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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'agente non vuole mostrarmi la predelibera della banca a cui è legata la Proposta d'acquisto
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<blockquote data-quote="ciaobeli" data-source="post: 95387" data-attributes="member: 20514"><p>Buongiorno,</p><p>decido di vendere casa tramite agenzia e dopo qualche mese ricevo una proposta interessante. Informandomi sullo stato finanziario dell’acquirente mi viene descritta una situazione secondo me a rischio per l’ottenimento del mutuo. Gli acquirenti (ingenuamente) non subordinano la proposta all’ottenimento del mutuo e quindi decido di farlo io (l’agente immobiliare non se lo sogna nemmeno visto che a lui interessano solo le provvigioni che scattano al compromesso). L’acquirente accetta le mie condizioni e formula una proposta d’acquisto condizionata al rilascio della predelibera da parte della banca (entro 30 gg). Verso la scadenza vengo rassicurato dall’agente immobiliare che la pratica sta procedendo bene. Successivamente ricevo una chiamata da parte dell’agente immobiliare che mi dice che è tutto sistemato e quindi ci incontriamo per firmare il compromesso e sistemare il discorso caparra e provvigioni. Quando chiedo che mi venga mostrata la predelibera, l’agente immobiliare mi dice che è un documento privato e che non posso vederlo!!! E' VERO?? <strong>Ma come faccio ad essere sicuro che la condizione sospensiva da me inserita sia stata soddisfatta?? </strong>E’ chiaro che nella peggiore delle ipotesi mi tengo la differenza tra caparra incassata e provvigioni versate ma a me non interessano 10.000 euro in più o in meno, io voglio essere tranquillo di aver venduto perché i soldi della vendita mi servono per l’acquisto di una nuova casa!!!</p><p></p><p>Grazie.</p><p>Buon anno</p><p>Stefano</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ciaobeli, post: 95387, member: 20514"] Buongiorno, decido di vendere casa tramite agenzia e dopo qualche mese ricevo una proposta interessante. Informandomi sullo stato finanziario dell’acquirente mi viene descritta una situazione secondo me a rischio per l’ottenimento del mutuo. Gli acquirenti (ingenuamente) non subordinano la proposta all’ottenimento del mutuo e quindi decido di farlo io (l’agente immobiliare non se lo sogna nemmeno visto che a lui interessano solo le provvigioni che scattano al compromesso). L’acquirente accetta le mie condizioni e formula una proposta d’acquisto condizionata al rilascio della predelibera da parte della banca (entro 30 gg). Verso la scadenza vengo rassicurato dall’agente immobiliare che la pratica sta procedendo bene. Successivamente ricevo una chiamata da parte dell’agente immobiliare che mi dice che è tutto sistemato e quindi ci incontriamo per firmare il compromesso e sistemare il discorso caparra e provvigioni. Quando chiedo che mi venga mostrata la predelibera, l’agente immobiliare mi dice che è un documento privato e che non posso vederlo!!! E' VERO?? [B]Ma come faccio ad essere sicuro che la condizione sospensiva da me inserita sia stata soddisfatta?? [/B]E’ chiaro che nella peggiore delle ipotesi mi tengo la differenza tra caparra incassata e provvigioni versate ma a me non interessano 10.000 euro in più o in meno, io voglio essere tranquillo di aver venduto perché i soldi della vendita mi servono per l’acquisto di una nuova casa!!! Grazie. Buon anno Stefano [/QUOTE]
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