L'acquirente vuole dichiarare in atto non il prezzo di acquisto ma la stima della perizia bancaria

[sandroxxx]

Salve,
ho un cespite curato da un' agenzia imm. con rapporto in esclusiva al prezzo di 145.000€.
Mi arriva una proposta d'acquisto con modalità "tutto mutuo" e vincolata al suo buon esito e fin qui nulla di strano, poi l'agenzia mi dice che il proponente ha ricevuto dalla sua banca per l'immobile in oggetto, una super valutazione di 190.000€ per poter arrivare all'80% dei 145.000€ includendo anche le spese di acquisto e saltando dunque il preliminare di vendita. L'assurdità è che l'agenzia mi riferisce che l'acquirente vuole assolutamente dichiarare in atto 190.000€ e non 145.000€ di cui i restanti 45.000€ dati con assegno "personale" e non "circolare".
Allora a parte l'assegno che credo non sia regolare rilasciare per l'antiriciclaggio superata la soglia dei 12.500€, ma le domande sono....
1)per quale assurdo motivo vogliono categoricamente che si dichiari 190.000€ in atto e non l'effettivo 80% che la banca rilascia? ...si puo fare una cosa del genere?, il notaio non verifica quanto rilascia la banca?
2) non è falso in atto pubblico? e che rischi si corrono?
3) non avendo ancora firmato la proposta, sono vincolata a pagare la penale del 75% per non aver accettato proposta a prezzo pieno ?
L'agenzia dice che devo assolutamente firmare se no pago la penale, è vero?
Grazie.

 

[geomanera]

1) oggi i mutui al 100% sono "estinti", quello che ti hanno proposto è un escamotage.
2) ...
3) Se fanno la proposta a 145 devono fare l'atto a 145. Se non fate il compromesso fai registrare la proposta. Atto , compromesso, proposta devono essere omogenei . Se accetti 145 non possono pretendere un atto a 190, ricordaglielo. Inserisci in atto che pretendi che la proposta venga registrata. Magari cambiano idea.

 

[giorgino]

Pura fantascienza. Se fanno un discorso del genere al notaio gli viene un ictus.
Chiamali, digli di non scherzare e rassicurali che la banca una volta fatto l'atto di mutuo, non potrà appellarsi al minor prezzo effettivo per "riprendersi i soldi".

A mio modo di vedere la supervalutazione (fino al 2008 assolutamente di moda e conosciuto e utilizzato prima di tutto dalle banche) potrebbe essere un ostacolo alla definizione della pratica. Preoccupati di visionare la delibera del mutuo prima di aspettare un mese a vuoto...

Poi ci chiediamo come mai la gente parla male degli agenti immobiliari... Qui siamo all'ABC"

g

 

[Antonio Troise]

secondo me hanno sbagliato giorno, dovevano aspettare il 1 aprile per farti un pesce d'aprile!
è un reato!
hai scritto"
3) non avendo ancora firmato la proposta, sono vincolata a pagare la penale del 75% per non aver accettato proposta a prezzo pieno ?
non riesco a seguirti, 75% di cosa?

 

[sandroxxx]

pardon non 75% ma intendevo dire se sono obbligato a pagare la penale all'agenzia per non aver accettato la proposta fatta a prezzo.

 

[Jordano]

Se non hai firmato la proposta, non devi niente all'Agenzia.

 

[Jordano]

Se non hai firmato la proposta, non devi la provvigione all'Agenzia. L'affare nn e' stato concluso, quindi niente provvigione

 

[Giuseppe Iannò]

Sarò un po' fuori dal coro ma è chiaro che a loro serve un prezzo più alto per avere una maggior quantità di mutuo, se vendi la casa a 190 e poi gli "regali" 45.000 euro dopo l'atto secondo me ci può anche stare, dal punto di vista fiscale non frodi nessuno (le tasse si pagano sul catastale e il venditore di norma non paga nulla) per la propostanessuno ti può obbligare a firmare un patto del genere, se firmi a 145 farai l'atto a 145, se virmi a 190 farai l'atto a 190, se puoi dopo l'atto gli vuoi regalare qualcosa dipende da te...

 

[Antonio Troise]

Sarò un po' fuori dal coro ma è chiaro che a loro serve un prezzo più alto per avere una maggior quantità di mutuo, se vendi la casa a 190 e poi gli "regali" 45.000 euro dopo l'atto secondo me ci può anche stare, dal punto di vista fiscale non frodi nessuno (le tasse si pagano sul catastale e il venditore di norma non paga nulla) per la propostanessuno ti può obbligare a firmare un patto del genere, se firmi a 145 farai l'atto a 145, se virmi a 190 farai l'atto a 190, se puoi dopo l'atto gli vuoi regalare qualcosa dipende da te...

Scusa , forse non ho letto bene, ma sei sicuro che hai scritto bene?
Via, non ci credo che fai sul serio, a, dimenticavo oggi è il 1 aprile!!!!!!!!

 

[Umberto Granducato]

Salve,
ho un cespite curato da un' agenzia imm. con rapporto in esclusiva al prezzo di 145.000€.
Mi arriva una proposta d'acquisto con modalità "tutto mutuo" e vincolata al suo buon esito e fin qui nulla di strano, poi l'agenzia mi dice che il proponente ha ricevuto dalla sua banca per l'immobile in oggetto, una super valutazione di 190.000€ per poter arrivare all'80% dei 145.000€ includendo anche le spese di acquisto e saltando dunque il preliminare di vendita. L'assurdità è che l'agenzia mi riferisce che l'acquirente vuole assolutamente dichiarare in atto 190.000€ e non 145.000€ di cui i restanti 45.000€ dati con assegno "personale" e non "circolare".
Allora a parte l'assegno che credo non sia regolare rilasciare per l'antiriciclaggio superata la soglia dei 12.500€, ma le domande sono....
1)per quale assurdo motivo vogliono categoricamente che si dichiari 190.000€ in atto e non l'effettivo 80% che la banca rilascia? ...si puo fare una cosa del genere?, il notaio non verifica quanto rilascia la banca?
2) non è falso in atto pubblico? e che rischi si corrono?
3) non avendo ancora firmato la proposta, sono vincolata a pagare la penale del 75% per non aver accettato proposta a prezzo pieno ?
L'agenzia dice che devo assolutamente firmare se no pago la penale, è vero?
Grazie.

E' una manovra alla quale tu NON sei obbligata a prestarti. Dovresti prendere 45000€ e poi restituirli, con rischi connessi all'antiriciclaggio (se i 45000 li prendi realmente e li restituisci non è un falso in atto pubblico, anche se ci vuole poco a capire che tipo di manovra sia). Firma pure la proposta a 145000€, ritira la caparra confirmatoria, FAI REGISTRARE la proposta d'acquisto o preliminare che sia ( E FATTENE RILASCIARE UNA COPIA). Comunica verbalmente che dichiarerai quanto pattuito in proposta e sei tranquilla. In bocca al lupo