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<blockquote data-quote="m.barelli" data-source="post: 239827" data-attributes="member: 9363"><p>Nella pratica estimativa corrente ho sempre assunto e visto assumere i seguenti riferimenti:</p><p> </p><p>- nelle stime dei cannoni di locazione è stato fatto riferimento ai mq netti (N) , perchè prevale il solo utilizzo temporaneo dei locali e perchè così allora diceva la L. 392/78 sull'equo canone (anche se da tempo del tutto abrogata eccetto qualche residuo riferimento)</p><p> </p><p>- nelle stime dei valori di compravendita è stato fatto riferimento ai mq lordi (L)</p><p>perchè uno compra anche i muri interni, metà di quelli divisori con altre proprietà e quelli perimetrali (anche se poi risultano beni comuni condominiali). L'OMI Osservatorio del Mercarto Immobiliare edito dall'Agenzia del Territorio prevede sia la possibilità delle superficie nette sia di quelle lorde (N/L), ma non segue poi nella pratica esattamente il criterio anzidetto: non so bene per quale motivo. Le "Superifici catastali" sono computate al lordo (D.P.R. 138/98)</p><p> </p><p>Non credo sia un argomento del tutto banale</p><p> </p><p>Un saluto</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="m.barelli, post: 239827, member: 9363"] Nella pratica estimativa corrente ho sempre assunto e visto assumere i seguenti riferimenti: - nelle stime dei cannoni di locazione è stato fatto riferimento ai mq netti (N) , perchè prevale il solo utilizzo temporaneo dei locali e perchè così allora diceva la L. 392/78 sull'equo canone (anche se da tempo del tutto abrogata eccetto qualche residuo riferimento) - nelle stime dei valori di compravendita è stato fatto riferimento ai mq lordi (L) perchè uno compra anche i muri interni, metà di quelli divisori con altre proprietà e quelli perimetrali (anche se poi risultano beni comuni condominiali). L'OMI Osservatorio del Mercarto Immobiliare edito dall'Agenzia del Territorio prevede sia la possibilità delle superficie nette sia di quelle lorde (N/L), ma non segue poi nella pratica esattamente il criterio anzidetto: non so bene per quale motivo. Le "Superifici catastali" sono computate al lordo (D.P.R. 138/98) Non credo sia un argomento del tutto banale Un saluto [/QUOTE]
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