo al punto di svolta, ovvero le case sia da vendere che da affittare devono garantire le condizioni igienico sanitarie. La certificazione energetica è l'arma con la quale si deve scardinare un sistema basato fino ad oggi della speculazione, della cattiva qualità degli immobili, ecc. Saluti, Luigi Izzo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gigizzo, post: 16168, member: 3087"] Caro Franco Luca, è chiaro che le nostre considerazioni sono ad ampio spettro non conoscendo i particolari, ma la mia esperienza mi porta a suggerire sopratutto a voi mediatori e/o agenti immobiliari che gli immobili devono avere tutti i requisiti di igiene e abitabilità. Il 90 % degli appartamenti italiani sono fuori regola in quanto costruiti male. Se pinco pallino affitta un immobile appena ritinteggiato e scopre successivamente che ci sono vari problemi, può rivalersi sulla proprietà. In sede di sopralluogo ha visto le stanze, ha valutato se entrano i suoi mobili, se c'è l'acqua calda, ecc. ma non può capire se la tamponatura è termoisolata. Se nel corso dei mesi (o degli anni) esce fuori dai muri umidità di infiltrazione o condensa, le strade sono due. La prima che il proprietario mette pesantemente mani al portafoglio e mette in regola la tamponatura (non la ritenteggiatura), ma insufflaggio di isolante nelle intercapedini, contropareti, ecc. la seconda che rischia una denuncia per lesioni colpose in quanto la muffa causata dall'umidità è pericolosa per la salute di chi abita l'immobile, quindi il tribunale di pertinenza è quello penale... e non quello civile. Se è chiaro il discorso in senso generale siamo a buon punto. O meglio siamo al punto di svolta, ovvero le case sia da vendere che da affittare devono garantire le condizioni igienico sanitarie. La certificazione energetica è l'arma con la quale si deve scardinare un sistema basato fino ad oggi della speculazione, della cattiva qualità degli immobili, ecc. Saluti, Luigi Izzo [/QUOTE]
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