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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 389815" data-attributes="member: 44631"><p>diciamo che tempo fa, si leggeva in internet tutti che volevano la liberalizzazione totale della professione di agente immobiliare, oggi si legge che una accompagnatrice a un immobile (tra l'altro prevista dal contratto collettivo nazionale della categoria inquadrata al 4 livello) della quale non si sa nemmeno se abbia o meno l'abilitazione che magari ha, sarebbe da paragonare alla segretaria del chirurgo che fa l'operazione al posto suo...</p><p></p><p>Conosco segretarie che hanno molta più cultura e preparazione dei loro titolari <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> (tanto per spezzare una lancia sulla schiena di noi agenti <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> ) e quindi direi che nel caso il chirurgo fa il suo lavoro, inoltre il fatto che un agente faccia contratti è accessorio, paradossalmente, alla sua attività per come è prevista e regolata, senza nulla togliere alla preparazione di colleghi nel campo che varia , come detto sopra, da più che competente a mediamente competente al "faccio un foglio e ciao".</p><p></p><p>Il punto non è chi fa le visite e presenta l'immobile (cosa è mediazione? Quando si palesa? come la si distingue da altre attività? Qual'è l'articolo di legge che la descrive in dettaglio?) o fa altre cose (non ci sono limitazioni nella legge, ne specifici divieti, le troverete solo in testi scritti dagli agenti immobiliari) ... l'unica cosa che distingue un mediatore patentato da uno che non lo è, è questa:</p><p></p><p>l'esclusività nel diritto che deriva dalla conclusione di un affare per effetto del 1754 codice civile. STOP. NULL'ALTRO.</p><p></p><p>Lo si capisca.</p><p></p><p>Ma lo può fare eccome con l'ausilio di mezzi e persone.</p><p></p><p>Parimenti, l'attività strumentale di assistenti e quant'altro NON DA ASSOLUTAMENTE speranze di non pagare al cliente che si trova a usufruirne.</p><p></p><p>Se la segretaria ti apre la porta di un immobile e te lo spiega (c'era anche la favola che l'accompagnatore doveva tacere, ma se chiedevi i testi di legge, silenzio...) al posto dell'agente che era a farsi togliere un dente, ma che poi ti scrive la proposta e te la firma (e io ho il dubbio perfino su questo punto, in quanto l'opera mediatoria non si svolge compilando un modulo, atto che non la distingue ne la completa in alcun modo)tu paghi eccome l'agenzia se lo compri o lo affitti...</p><p></p><p>MAgari l'agente passa i guai per aver fatto fare qualcosa che la segretaria non era tenuta a fare (specialmente nel caso questa si faccia male) ma è una cosa che non riguarda chi ha usufruito dell'opera della agenzia, infatti tu PAGHI, e paghi sopratutto per il servizio che l'agente doveva erogarti davvero, cioè farti concludere un affare, con i mezzi che ha a disposizione.</p><p></p><p>Da noi siamo tutti agenti patentati con contratto certificato, ma non significa che debba avallare certe dicerie recursive...</p><p></p><p>Tanto dovevo, di nuovo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 389815, member: 44631"] diciamo che tempo fa, si leggeva in internet tutti che volevano la liberalizzazione totale della professione di agente immobiliare, oggi si legge che una accompagnatrice a un immobile (tra l'altro prevista dal contratto collettivo nazionale della categoria inquadrata al 4 livello) della quale non si sa nemmeno se abbia o meno l'abilitazione che magari ha, sarebbe da paragonare alla segretaria del chirurgo che fa l'operazione al posto suo... Conosco segretarie che hanno molta più cultura e preparazione dei loro titolari :D (tanto per spezzare una lancia sulla schiena di noi agenti :D ) e quindi direi che nel caso il chirurgo fa il suo lavoro, inoltre il fatto che un agente faccia contratti è accessorio, paradossalmente, alla sua attività per come è prevista e regolata, senza nulla togliere alla preparazione di colleghi nel campo che varia , come detto sopra, da più che competente a mediamente competente al "faccio un foglio e ciao". Il punto non è chi fa le visite e presenta l'immobile (cosa è mediazione? Quando si palesa? come la si distingue da altre attività? Qual'è l'articolo di legge che la descrive in dettaglio?) o fa altre cose (non ci sono limitazioni nella legge, ne specifici divieti, le troverete solo in testi scritti dagli agenti immobiliari) ... l'unica cosa che distingue un mediatore patentato da uno che non lo è, è questa: l'esclusività nel diritto che deriva dalla conclusione di un affare per effetto del 1754 codice civile. STOP. NULL'ALTRO. Lo si capisca. Ma lo può fare eccome con l'ausilio di mezzi e persone. Parimenti, l'attività strumentale di assistenti e quant'altro NON DA ASSOLUTAMENTE speranze di non pagare al cliente che si trova a usufruirne. Se la segretaria ti apre la porta di un immobile e te lo spiega (c'era anche la favola che l'accompagnatore doveva tacere, ma se chiedevi i testi di legge, silenzio...) al posto dell'agente che era a farsi togliere un dente, ma che poi ti scrive la proposta e te la firma (e io ho il dubbio perfino su questo punto, in quanto l'opera mediatoria non si svolge compilando un modulo, atto che non la distingue ne la completa in alcun modo)tu paghi eccome l'agenzia se lo compri o lo affitti... MAgari l'agente passa i guai per aver fatto fare qualcosa che la segretaria non era tenuta a fare (specialmente nel caso questa si faccia male) ma è una cosa che non riguarda chi ha usufruito dell'opera della agenzia, infatti tu PAGHI, e paghi sopratutto per il servizio che l'agente doveva erogarti davvero, cioè farti concludere un affare, con i mezzi che ha a disposizione. Da noi siamo tutti agenti patentati con contratto certificato, ma non significa che debba avallare certe dicerie recursive... Tanto dovevo, di nuovo. [/QUOTE]
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