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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'acquirente vuole dichiarare in atto non il prezzo di acquisto ma la stima della perizia bancaria
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<blockquote data-quote="sandroxxx" data-source="post: 39463" data-attributes="member: 2866"><p>Salve,</p><p>ho un cespite curato da un' agenzia imm. con rapporto in esclusiva al prezzo di 145.000€.</p><p>Mi arriva una proposta d'acquisto con modalità "tutto mutuo" e vincolata al suo buon esito e fin qui nulla di strano, poi l'agenzia mi dice che il proponente ha ricevuto dalla sua banca per l'immobile in oggetto, una super valutazione di 190.000€ per poter arrivare all'80% dei 145.000€ includendo anche le spese di acquisto e saltando dunque il preliminare di vendita. L'assurdità è che l'agenzia mi riferisce che l'acquirente vuole assolutamente dichiarare in atto 190.000€ e non 145.000€ di cui i restanti 45.000€ dati con assegno "personale" e non "circolare".</p><p>Allora a parte l'assegno che credo non sia regolare rilasciare per l'antiriciclaggio superata la soglia dei 12.500€, ma le domande sono....</p><p><strong>1)per quale assurdo motivo vogliono categoricamente che si dichiari 190.000€ in atto e non l'effettivo 80% che la banca rilascia? ...si puo fare una cosa del genere?, il notaio non verifica quanto rilascia la banca?</strong></p><p><strong>2) non è falso in atto pubblico? e che rischi si corrono?</strong></p><p><strong>3) non avendo ancora firmato la proposta, sono vincolata a pagare la penale del 75% per non aver accettato proposta a prezzo pieno ?</strong></p><p><strong>L'agenzia dice che devo assolutamente firmare se no pago la penale, è vero?</strong></p><p>Grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sandroxxx, post: 39463, member: 2866"] Salve, ho un cespite curato da un' agenzia imm. con rapporto in esclusiva al prezzo di 145.000€. Mi arriva una proposta d'acquisto con modalità "tutto mutuo" e vincolata al suo buon esito e fin qui nulla di strano, poi l'agenzia mi dice che il proponente ha ricevuto dalla sua banca per l'immobile in oggetto, una super valutazione di 190.000€ per poter arrivare all'80% dei 145.000€ includendo anche le spese di acquisto e saltando dunque il preliminare di vendita. L'assurdità è che l'agenzia mi riferisce che l'acquirente vuole assolutamente dichiarare in atto 190.000€ e non 145.000€ di cui i restanti 45.000€ dati con assegno "personale" e non "circolare". Allora a parte l'assegno che credo non sia regolare rilasciare per l'antiriciclaggio superata la soglia dei 12.500€, ma le domande sono.... [B]1)per quale assurdo motivo vogliono categoricamente che si dichiari 190.000€ in atto e non l'effettivo 80% che la banca rilascia? ...si puo fare una cosa del genere?, il notaio non verifica quanto rilascia la banca? 2) non è falso in atto pubblico? e che rischi si corrono? 3) non avendo ancora firmato la proposta, sono vincolata a pagare la penale del 75% per non aver accettato proposta a prezzo pieno ? L'agenzia dice che devo assolutamente firmare se no pago la penale, è vero?[/B] Grazie. [/QUOTE]
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