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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
La figura del garante nel contratto di locazione
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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 457328" data-attributes="member: 50294"><p>NI. Nel senso che giudice che trovi sentenza che ti appioppa. In più, tu affitti ad una coppia, senza figli, o con figli grandi, ad un certo punto arriva un nuovo bebè, poverino, con handicap. Il conduttore non ti paga. Che fai??</p><p></p><p>Le locazioni sono da farsi cum grano salis, ed esperienza. A mio modesto avviso, possono essere difficilissime. Comunque:</p><p></p><p>1) la locazione sicura al 100% non l'hanno ancora inventata (le nostre leggi sono assolutamente cretine);</p><p></p><p>2) con un cliente mediocre e un buon garante per me si può procedere, ma capirai che le qualità mediocre e buono sono soggettive;</p><p></p><p>3) una persona con busta paga è pignorabile, ma se cade in miseria dopo la firma del contratto, non paga, e tu procedendo al pignoramento dello stipendio scopri che qualcun'altro (equitalia ad esempio) nel frattempo gli ha pignorato il pignorabile, non puoi togliergli anche il minimo per vivere, quindi non prendi nulla.</p><p></p><p>Io, come al solito, faccio esempi un pò estremi per rendere l'idea (oggi purtroppo nemmeno cosi estremi).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 457328, member: 50294"] NI. Nel senso che giudice che trovi sentenza che ti appioppa. In più, tu affitti ad una coppia, senza figli, o con figli grandi, ad un certo punto arriva un nuovo bebè, poverino, con handicap. Il conduttore non ti paga. Che fai?? Le locazioni sono da farsi cum grano salis, ed esperienza. A mio modesto avviso, possono essere difficilissime. Comunque: 1) la locazione sicura al 100% non l'hanno ancora inventata (le nostre leggi sono assolutamente cretine); 2) con un cliente mediocre e un buon garante per me si può procedere, ma capirai che le qualità mediocre e buono sono soggettive; 3) una persona con busta paga è pignorabile, ma se cade in miseria dopo la firma del contratto, non paga, e tu procedendo al pignoramento dello stipendio scopri che qualcun'altro (equitalia ad esempio) nel frattempo gli ha pignorato il pignorabile, non puoi togliergli anche il minimo per vivere, quindi non prendi nulla. Io, come al solito, faccio esempi un pò estremi per rendere l'idea (oggi purtroppo nemmeno cosi estremi). [/QUOTE]
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