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La valutazione degli immobili tra incognite e soggettività: quali strumenti oggi?
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 190828" data-attributes="member: 291"><p><span style="font-size: 10px">segnalo alcuni aspetti:</span></p><p><span style="font-size: 10px"></span><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /><span style="font-size: 10px"><strong>Valori OMI</strong></span></p><p><span style="font-size: 10px"><strong>Avvertenze:</strong><span style="font-family: 'Tahoma'"> i dati riportati si riferiscono alle quotazioni immobiliari OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare - dell’Agenzia del Territorio con riferimento all’ultimo semestre di pubblicazione. <strong>Essi non costituiscono, né possono essere considerati e/o intesi quali valutazioni complete e affidabili dell’immobile oggetto di valutazione.</strong> I dati riportati devono pertanto considerarsi quali meri punti di riferimento tesi unicamente a illustrare la connessione tra certe caratteristiche dell’immobile residenziale oggetto di valutazione e il valore medio di mercato di immobili con caratteristiche similari siti nella stessa microzona catastale. MutuiSupermarket non si assume alcuna responsabilità in merito ai dati riportati e non fornisce garanzia alcuna circa la loro completezza e/o correttezza.</span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Tahoma'"></span></span><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><strong>OPINIONE DI PREZZO</strong></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><strong></strong>vedete <a href="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=139" target="_blank">l'esempio</a></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="font-family: 'Tahoma'"><a href="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=139" target="_blank"></a></span><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'">Quale può essere l'utilità?</span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'"></span></span></span><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /><span style="font-size: 10px"><strong>Perizia estimativa: </strong></span></p><p><span style="font-size: 10px"><strong></strong><span style="color: #404040"><span style="font-family: 'Tahoma'">Valutazione del reale valore di mercato, eseguita secondo gli standard riconosciuti dalle linee guida dell'Associazione Bancaria Italiana, effettuata tramite un accurato sopralluogo da parte di un perito professionista CRIF Valutazione Immobili con certificazione ISO 17024 che garantisce la corretta identificazione dell’immobile, la verifica della conformità urbanistica e la rilevazione di superfici e caratteristiche qualitative dell’immobile</span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #404040"><span style="font-family: 'Tahoma'"></span></span><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'">vedete anche qui <a href="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=140" target="_blank">l'esempio</a></span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'"><a href="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=140" target="_blank"></a>da quanto si vede non c'è la conformità alle linee guida ABI</span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'">e pure qui</span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'"></span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #7F7F7F"><span style="font-family: 'Tahoma'"></span></span><a href="http://www.crifvalutazioneimmobili.it/servizi/rapporto-estimativo/Pages/Rapporto-estimativo.aspx?gclid=CMmZjc_Lua4CFYdX3wodylc4Lg" target="_blank">Rapporto Estimativo</a></span></p><p><span style="font-size: 10px"><a href="http://www.crifvalutazioneimmobili.it/servizi/rapporto-estimativo/Pages/Rapporto-estimativo.aspx?gclid=CMmZjc_Lua4CFYdX3wodylc4Lg" target="_blank"></a><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'"></span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">Chi acquista un Rapporto Estimativo riceve un documento approfondito di circa 10 pagine, composto da:</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Sintesi della perizia</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Segmenti di mercato</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Fotografie dell’immobile</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Visure catastali</span></span><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'">• Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore calcolato dal perito</span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #333333"><span style="font-family: 'Arial'"></span></span></span></p><p>non si rilevano le differenze fra una perizia conforme o meno alle linee guida ABI</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 190828, member: 291"] [SIZE=2]segnalo alcuni aspetti: [/SIZE]:fiore:[SIZE=2][B]Valori OMI Avvertenze:[/B][FONT=Tahoma] i dati riportati si riferiscono alle quotazioni immobiliari OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare - dell’Agenzia del Territorio con riferimento all’ultimo semestre di pubblicazione. [B]Essi non costituiscono, né possono essere considerati e/o intesi quali valutazioni complete e affidabili dell’immobile oggetto di valutazione.[/B] I dati riportati devono pertanto considerarsi quali meri punti di riferimento tesi unicamente a illustrare la connessione tra certe caratteristiche dell’immobile residenziale oggetto di valutazione e il valore medio di mercato di immobili con caratteristiche similari siti nella stessa microzona catastale. MutuiSupermarket non si assume alcuna responsabilità in merito ai dati riportati e non fornisce garanzia alcuna circa la loro completezza e/o correttezza. [/FONT][/SIZE]:fiore:[SIZE=2][FONT=Tahoma][B]OPINIONE DI PREZZO [/B]vedete [URL="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=139"]l'esempio [/URL][/FONT][COLOR=#7F7F7F][FONT=Tahoma]Quale può essere l'utilità? [/FONT][/COLOR][/SIZE]:fiore:[SIZE=2][B]Perizia estimativa: [/B][COLOR=#404040][FONT=Tahoma]Valutazione del reale valore di mercato, eseguita secondo gli standard riconosciuti dalle linee guida dell'Associazione Bancaria Italiana, effettuata tramite un accurato sopralluogo da parte di un perito professionista CRIF Valutazione Immobili con certificazione ISO 17024 che garantisce la corretta identificazione dell’immobile, la verifica della conformità urbanistica e la rilevazione di superfici e caratteristiche qualitative dell’immobile [/FONT][/COLOR][COLOR=#7F7F7F][FONT=Tahoma]vedete anche qui [URL="http://www.mutuisupermarket.it/GetFile.aspx?Id=140"]l'esempio [/URL]da quanto si vede non c'è la conformità alle linee guida ABI e pure qui [/FONT][/COLOR][URL="http://www.crifvalutazioneimmobili.it/servizi/rapporto-estimativo/Pages/Rapporto-estimativo.aspx?gclid=CMmZjc_Lua4CFYdX3wodylc4Lg"]Rapporto Estimativo [/URL][COLOR=#333333][FONT=Arial] Chi acquista un Rapporto Estimativo riceve un documento approfondito di circa 10 pagine, composto da:[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Sintesi della perizia[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Segmenti di mercato[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Fotografie dell’immobile[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Visure catastali[/FONT][/COLOR][COLOR=#333333][FONT=Arial]• Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore calcolato dal perito [/FONT][/COLOR][/SIZE] non si rilevano le differenze fra una perizia conforme o meno alle linee guida ABI [/QUOTE]
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