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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
La prelazione dell'affittuario e del confinante nella compravendita di un fondo
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Testo
<blockquote data-quote="muscat" data-source="post: 99345" data-attributes="member: 23570"><p>Ciao,</p><p>premetto che non sono molto esperto di compravendite e di diritti di prelazione, per questo porrei un quesito e sarei grato se qualcuno mi aiutasse a far chiarezza.</p><p>Allora, da quanto ho capito il vicino confinante, se ha i requisiti necessari (Coltivatore diretto, conduce il fondo in proprietà,ecc), ha il diritto di prelazione solo nel caso in cui, l'affittuario del fondo in vendita, rinunci al suo diritto di prelazione. Giusto?</p><p>Ma allora se:</p><p>- un fondo viene venduto, </p><p>- e l'affittuario che lo conduce non lo compra, ma allo stesso tempo non rinuncia alla prelazione,</p><p>- se viene acquistato da un terzo, non confinante,</p><p>- e nell'atto viene specificatamente indicato che la prelazione è dell'affittuario,</p><p>- i confinanti non hanno ragioni a farsi vero?</p><p>Ma in un caso come questo, l'atto è valido? E la prelazione dell' affittuario del fondo, prima che venisse venduto dura fino a quando? Non c'è un termine in cui decade la prelazione dell'affituari (Tipo il termine del contratto di affitto con il proprietario precedente) ed allora subentra la prelazione a favore dei vicini?</p><p></p><p>Chiedo scusa se sono stato poco chiaro, e ringrazio in anticipo!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="muscat, post: 99345, member: 23570"] Ciao, premetto che non sono molto esperto di compravendite e di diritti di prelazione, per questo porrei un quesito e sarei grato se qualcuno mi aiutasse a far chiarezza. Allora, da quanto ho capito il vicino confinante, se ha i requisiti necessari (Coltivatore diretto, conduce il fondo in proprietà,ecc), ha il diritto di prelazione solo nel caso in cui, l'affittuario del fondo in vendita, rinunci al suo diritto di prelazione. Giusto? Ma allora se: - un fondo viene venduto, - e l'affittuario che lo conduce non lo compra, ma allo stesso tempo non rinuncia alla prelazione, - se viene acquistato da un terzo, non confinante, - e nell'atto viene specificatamente indicato che la prelazione è dell'affittuario, - i confinanti non hanno ragioni a farsi vero? Ma in un caso come questo, l'atto è valido? E la prelazione dell' affittuario del fondo, prima che venisse venduto dura fino a quando? Non c'è un termine in cui decade la prelazione dell'affituari (Tipo il termine del contratto di affitto con il proprietario precedente) ed allora subentra la prelazione a favore dei vicini? Chiedo scusa se sono stato poco chiaro, e ringrazio in anticipo! [/QUOTE]
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