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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'Agente Immobiliare mi Sconsiglia la trascrizione del compromesso come comportarmi?
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<blockquote data-quote="Anna D'Ascoli" data-source="post: 54081" data-attributes="member: 3308"><p>La trascrizione del contratto preliminare ha lo scopo, principalmente, di tutelare il promissario acquirente dal pericolo di ulteriori formalità pregiudizievoli (es. iscrizioni anche giudiziali, ulteriori contratti preliminari, pignoramenti ecc. ecc.) che potrebbero essere eseguite a carico del promittente venditore nell’arco di tempo che va dalla sottoscrizione del preliminare alla stipula dell’atto definitivo di compravendita.</p><p>In pratica, trascritto il preliminare le successive trascrizioni o iscrizioni contro il promittente venditore non sono opponibili al promissario acquirente, che quindi sotto questo profilo è pienamente tutelato.</p><p>Detto ciò… nella pratica, soprattutto per motivi economici, non tutti i preliminari vengono redatti o autenticato da Notai. Normalmente si ricorre a questa prassi quando il promittente venditore è soggetto fallibile o per fatti noti e dichiarati a rischio di formalità pregiudizievoli o comunque quando tra il preliminare e l’atto definitivo intercorrono tempi non brevissimi, anche se per trascrivere o iscrivere qualunque formalità basta un giorno.</p><p>La mia risposta non può essere un consiglio non conoscendo nello specifico il tuo caso.</p><p>Il buon senso mi porta ad una considerazione … da un canto ci sono tempi brevissimi (20 gg.) per la stipula dell’atto definitivo e da qui la prima domanda … tempi così brevi … se c’e’ urgenza da parte di chi???, dall’altro … se i tempi sono così brevi perché non andare al rogito direttamente?? (Dò per scontato che ci sia proposta accettata con deposito fiduciario destinato a convertirsi in caparra confirmatoria.)</p><p>Sono agente immobiliare e nelle vendite intermediate che ho curato solo in un caso ho ritenuto opportuno consigliare ai un promissari acquirenti di trascrivere il preliminare … per il resto ho proceduto alla sola registrazione e in un caso andare direttamente al rogito senza passare per la fase del contratto preliminare.</p><p>Altra cosa, la spesa del notaio tra bolli, trascrizione e onorari potrebbe essere superiore ai 600 Euro (l’imposta di registro comunque la recupererai in sede di registrazione dell’atto definitivo se non è un acquisto soggetto ad I.V.A.).</p><p>In definitiva … sull’economicità e la celerità do’ ragione al collega …sul da farsi parla con il collega chi meglio di lui sa se è il caso o meno di trascrivere, fidati del tuo istinto e magari fai fare delle visure ed un esame della documentazione dal tuo Notaio che sicuramente saprà consigliarti per il meglio. </p><p>So di non esserti di stata di grande aiuto, ma di pù non posso.</p><p>Buon acquisto</p><p>Anna d’Ascoli</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Anna D'Ascoli, post: 54081, member: 3308"] La trascrizione del contratto preliminare ha lo scopo, principalmente, di tutelare il promissario acquirente dal pericolo di ulteriori formalità pregiudizievoli (es. iscrizioni anche giudiziali, ulteriori contratti preliminari, pignoramenti ecc. ecc.) che potrebbero essere eseguite a carico del promittente venditore nell’arco di tempo che va dalla sottoscrizione del preliminare alla stipula dell’atto definitivo di compravendita. In pratica, trascritto il preliminare le successive trascrizioni o iscrizioni contro il promittente venditore non sono opponibili al promissario acquirente, che quindi sotto questo profilo è pienamente tutelato. Detto ciò… nella pratica, soprattutto per motivi economici, non tutti i preliminari vengono redatti o autenticato da Notai. Normalmente si ricorre a questa prassi quando il promittente venditore è soggetto fallibile o per fatti noti e dichiarati a rischio di formalità pregiudizievoli o comunque quando tra il preliminare e l’atto definitivo intercorrono tempi non brevissimi, anche se per trascrivere o iscrivere qualunque formalità basta un giorno. La mia risposta non può essere un consiglio non conoscendo nello specifico il tuo caso. Il buon senso mi porta ad una considerazione … da un canto ci sono tempi brevissimi (20 gg.) per la stipula dell’atto definitivo e da qui la prima domanda … tempi così brevi … se c’e’ urgenza da parte di chi???, dall’altro … se i tempi sono così brevi perché non andare al rogito direttamente?? (Dò per scontato che ci sia proposta accettata con deposito fiduciario destinato a convertirsi in caparra confirmatoria.) Sono agente immobiliare e nelle vendite intermediate che ho curato solo in un caso ho ritenuto opportuno consigliare ai un promissari acquirenti di trascrivere il preliminare … per il resto ho proceduto alla sola registrazione e in un caso andare direttamente al rogito senza passare per la fase del contratto preliminare. Altra cosa, la spesa del notaio tra bolli, trascrizione e onorari potrebbe essere superiore ai 600 Euro (l’imposta di registro comunque la recupererai in sede di registrazione dell’atto definitivo se non è un acquisto soggetto ad I.V.A.). In definitiva … sull’economicità e la celerità do’ ragione al collega …sul da farsi parla con il collega chi meglio di lui sa se è il caso o meno di trascrivere, fidati del tuo istinto e magari fai fare delle visure ed un esame della documentazione dal tuo Notaio che sicuramente saprà consigliarti per il meglio. So di non esserti di stata di grande aiuto, ma di pù non posso. Buon acquisto Anna d’Ascoli :fiore: [/QUOTE]
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