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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 487706" data-attributes="member: 56079"><p>Come ti hanno già detto l'anno di prescrizione al diritto della mediazione scatta dal momento in cui l'agente è informato (od ha la possibilità di esserlo) della conclusione dell'affare.</p><p></p><p>Poichè la proposta non accettata non rappresenta la conclusione di un affare... farà fede il compromesso successivamente sottoscritto dalla parti se trascritto (e quindi reso pubblico) o l'atto di vendita...</p><p></p><p>Questo non significa che il primo mediatore abbia la certezza di incassare il compenso. Significa semplicemente che, in seguito ad un'eventuale azione giudiziaria, il giudice dovrebbe comunque esprimersi sul merito dei fatti.</p><p></p><p>C'è da rilevare che il cosiddetto nesso causale si "indebolisce" col passare del tempo e, quindi, più tempo passa tra l'intervento del primo mediatore e la conclusione dell'affare più per il primo mediatore sarà difficile dimostrare l'esistenza del nesso. Certo, se la conclusione dell'affare fosse al medesimo prezzo della proposta in mano all'agenzia o addirittura ad un prezzo superiore... potresti risultare soccombente...</p><p></p><p>Ma queste cose il mediatore tuo amico già dovrebbe saperle e suppongo che per questo abbia ritenuto irrilevante non aspettare che scadessero 12 mesi dalla vecchia proposta. In caso contrario ti saresti trovato dal trattare con un agente menefreghista al trattare con un agente in mala fede o, ancor peggio, poco preparato...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 487706, member: 56079"] Come ti hanno già detto l'anno di prescrizione al diritto della mediazione scatta dal momento in cui l'agente è informato (od ha la possibilità di esserlo) della conclusione dell'affare. Poichè la proposta non accettata non rappresenta la conclusione di un affare... farà fede il compromesso successivamente sottoscritto dalla parti se trascritto (e quindi reso pubblico) o l'atto di vendita... Questo non significa che il primo mediatore abbia la certezza di incassare il compenso. Significa semplicemente che, in seguito ad un'eventuale azione giudiziaria, il giudice dovrebbe comunque esprimersi sul merito dei fatti. C'è da rilevare che il cosiddetto nesso causale si "indebolisce" col passare del tempo e, quindi, più tempo passa tra l'intervento del primo mediatore e la conclusione dell'affare più per il primo mediatore sarà difficile dimostrare l'esistenza del nesso. Certo, se la conclusione dell'affare fosse al medesimo prezzo della proposta in mano all'agenzia o addirittura ad un prezzo superiore... potresti risultare soccombente... Ma queste cose il mediatore tuo amico già dovrebbe saperle e suppongo che per questo abbia ritenuto irrilevante non aspettare che scadessero 12 mesi dalla vecchia proposta. In caso contrario ti saresti trovato dal trattare con un agente menefreghista al trattare con un agente in mala fede o, ancor peggio, poco preparato... [/QUOTE]
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