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<blockquote data-quote="Taraka" data-source="post: 439363" data-attributes="member: 60493"><p>A discrezione del locatore.</p><p>Vi è chi si sente maggiormente tutelato da una fidejussione bancaria, chi accetta una fidejussione assicurativa. Non ho stretto accordi con nessuno perchè, solitamente, qualora il locatore propenda per una fidejussione, professionalmente preferisco consigliare la prima soluzione.</p><p></p><p></p><p></p><p>Si, assolutamente: si trasformerebbe automaticamente in un contratto a canone libero 4+4, con l'ulteriore obbligo (a carico del conduttore) di versare la differenza tra canone "vecchio" e canone attuale maturata durante gli anni di locazione con contratto non regolare. Idem dicasi per l'imposta di registro.</p><p>Ma tutto ció non in tutti i comuni; questo vale solo per quelli identificati come ad alta intensità abitativa.</p><p>Inoltre, faccio presente che al di là della legge, le tabelle della città di Milano non vengono aggiornate dal lontano 1996 e sono ancora espresse in lire.</p><p>Questo significa che un immobile che oggi vale sul mercato € 800,00/mese, seguendo il concordato non potrebbe essere locato ad un importo superiore a € 200,00/mese (a spanne).</p><p>Il locatore, dunque, non ne trarrebbe il minimo vantaggio, anzi...</p><p></p><p></p><p></p><p>Verissimo; questo vale anche nella compravendita ma il turnover nel campo della locazione è indubbiamente più veloce.</p><p>Ecco perchè tendo a "coccolare" tutti i miei clienti in maniera accurata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Taraka, post: 439363, member: 60493"] A discrezione del locatore. Vi è chi si sente maggiormente tutelato da una fidejussione bancaria, chi accetta una fidejussione assicurativa. Non ho stretto accordi con nessuno perchè, solitamente, qualora il locatore propenda per una fidejussione, professionalmente preferisco consigliare la prima soluzione. Si, assolutamente: si trasformerebbe automaticamente in un contratto a canone libero 4+4, con l'ulteriore obbligo (a carico del conduttore) di versare la differenza tra canone "vecchio" e canone attuale maturata durante gli anni di locazione con contratto non regolare. Idem dicasi per l'imposta di registro. Ma tutto ció non in tutti i comuni; questo vale solo per quelli identificati come ad alta intensità abitativa. Inoltre, faccio presente che al di là della legge, le tabelle della città di Milano non vengono aggiornate dal lontano 1996 e sono ancora espresse in lire. Questo significa che un immobile che oggi vale sul mercato € 800,00/mese, seguendo il concordato non potrebbe essere locato ad un importo superiore a € 200,00/mese (a spanne). Il locatore, dunque, non ne trarrebbe il minimo vantaggio, anzi... Verissimo; questo vale anche nella compravendita ma il turnover nel campo della locazione è indubbiamente più veloce. Ecco perchè tendo a "coccolare" tutti i miei clienti in maniera accurata. [/QUOTE]
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