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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'agenzia è comproprietaria dell'azienda che ha venduto .... e la provvigione?
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<blockquote data-quote="Gerardo Paterna" data-source="post: 98114" data-attributes="member: 16528"><p>Ciao Federico,</p><p>per quanto riguarda l'azione disciplinare della CCIAA, forse l'agente di zona si riferisce all'incompatibilità tra la professione dell'agente immobiliare e qualunque altra (con l'eccezione di attività di mediazione). Nella fattispecie che illustri, l'incompatibilità si può configurare SOLO se l'agente è Amministratore o Legale rappresentante della società compravenduta oltre che dell'agenzia immobiliare. Peraltro, se così fosse, sarebbe emerso in CCIAA già in tempi precedenti.</p><p></p><p>Sulla liceità della provvigione, se escludiamo un "neo" di tipo etico che però non costituisce fondamento giuridico d'opposizione, l'agente immobiliare ha svolto il ruolo da intermediario tra le parti (acquirente/venditore) dove, relativamente alla parte venditrice, tra gli altri soggetti (in maggioranza) che hanno beneficiato degli effetti dell'azione mediatoria, vi è una minoranza (l'agente immobiliare) in una condizione di "commistione" che però è del tutto "passiva" non ricoprendo ruoli con evidenza decisionale (poteri di firma, amministrazione, legale rappresentanza).</p><p></p><p>Inoltre, da parte tua, mi pare un atto di leggerezza avere acquistato una società senza aver verificato attraverso una visura camerale elenco soci, organi amministrativi e bilanci.</p><p></p><p>Se ritieni che il comportamento dell'agente sia stato eticamente scorretto, ti consiglio di incontrarlo evidenziando il tuo disagio e chiedendogli di valutare una "riduzione" della commissione.</p><p></p><p>Resto dell'idea che in forza di legge difficilmente otterrai qualcosa, non avendo ricevuto alcun danno dall'azione dell'agente immobiliare nello svolgimento dell'intermediazione.</p><p></p><p>Sempre disponibile.</p><p>Saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gerardo Paterna, post: 98114, member: 16528"] Ciao Federico, per quanto riguarda l'azione disciplinare della CCIAA, forse l'agente di zona si riferisce all'incompatibilità tra la professione dell'agente immobiliare e qualunque altra (con l'eccezione di attività di mediazione). Nella fattispecie che illustri, l'incompatibilità si può configurare SOLO se l'agente è Amministratore o Legale rappresentante della società compravenduta oltre che dell'agenzia immobiliare. Peraltro, se così fosse, sarebbe emerso in CCIAA già in tempi precedenti. Sulla liceità della provvigione, se escludiamo un "neo" di tipo etico che però non costituisce fondamento giuridico d'opposizione, l'agente immobiliare ha svolto il ruolo da intermediario tra le parti (acquirente/venditore) dove, relativamente alla parte venditrice, tra gli altri soggetti (in maggioranza) che hanno beneficiato degli effetti dell'azione mediatoria, vi è una minoranza (l'agente immobiliare) in una condizione di "commistione" che però è del tutto "passiva" non ricoprendo ruoli con evidenza decisionale (poteri di firma, amministrazione, legale rappresentanza). Inoltre, da parte tua, mi pare un atto di leggerezza avere acquistato una società senza aver verificato attraverso una visura camerale elenco soci, organi amministrativi e bilanci. Se ritieni che il comportamento dell'agente sia stato eticamente scorretto, ti consiglio di incontrarlo evidenziando il tuo disagio e chiedendogli di valutare una "riduzione" della commissione. Resto dell'idea che in forza di legge difficilmente otterrai qualcosa, non avendo ricevuto alcun danno dall'azione dell'agente immobiliare nello svolgimento dell'intermediazione. Sempre disponibile. Saluti. [/QUOTE]
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L'agenzia è comproprietaria dell'azienda che ha venduto .... e la provvigione?
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