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L'Agente Immobiliare può rifiutare condizione sospensiva?
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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 407132" data-attributes="member: 44631"><p>Tecnicamente, il mediatore è libero da ogni vincolo (deve esserlo per avere diritto alla provvigione per mediazione).</p><p>Ad esempio il mediatore può rinunciare a prendere una proposta, o prenderne più di una e scegliere quale presentare, non ha obblighi per legge di fare diversamente.</p><p></p><p>In pratica, se tu vai da un mediatore, fai una proposta e questa non la porta,o ne porta una che ritiene migliore non puoi denunciarlo per un mancato adempimento.</p><p></p><p>Ecco perchè nei moduli fatti bene, il mediatore scrive che si obbliga a portare all'attenzione del venditore la proposta....</p><p></p><p>C'entra però, poi, l'etica professionale e anche ciò che ha scritto nell'incarico col venditore o cosa ha promesso al cliente acquirente (o cosa ha scritto nelll'incarico alla ricerca), di norma negli incarichi il mediatore si impegna a presentare al proprietario tutte le proposte (ma non è un must have).</p><p></p><p>Detto questo, se nel caso l'agente si rifiutasse in modo palese di raccogliere la tua proposta, comprensiva delle clausole che vuoi inserie, che sono TUA totale libertà e parte integrante della stessa (come la sua di rifiutarle), e tra l'altro secondo me in caso di mutuo oggi di buon senso, tu puoi pretendere che te lo metta per iscritto, in modo che tu, andando da altro mediatore o direttaemtne dal proprietario, possa avere totale libertà senza doverlo poi pagare per una mediazione che di fatto, ha rifiutato.</p><p></p><p>Tra l'altro, la clausola sospensiva al mutuo non blocca nessuna vendita, in quanto può esser inserito in essa che nel periodo di interregno tra l'accettazione e la certezza di una erogazione del mutuo, il proprietario possa continuare a tenere in vendita l'immobile, tenendo conto dell'obbligazione che ha preso che sarà garantita da una penale di recesso adeguata.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 407132, member: 44631"] Tecnicamente, il mediatore è libero da ogni vincolo (deve esserlo per avere diritto alla provvigione per mediazione). Ad esempio il mediatore può rinunciare a prendere una proposta, o prenderne più di una e scegliere quale presentare, non ha obblighi per legge di fare diversamente. In pratica, se tu vai da un mediatore, fai una proposta e questa non la porta,o ne porta una che ritiene migliore non puoi denunciarlo per un mancato adempimento. Ecco perchè nei moduli fatti bene, il mediatore scrive che si obbliga a portare all'attenzione del venditore la proposta.... C'entra però, poi, l'etica professionale e anche ciò che ha scritto nell'incarico col venditore o cosa ha promesso al cliente acquirente (o cosa ha scritto nelll'incarico alla ricerca), di norma negli incarichi il mediatore si impegna a presentare al proprietario tutte le proposte (ma non è un must have). Detto questo, se nel caso l'agente si rifiutasse in modo palese di raccogliere la tua proposta, comprensiva delle clausole che vuoi inserie, che sono TUA totale libertà e parte integrante della stessa (come la sua di rifiutarle), e tra l'altro secondo me in caso di mutuo oggi di buon senso, tu puoi pretendere che te lo metta per iscritto, in modo che tu, andando da altro mediatore o direttaemtne dal proprietario, possa avere totale libertà senza doverlo poi pagare per una mediazione che di fatto, ha rifiutato. Tra l'altro, la clausola sospensiva al mutuo non blocca nessuna vendita, in quanto può esser inserito in essa che nel periodo di interregno tra l'accettazione e la certezza di una erogazione del mutuo, il proprietario possa continuare a tenere in vendita l'immobile, tenendo conto dell'obbligazione che ha preso che sarà garantita da una penale di recesso adeguata. [/QUOTE]
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