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Testo
<blockquote data-quote="mata" data-source="post: 357831"><p>Il tecnico: se è una persona competente e seria e, soprattutto se non è legata alla parte venditrice od all'agenzia, dovrebbe fare, per conto dell'acquirente una serie di verifiche preferibilmente prima del contratto preliminare, circa:</p><p>- l'assenza o meno di vincoli ostativi urbanistici (Regolamento urbanistico, eventuali convenzioni -spesso neppure trascritte- stipulate col Comune che non consentono il trasferimento se non a determinate condizioni in P.I.P., P.E.E.P.; diritti di prelazione legali o soggettivi; servitù ecc. ecc.);</p><p>- la corrispondenza o meno ai progetti rilasciati e la presenza dei permessi correlati (pratica antisismica; autorizzazione paesaggistica, chiusura delle stesse, abitabilità, ecc.);</p><p>- omogeneità dell'intestazione catastale e della planimetria allo stato giuridico e di fatto;</p><p>- possesso o meno delle titolarità dei diritti reali che si intendono trasferire con verifica dello stato patrimoniale e visura ipotecaria.</p><p>Questo è quello che faccio io abitualmente, a parte eventuali casistiche e cautele nelle vendite, per esempio da costruttori, inserendo preliminarmente le garanzie per l'appaltatore, fidejussioni, ecc.) da lasciando poi al notaio di aggiornare le visure e di redigere l'atto e gli altri adempimenti.[DOUBLEPOST=1388684906,1388684898][/DOUBLEPOST]Il tecnico: se è una persona competente e seria e, soprattutto se non è legata alla parte venditrice od all'agenzia, dovrebbe fare, per conto dell'acquirente una serie di verifiche preferibilmente prima del contratto preliminare, circa:</p><p>- l'assenza o meno di vincoli ostativi urbanistici (Regolamento urbanistico, eventuali convenzioni -spesso neppure trascritte- stipulate col Comune che non consentono il trasferimento se non a determinate condizioni in P.I.P., P.E.E.P.; diritti di prelazione legali o soggettivi; servitù ecc. ecc.);</p><p>- la corrispondenza o meno ai progetti rilasciati e la presenza dei permessi correlati (pratica antisismica; autorizzazione paesaggistica, chiusura delle stesse, abitabilità, ecc.);</p><p>- omogeneità dell'intestazione catastale e della planimetria allo stato giuridico e di fatto;</p><p>- possesso o meno delle titolarità dei diritti reali che si intendono trasferire con verifica dello stato patrimoniale e visura ipotecaria.</p><p>Questo è quello che faccio io abitualmente, a parte eventuali casistiche e cautele nelle vendite, per esempio da costruttori, inserendo preliminarmente le garanzie per l'appaltatore, fidejussioni, ecc.) da lasciando poi al notaio di aggiornare le visure e di redigere l'atto e gli altri adempimenti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mata, post: 357831"] Il tecnico: se è una persona competente e seria e, soprattutto se non è legata alla parte venditrice od all'agenzia, dovrebbe fare, per conto dell'acquirente una serie di verifiche preferibilmente prima del contratto preliminare, circa: - l'assenza o meno di vincoli ostativi urbanistici (Regolamento urbanistico, eventuali convenzioni -spesso neppure trascritte- stipulate col Comune che non consentono il trasferimento se non a determinate condizioni in P.I.P., P.E.E.P.; diritti di prelazione legali o soggettivi; servitù ecc. ecc.); - la corrispondenza o meno ai progetti rilasciati e la presenza dei permessi correlati (pratica antisismica; autorizzazione paesaggistica, chiusura delle stesse, abitabilità, ecc.); - omogeneità dell'intestazione catastale e della planimetria allo stato giuridico e di fatto; - possesso o meno delle titolarità dei diritti reali che si intendono trasferire con verifica dello stato patrimoniale e visura ipotecaria. Questo è quello che faccio io abitualmente, a parte eventuali casistiche e cautele nelle vendite, per esempio da costruttori, inserendo preliminarmente le garanzie per l'appaltatore, fidejussioni, ecc.) da lasciando poi al notaio di aggiornare le visure e di redigere l'atto e gli altri adempimenti.[DOUBLEPOST=1388684906,1388684898][/DOUBLEPOST]Il tecnico: se è una persona competente e seria e, soprattutto se non è legata alla parte venditrice od all'agenzia, dovrebbe fare, per conto dell'acquirente una serie di verifiche preferibilmente prima del contratto preliminare, circa: - l'assenza o meno di vincoli ostativi urbanistici (Regolamento urbanistico, eventuali convenzioni -spesso neppure trascritte- stipulate col Comune che non consentono il trasferimento se non a determinate condizioni in P.I.P., P.E.E.P.; diritti di prelazione legali o soggettivi; servitù ecc. ecc.); - la corrispondenza o meno ai progetti rilasciati e la presenza dei permessi correlati (pratica antisismica; autorizzazione paesaggistica, chiusura delle stesse, abitabilità, ecc.); - omogeneità dell'intestazione catastale e della planimetria allo stato giuridico e di fatto; - possesso o meno delle titolarità dei diritti reali che si intendono trasferire con verifica dello stato patrimoniale e visura ipotecaria. Questo è quello che faccio io abitualmente, a parte eventuali casistiche e cautele nelle vendite, per esempio da costruttori, inserendo preliminarmente le garanzie per l'appaltatore, fidejussioni, ecc.) da lasciando poi al notaio di aggiornare le visure e di redigere l'atto e gli altri adempimenti. [/QUOTE]
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