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La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi?
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 189756" data-attributes="member: 291"><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'">Nell’attuale contesto di mercato, caratterizzato da profonda incertezza, anche l’immobiliare sta attraversando un periodo di transizione, dopo un 2011 caratterizzato dal segno meno, sia per quanto riguarda il numero di compravendite sia sul fronte dei prezzi medi registrati. Il report urbano Fiaip 2011 parla di un calo delle transazioni del 5,94% rispetto al 2010 e di una riduzione dei prezzi medi in misura del 6,98%. Tra le cause individuate, la crisi finanziaria che ha interessato l’Europa negli ultimi mesi la fa da padrone, con gli istituti di credito sempre più restii e selettivi nella concessione dimutui a seguito delle difficoltà che incontrano nelle attività di raccolta di denaro sui mercati interbancari.In questo contesto, <strong><span style="color: #0000ff">è sempre più importante per venditori ed acquirenti stabilire il corretto valore degli immobili,</span></strong> parametro focale nelle analisi di istruttoria sempre più rigide e strutturate degli istituti di credito. Oggi le banche calcolano il rapporto tra somma erogata e valore dell’immobile (il cosiddetto loan to value) prendendo in considerazione, per il secondo parametro, il minor valore tra quello iscritto a compromesso e quello risultante dalla perizia effettuata. A monte, nel momento in cui l’acquirente si trova a fare delle valutazioni su un potenziale acquisto,<strong><span style="color: #0000ff"> diviene quindi fondamentale capire quale potrebbe essere il valore dell’immobile, indipendentemente dalla richiesta del venditore.</span></strong> Non sono rari oggi infatti i casi di venditori molto rigidi su valori al metro quadro pre-crisi, che comportano una limitata capacità di realizzare l’effettiva compravendita in tempi rapidi, a fronte di una domanda oramai consapevole della possibilità di fare ottimi affari.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/clap.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":applauso:" title="Applauso :applauso:" data-shortname=":applauso:" /></span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'"><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> Oggi é possibile individuare direttamente on line, con pochi clic, il valore della casa dei propri sogni, ottenendo così un indicatore largo circa utile per farsi una prima idea. Il tutto è disponibile direttamente online su <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> MutuiSupermarket.it accedendo alla nuova sezione dedicata alle valutazioni immobiliari, costruita grazie ad una partnership con CRIF. Per chi desiderasse ottenere una stima più precisa e accurata, sono inoltre disponibili due opzioni avanzate, quali l’opinione di prezzo senza sopralluogo e la perizia estimativa con sopralluogo</span></span><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Arial'">La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi? | condominio</span></span></p><p> </p><p> </p><p>bella l'analisi, discutibile la cura <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 189756, member: 291"] [COLOR=#000000][FONT=Arial]Nell’attuale contesto di mercato, caratterizzato da profonda incertezza, anche l’immobiliare sta attraversando un periodo di transizione, dopo un 2011 caratterizzato dal segno meno, sia per quanto riguarda il numero di compravendite sia sul fronte dei prezzi medi registrati. Il report urbano Fiaip 2011 parla di un calo delle transazioni del 5,94% rispetto al 2010 e di una riduzione dei prezzi medi in misura del 6,98%. Tra le cause individuate, la crisi finanziaria che ha interessato l’Europa negli ultimi mesi la fa da padrone, con gli istituti di credito sempre più restii e selettivi nella concessione dimutui a seguito delle difficoltà che incontrano nelle attività di raccolta di denaro sui mercati interbancari.In questo contesto, [B][COLOR=#0000ff]è sempre più importante per venditori ed acquirenti stabilire il corretto valore degli immobili,[/COLOR][/B] parametro focale nelle analisi di istruttoria sempre più rigide e strutturate degli istituti di credito. Oggi le banche calcolano il rapporto tra somma erogata e valore dell’immobile (il cosiddetto loan to value) prendendo in considerazione, per il secondo parametro, il minor valore tra quello iscritto a compromesso e quello risultante dalla perizia effettuata. A monte, nel momento in cui l’acquirente si trova a fare delle valutazioni su un potenziale acquisto,[B][COLOR=#0000ff] diviene quindi fondamentale capire quale potrebbe essere il valore dell’immobile, indipendentemente dalla richiesta del venditore.[/COLOR][/B] Non sono rari oggi infatti i casi di venditori molto rigidi su valori al metro quadro pre-crisi, che comportano una limitata capacità di realizzare l’effettiva compravendita in tempi rapidi, a fronte di una domanda oramai consapevole della possibilità di fare ottimi affari.:applauso:[/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Arial]:wall: Oggi é possibile individuare direttamente on line, con pochi clic, il valore della casa dei propri sogni, ottenendo così un indicatore largo circa utile per farsi una prima idea. Il tutto è disponibile direttamente online su :shock: MutuiSupermarket.it accedendo alla nuova sezione dedicata alle valutazioni immobiliari, costruita grazie ad una partnership con CRIF. Per chi desiderasse ottenere una stima più precisa e accurata, sono inoltre disponibili due opzioni avanzate, quali l’opinione di prezzo senza sopralluogo e la perizia estimativa con sopralluogo[/FONT][/COLOR][COLOR=#000000][FONT=Arial]La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi? | condominio[/FONT][/COLOR] bella l'analisi, discutibile la cura :hi: [/QUOTE]
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