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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
L'agenzia è comproprietaria dell'azienda che ha venduto .... e la provvigione?
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<blockquote data-quote="Gerardo Paterna" data-source="post: 98894" data-attributes="member: 16528"><p>Ciao Federico,</p><p></p><p>procediamo per punti:</p><p></p><p>1) "Pinco" <strong>non può</strong> essere agente immobiliare iscritto a ruolo, in quanto è amministratore della società di costruzioni. "Pinco" <strong>può</strong> essere consigliere del CDA dell'agenzia immobiliare; quest'ultima sarà abilitata attraverso "Pallino", presidente del CDA e agente immobiliare a tutti gli effetti di legge;</p><p></p><p>2) L'agenzia immobiliare può detenere quote in altre società (di qualsivoglia natura) come se avesse acquisito azioni FIAT o GABETTI, a titolo di investimento;</p><p></p><p>3) è palese che la gestione della vicenda ha suscitato confusione e, da quello che racconti, non ci si è preoccupati nemmeno di salvare le apparenze, quindi ti confermo la presenza di un problema etico;</p><p></p><p>4) su un piano puramente tecnico la fattura di provvigione ti è stata "staccata" dall'agenzia immobiliare, abilitata quest'ultima da "pallino", agente immobiliare a tutti gli effetti;</p><p></p><p>5) il tuo legale sostiene il vero quando parla dell'incompatibilità; peccato che formalmente sia l'agenzia (regolarmente abilitata) a pretendere la provvigione.</p><p></p><p>In sostanza Federico, se non mi sono perso qualche pezzo e se non sono caduto a mia volta in confusione (se si, me ne scuso), tecnicamente la provvigione è dovuta. Te lo dico con la comprensione umana nei confronti di questa vicenda, condotta in modo discutibile.</p><p></p><p>La fattura deve contenere tutti i dati di chi te l'ha emessa, non è sufficiente il marchio; è indispensabile la ragione sociale, l'indirizzo e la partita IVA. Se il documento è errato o incompleto, puoi avere qualche elemento per discutere legalmente la cosa (<em>se non è riportata la ragione sociale chi mi impedisce di pensare che quella fattura non verrà mai registrata, a danno quindi dell'erario?</em>)</p><p></p><p>Facci sapere e in bocca al lupo!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gerardo Paterna, post: 98894, member: 16528"] Ciao Federico, procediamo per punti: 1) "Pinco" [B]non può[/B] essere agente immobiliare iscritto a ruolo, in quanto è amministratore della società di costruzioni. "Pinco" [B]può[/B] essere consigliere del CDA dell'agenzia immobiliare; quest'ultima sarà abilitata attraverso "Pallino", presidente del CDA e agente immobiliare a tutti gli effetti di legge; 2) L'agenzia immobiliare può detenere quote in altre società (di qualsivoglia natura) come se avesse acquisito azioni FIAT o GABETTI, a titolo di investimento; 3) è palese che la gestione della vicenda ha suscitato confusione e, da quello che racconti, non ci si è preoccupati nemmeno di salvare le apparenze, quindi ti confermo la presenza di un problema etico; 4) su un piano puramente tecnico la fattura di provvigione ti è stata "staccata" dall'agenzia immobiliare, abilitata quest'ultima da "pallino", agente immobiliare a tutti gli effetti; 5) il tuo legale sostiene il vero quando parla dell'incompatibilità; peccato che formalmente sia l'agenzia (regolarmente abilitata) a pretendere la provvigione. In sostanza Federico, se non mi sono perso qualche pezzo e se non sono caduto a mia volta in confusione (se si, me ne scuso), tecnicamente la provvigione è dovuta. Te lo dico con la comprensione umana nei confronti di questa vicenda, condotta in modo discutibile. La fattura deve contenere tutti i dati di chi te l'ha emessa, non è sufficiente il marchio; è indispensabile la ragione sociale, l'indirizzo e la partita IVA. Se il documento è errato o incompleto, puoi avere qualche elemento per discutere legalmente la cosa ([I]se non è riportata la ragione sociale chi mi impedisce di pensare che quella fattura non verrà mai registrata, a danno quindi dell'erario?[/I]) Facci sapere e in bocca al lupo! [/QUOTE]
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L'agenzia è comproprietaria dell'azienda che ha venduto .... e la provvigione?
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